SRBI MASOVNO KUPUJU NEKRETNINE U GRČKOJ Stan pored plaže za 30.000 evra jeftiniji nego u Beogradu, a evo i gde je na Halkidikiju najisplativije izvršiti kupoprodaju

BizPortal/V. Popović | 15:31 | 29.06.22 Nekretnine

Naši ljudi sve češće za investiranje u nepokretnosti biraju letovališta na obali Egejskog mora.

Shutterstock

U poslednje vreme srpski državljani masovno kupuju stanove u Grčkoj, neki čak i po nekoliko nekretnina, jer su kvadrati tamo neretko i za trećinu jeftiniji nego u Beogradu. Naime, dok je prosečna cena kvadrata u prestonici 1.680 evra, za stan u Paraliji od 45 kvadrata na 500 metara od plaže treba platiti 45.000 evra, dok bi, poređenja radi, nekretnina po toj kvadraturi i prosečnoj ceni u Beogradu koštala čak 75.600 evra. Naši građani koji su prethodnih godina pazarili nepokretnost u ovoj zemlji po nižim cenama, sada gledaju da kupe još neku. Slično se dešava i u drugim državama Evropske unije.

Cene nekretnina u Grčkoj od 35 do 65.000 evra

Prema podacima kojima raspolaže portal Grčka info, a koji se poziva na Panhelensku mrežu agenata nekretnina, u kontinentalnom delu zemlje, u većini primorskih područja, ulaganja u kupovinu nekretnine za odmor od 85 do 100 kvadrata ne prelaze od 120.000 evra do 150.000 evra. Cene nepokretnosti u Grčkoj su izrazito povoljne, pa na sajtu Roman Real Estate u ponudi ima nekretnina i do 50.000 evra.

Tako se, recimo, na oglasima može pronaći stan od 35 kvadrata na drugom spratu u mestu Nea Mihaniona koji se prodaje po ceni od 50.000 evra, dok u centru Soluna stan u prizemlju od 35 kvadrata košta 35.000 evra. U ponudi na pomenutom sajtu ima i nekretnina koje se nalaze tik uz more, na samo 200 metara od plaže, pa se u mestu Nea Potidea prodaje stan od 39 kvadrata za 42.000 evra, dok bi, poređenja radi, nekretnina iste kvadrature u Beogradu po prosečnoj ceni koštala 65.520 evra. Podrazumeva se da ima i znatno skupljih nekretnina, što zavisi od lokacije, kvaliteta i opremljenosti objekta.

Dodatni troškovi – pratite lokalnu poresku politiku

A kada se konačno desi taj radosni momenat i pazarite stan ili kuću u omiljenom mestu na grčkom primorju, morate imati na umu da postoji niz dodatnih troškova koje treba uračunati.

Po rečima Milića Đokovića, agenta za nekretnine, ukoliko ne boravite često u svom novom posedu potrebno je obezbediti infrastrukturu, angažovati agenciju koja će obilaziti taj stan jer su pravila za izdavanje u Grčkoj dosta rigoroznija nego kod nas.

Kada imate novca i upustite se u ovu imovinsko-pravnu transakciju, sam proces kupovine je uglavnom svuda na svetu najjednoistavniji deo ove priče. Problem mogu da budu prateći troškovi, bankarske usluge i skriveni porezi, a sve to treba proveriti pre same odluke o kupovini nekretnine. Trba napomenuti i to da iako su kvadrati tamo jeftiniji nego kod nas, prateći troškovi su dosta skuplji. Zbog toga Milić Đoković savetuje svakome ko može i ko ima u planu kupovinu u nekoj od zemalja, pa i u Grčkoj, da prati lokalnu poresku politiku, jer tamo gde ne živite plaćate 100 odsto poreza, dok tamo gde boravite plaćate 50 odsto, a postoji razlika i u plaćanju struje i ostalih troškova.

Iskustvo ponosnih vlasnika stana na Sitoniji

Da bi vam glava bila mirna oko urednosti imovinsko-pravne dokumentacije i legalnosti cele transakcije uvek je najbolje angažovati nekog lokalnog advokata, po preporuci prijatelja ili poznanika.

Po rečima novopečenih srpskih kupaca nekretnine na Sitoniji cena usluga advokata ih je izašla 850 eur koja uključuje: proveru nekretnine u katastru, zastupanje pred poreskom službom – vađenje grčkog poreskog broja (AFM), pripremu ugovora sa notarom, sudsko prevođenje koje je obavezno pri potpisivanju ugovora kada su stranci kupci, nekoliko odlazaka iz Soluna u Katastar na Halkidikiju, pomoć pri otvaranju računa u banci.

Takođe, kako kažu, uplatili su advokatici i avans od 300 evra da bi pokrenula proces provere nepokretnosti. Ovo im je umnogome olakšalo posao jer nisu morali ponovo da putuju u Grčku i tamo sačekaju proveru nekretnine, koja uzgred budi rečeno može da potraje i 15 dana.

Provere su detaljne da nema prostora ni za kakve mahinacije, ističu vlasnici stana u Grčkoj i napominju da se u katastru proverava ne samo predmetna nepokretnost već i zemljište na kojoj je izgrađena. Od prvog do poslednjeg vlasnika, unazad 50 godina. Ukoliko su vlasnici zemlje na kojoj je nekretnina na primer 3 brata, proverava se istorija kupovine, nasleđivanja ili prodaje svakog od njih. Provere su zaista opsežne i skoro uopšte ne postoji prostor za kakve sumnjive rabote.

Nakon 7 do 8 dana dobili su odgovor da su svi papiri čisti, kao i proračun troškova koji je nakon realizacije bio čak malo i manji od planiranog.

Sama kupoprodaja i uknjižba stana se obavila brzo, u neverovatna 4 dana – kažu vlasnici stana na Sitoniji i naglašavaju da je tako bilo zahvaljujući dobrom i spretnom advokatu jer većini bilo potrebno minimum 15 dana. Oni ističu da je papirologija u Grčkoj obimna, zakoni i birokratija su komplikovani ali to pozdravljaju, jer papiri prodavca prolaze sve moguće provere i praktično ne postoji ni najmanja verovatnoća da vas neko prevari.

Nekretnine Kupovina Potpisivanje ugovora — Shutterstock

Neočekivane situacije koje su prošli

– Novac se prvo uplaćuje prodavcu na račun, a ugovor kod notara se potpisuje tek nakon 2-3 dana od uplate – procedura koja kod nas nikako ne bi mogla da prođe. Poučeni lošim iskustvima u našoj zemlji, mnogi praktično „nisu živi“ u ta 2-3 dana, jer novac više nemate (uplatili ste ga strancu), a nemate ni stan, ističu vlasnici stana u Grčkoj i napominju da se ovo verovatno razlikuje od slučaja, jer su oni želeli da potpišu predugovor pa je to verovatno zato bilo tako.

Prema njihovim rečima, porez za prenos apsolutnih prava se uplaćuje poreskoj upravi pre potpisivanja ugovora, a ukoliko niste platili porez ne možete da potpišete ugovor.

Deo novca koji prodavcu dajete „na ruke“ nema trag ni na jednom papiru. Prodavac vam neće ni na običnom papiru potpisati da ste mu dali keš, jer time (ukoliko nekada odlučite da ga prijavite) potpisuje sebi zatvorsku kaznu zbog utaje poreza.

Troškovi transakcije

Cena nekretnine: 85.000 EUR (75 m2 + dvorište 40 m2 + parking mesto)

• Objektivna vrednost nekretnine (koju određuje Poreska uprava): 46.259,30 EUR (ovo nije trošak već suma na koju se plaća samo porez na promet 3 odsto u sledećoj stavki)
• Porez na promet 3 odsto: 1387,78 EUR + 3 odsto taksa = 1429,41 EUR
• Notar: 1.100 EUR (ugovor ima 28 strana)
• Upis u katastar: 400 EUR
• Advokatski troškovi: 850 EUR
• Uvođenje struje i vode: 730 EUR (kod stanova koji su već bili naseljeni radi se samo prenos priključka koji košta oko 70-100 EUR)

Svi ovi troškovi su manji naravno ukoliko kupujete jeftiniju nekretninu. Na sve ovo ne zaboravite da dodate i smeštaj koji ćete morati da platite dok proces kupovine traje. Tu su i hrana, benzin itd.

Napomena svim budućim kupcima

Vlasnici stana u Grčkoj naglašavaju da ovo nije investicija za one koji misle da će se obogatiti preko noći, ali ćete moći u svakom slučaju da imate veći prihod od izdavanja nego u Srbiji.

Dobro je poznato da je Grčka zemlja kojoj je turizam privredna grana koja donosi jako puno novca, tako da je investiranje u nju u ovom trenutku po mnogima dobar izbor. Uz svu dosadašnju ekonomsku i političku nestabilnost, turizam je i dalje stabilan, a Grčku obožavaju i Srbi, i Nemci, i Italijani, i Englezi, Holanđani, Rusi. Letnjoj sezoni u Grčkoj može isključivo da našteti nestabilno i loše vreme koje dugo traje, a srećom to se nije nikada do sada dogodilo.

Uvek ima skeptika koji misle drugačije, a oni veruju da nisu pogrešili i ističu da čak i da u nekom trenutku odustanu od izdavanja, ostaje im lep kutak na moru u kojem će njihova porodica moći da provede lepe trenutke.

Grčka Halkidiki Kriarici plaža — Shutterstock

Gde je najbolje kupiti nepokretnost u Grčkoj?

Poznato je da građani Srbije najčešće letuju na poluostrvu Halkidiki ili u letovalištima u Olimpijskoj regiji, kada govorimo o kontinentalnoj Grčkoj. Pre svega, zbog toga što se iz Srbije do njih najbrže stiže drumskim prevozom, a onda i zbog pristupačnosti cena u poređenju sa drugim delovima zemlje i brojnim ostrvima po kojima je ova zemlja poznata. Nezahvalno je govoriti o tome u kom mestu je najbolje pazariti stan ili kuću, ali ako se više nekih parametara uzme u obzir, možda bi izbor mogao da padne na Nikiti, na središnjem prstu poluostrva, poznatijem kao Sitonija, prenosi portal Nikana.

Sledeće o čemu treba povesti računa je u koje svrhe ćete koristiti vašu buduću nekretninu. Razmislite pre nego što obavite ovu transakciju da li želite da investirate u budućnost ili želite da svoju nekretninu odmah izdajete, kako biste što pre povratili novac i zarađivali ili pak želite da je imate za sebe i sopstvena letovanja? Od odgovora na ova pitanja, zavisi i odgovor na pitanje u kom mestu je najbolje kupiti nekretninu.

Sve prednosti Nikitija

Nikiti je jedna od najpopularnijih destinacija za letovanje, između ostalog, i zato što u njegovoj blizini postoje fantastične plaže i neke od njih se ubrajaju u najlepše na Sitoniji (Trani Amuda, Kalogrija, Lagonisi i slično).

Druga prednost jeste to što se iz Nikitija može lako obilaziti i zapadna i istočna Sitonija, jer se baš na ulasku u Nikiti nalazi raskršće za istočnu i zapadnu obalu.
U ovom mestu se nalaze gotovo svi veliki supermarketi na Sitoniji počev od Lidla, preko Masutisa, Galaksijasa do Vasilopulusa. Dakle, Nikiti je odlično i najbolje mesto za snabdevanje.

Osim marketa tu su i jedina pošta i banka na Sitoniji, veterinarske ambulante, veliki broj lekarskih ordinacija, opština. Jedini Dom zdravlja nalazi se na 10-ak kilometara udaljenosti.

Nikiti je dosta bliže Srbiji nego druga popularna letovališta na Sitoniji i Kasandri, a od Aerodroma Makedonia je udaljen 80 kilometara. Strogi centar Soluna udaljen je stotinak kilometara, dok su, recimo, najveći tržni centar u Solunu (Cosmos) i Ikea oko 80km.

Većina objekata za izdavanje u Nikitiju su novijeg datuma, a cena izdavanja apartmana po noćenju je viša nego u ostalim mestima na Sitoniji i Kasandri. Može se reći da je Nikiti najskuplji što zbog kvalitetnijih i novijih objekata što zbog velike potražnje i popularnosti mesta.

U samom mestu nema mnogo apartmanskog smeštaja sa mnogobrojnim jedinicama, nema velikih hotela, pa samim tim nema ni mnogo turista koji dolaze autobusima, odnosno ima mnogo manje nego u ostalim gradićima na Halkidikiju. Zbog toga u Nikitiju nikada nije nesnosna gužva. Jedinice koje se izdaju uglavnom su apartmani i mezoneti u privatnim kućama i privatnim stambenim naseljima.

Veliki broj Solunjana i drugih Grka iz udaljenijih kompnenih gradova imaju kuće i vikendice upravo ovde.

Cena kvadrata u Nikitiju

Treba naglasiti da su iz svih navedenih razloga upravo u Nikitiju vrednosti kvadratnog metra na najvišem nivou u ovoj regiji, ali mnogo više i dobijate. Ovde se poslednjih godina izuzetno mnogo gradi, uprkos poskupljenju građevinskog materijala, pa i najizbirljivijima neće biti teško šta da odaberu od bogate ponude na tržištu nepokretnosti. Cene novoizgrađenih objekata prelaze i 2.200 evra/m2. Po nekim podacima Nikiti je jedno od najatraktivnijih mesta u Grčkoj za “drugu kuću”.

Postojao je period pre tri godine, kada se u Solunu nije gradilo više od 10 zgrada istovremeno, u Nikitiju se gradilo čak 80. Nikiti je danas najveće selo Halkidikija, a biće dodatno prošireno, pošto je urbanistička studija u toku.

Grci iz Severne Grčke, mnogi Bugari, Ukrajinci i Rusi ali i Srbi, videli su u ovom mestu raj za svoja letovanja. Međutim, u Nikiti su investirali i brojni privrednici i turistički profesionalci, kao i izvođači radova.

Svi su požurili da iskoriste velika proširenja Plana puteva priobalnog naselja, koja su više nego udvostručila površinu takozvanog Novog Nikitija.

Potražnja za kupovinom nekretnina je toliko velika, da se nove kuće prodaju i pre nego što se udare temelji. Dovoljno je reći da su samo od 2014 do 2020 odobrena ulaganja u novih 2.500 studija i apartmana za iznajmljivanje, ne računajući novogradnju kuća, stanova i mezoneta. Minimalna cena po kvadratu je 1800€.

Mane – “selo zimi, a grad leti“

Halkidiki kao prefektura ima 100.000 stanovnika tokom godine, a leti, uz turiste, ima i do 600.000.
Nikiti, stari deo i novi, imaju ukupnu stalnu populaciju oko 2500 stanovnika, dok vikendom tokom avgusta prime i do 30.000 ljudi.
Selo zimi, grad leti, što bi rekli Grci.

Rekonstrukcija je donela investicije i novac Nikitiju, ali i probleme sa infrastrukturom.

Unutrašnji putevi u proširenjima su zemljani, biološko prečišćavanje otpadnih voda je dostiglo svoje granice i srećom tender za njegovu dogradnju je u toku, dok se čeka i na projektovanje brane u Havriji, koja bi trebalo da obezbedi stanovnicima, turistima i desetinama hiljada posetilaca dovoljno vode.