Sve je manje studenata koji iznajmljuju sobe – ipak, ponuda je i dalje velika, a cene paprene
Foto: Shutterstock
Krajem avgusta i početkom septembra raste potražnja za iznajmljivanjem stanova i soba, bilo za studente koji počinju novu školsku godinu, ili za one koji smeštaj iz nekog razloga moraju da promene.
Kako pišu mediji, sve manje studenata se odlučuje da iznajmi sobu. U agencijama za izdavanje nekretnina uglavnom se traže stanovi. Sama ponuda soba, srazmerno potražnji, u tim agencijama svedena je na minimum. Proverili smo da li se generalno u Srbiji sve manje izdaju studentske i takozvane samačke sobe.
Za razliku od agencija, na portalima koji se bave oglašavanjem izdavanja nekrtenina, pored stanova, veliki broj stanodavaca, i dalje izdaje i sobe. Uzimajući u obzir da je naročito nakon izbijanja sukoba u Ukrajini tržište nekretnina doživelo pravu eksploziju cena, ni cene soba, naročito u Beogradu, nisu ostale imune na ovaj trend.
Sobe u Beogradu preskupe
Za razliku od nekih ranijih godina, kada su cene stanova bile višestruko skluplje, soba je mogla da se iznajmi po razumnoj ceni. Te sobe iznjamljivali su uglavnom studenti koji svoj smeštaj nisu mogli da nađu u studentskim domovima, ali bi im iznajmljivanje stana, čak i sa drugovima, bilo preskupo. Današnja ponuda soba, za razliku od onih osamdesetih i devedestih godina prošlog veka, pa i ponuda sa početka ovog veka, razlikuje se pre svega u visini cene koju stanodavci traže.
Tako se na Fejsbuk stranici početkom leta nudila soba za 250 evra i to isključivo studentkinjama i zaposlenim devojkama.
– Izdaje se soba studentkinji ili zaposlenoj devojci sa terasom u kući na Voždovcu, blizu Autokomande i stadiona. Kupatilo, kuhinja i mašina za veš se dele sa stanarkom iz druge sobe (koja nije tu par meseci). Cena 250 evra bez dodatnih troškova – navodi se u opisu ovog oglasa koji je objavljen u grupi „Izdavanje stanova Beograd“.
Još jedan takav oglas pojavio se na portalima za oglašavanje u njemu stanodavac za jednokrevetnu sobu traži 180 evra, ali pored navedene cene dodatno se doplaćuju režije, a vlasnik ima i čitav niz zahteva za budućeg stanara.
– Soba je jednokrevetna, mesečna cena 180 evra + režije 1.000,00 dinara. Obavezan depozit je u visini jedne mesečne kirije, otkazni rok stanara je mesec dana. Ukoliko nemate za depozit, molim vas nemojte da se javite, jer depozit je obavezan. Soba se izdaje na duže vreme, molim da samo ozbiljni i platno sposobni se jave na date telefone. Nemojte slati poruke, nemojte slati mejlove, samo na na pozive odgovaramo! Soba ima SBB internet i kablovsku televiziju. Dozvoljeno je korišćenje kupatila (bojler se ne gasi). Nije dozvoljeno pušenje u sobi, mada ima i lepa terasa. Sami održavate sobu urednom i čistom, kao i svoju ličnu higijenu. Soba izlazi na veliku terasu, sa jednim od najlepših pogleda u Beogradu, gleda na reku Savu, adu Međicu, Avalu, novi most preko ade Ciganlije, Banovo brdo.
Ovo su samo neki od oglasa koje smo pregledali. Većina soba izdaje se po ovim ili višim cenama, a kako stanovi u Beogradu, mogu da se iznajme za 300 ili 400 evra, slične cene navedene su i u oglasima na pomenutoj Fejsbuk stranici. Ukoliko bi delili troškove, iznajmljivanje stana za dve ili tri osobe je trenutno isplativije nego ako bi student iznjamio sobu. Takođe, tu je i pitanje komfora i privatnosti koje soba nikada ne može da pruži.
Ako se zamisli da osoba nema pravu kontrolu nad tim kada može i koliko može, na primer, da koristi toalet, koliko je čista kuhinja, ili u koje vreme može sebi da skuva kafu ili kako je soba u kojoj spava uređena, odgovor je više nego očigledan.
Sobe se iznjamljuju strancima
U Srbiji poslednjih godina, u nedostatku radne snage raste priliv stranih radnika. Kako je rentiranje ipak poskupelo i da se cene drže na onim nakon dolaska Rusa i Ukrajinaca, ni stanodavci koji izdaju sobe ne žele da spuste cene. Oni koji ne mogu da izdaju svoju sobu za jednu ili dve osobe ili studentima izdaju sobe radnicima, U tom slučaju smeštaj je adaptiran da u relativno malom prostoru boravi više lica. Cena iznjamljivanja ovakve sobe u Beogradu kreće između 100 i 150 evra po osobi, koja za tu cenu dobija krevet sa posteljinom internet i upotrebu kupatila, a ponekad su ove sobe adaptirane i poseduju zajedničko kupatilo.
U jednom takvom oglasu na portalu za izdavanje nekretnina piše da vlasnik traži isključivo muške stanare, a kako sam navodi, traži da stanari „Disciplinovani, pristojni, tihi, uredni, neporočni ljudi koji će da poštuju kućni red“, napisao je između ostalog vlasnik sobe od 18 metara kvadratnih na Zvezdari.
Tržište
Tržište izdavanja soba zauzima ipak znatno manji deo ali i ono, kao i izdavanje stanova, pokazuje sezonske oscilacije. To znači da je povećanja potražnja pred početak svake fakultetske godin,e ili se smanjuje u zimskom periodu.
Mladima bitna lokacija, ali i cena, radnicima kao i stranim radnicima lokacija ne igra preveliku ulogu.
Studenti su najčešće zainteresovani za smeštaje koji su blizu univerziteta ili koji su dobro povezani sa javnim prevozom. Stanodavcima je, sa druge strane, bitno da zadrže svoj mir i izdaju i dobro naplate višak prostora sa kojim raspolažu.
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.
Možda vas zanima
Najnovije iz rubrike
VREMENSKA PROGNOZA
Beograd
Novi sad
Kursna lista
Kriptovalute
Preporuka
