Međutim, postoji jedna važna pravna razlika koju potencijalni kupci često ne uzimaju u obzir, kupovinom placa na kojem se nalazi prirodni izvor vode ne postaje se automatski i vlasnik same vode.
Prema Zakonu o vodama Republike Srbije, vode su prirodno bogatstvo i nalaze se u svojini Republike Srbije. To znači da privatno vlasništvo nad parcelom ne podrazumeva i privatno vlasništvo nad vodnim resursom koji se na njoj nalazi.
Ipak, vlasnik zemljišta može imati određena prava korišćenja vode, a pod zakonom propisanim uslovima moguće je dobiti i dozvolu za njeno komercijalno korišćenje.
Kome pripada izvor vode koji se nalazi na privatnom placu?
Zakon o vodama jasno propisuje da su vode prirodno bogatstvo i da su u svojini Republike Srbije. To važi za površinske i podzemne vode, uključujući izvore pijaće, mineralne i termalne vode.
Drugim rečima, vlasnik parcele može da bude vlasnik zemljišta na kojem se nalazi izvor, ali ne može samo na osnovu vlasništva nad placem da polaže pravo svojine na samu vodu kao prirodni resurs.
Drugi vlasnik ne želi da proda kuću? Postoji način da se nepokretnost ipak podeli, više o tome pročitajte OVDE.
Ovo pravilo važi čak i kada se izvor nalazi unutar privatnog imanja i kada do njega ne postoji pristup sa javnog puta.
Važno je, međutim, razlikovati izvor vode od objekata koji su na njemu izgrađeni. Vlasništvo nad zemljištem, cevovodima, rezervoarima i drugom opremom utvrđuje se prema pravilima koja važe za te nepokretnosti i objekte, dok se korišćenje same vode uređuje Zakonom o vodama.
Može li vlasnik placa da koristi vodu iz sopstvenog izvora bez dozvole?
Zakon predviđa određene izuzetke za potrebe sopstvenog domaćinstva.
Prema Zakonu o vodama, vlasnik, odnosno korisnik zemljišta može bez vodne dozvole da koristi atmosfersku vodu prikupljenu na svom zemljištu, vodu koja izvire na njegovom zemljištu, ali ne otiče izvan granica parcele, kao i podzemnu vodu na svom zemljištu za piće, napajanje stoke i sanitarne potrebe.
Ovo je važna razlika za vlasnike imanja sa prirodnim izvorima. Ako voda izvire na parceli i ostaje unutar njenih granica, može se koristiti za potrebe domaćinstva pod uslovima propisanim zakonom.
Međutim, ovaj izuzetak ne predstavlja dozvolu za neograničeno zahvatanje vode, njeno flaširanje, prodaju ili komercijalnu distribuciju. Za korišćenje koje prevazilazi opšte korišćenje i navedene zakonske izuzetke primenjuju se pravila o posebnom korišćenju voda.
Da li je moguće prodavati vodu iz privatnog izvora?
Da, komercijalno korišćenje vode u Srbiji jeste moguće, ali vlasništvo nad parcelom samo po sebi nije dovoljno da bi neko mogao da počne da prodaje vodu.
Prema Zakonu o vodama, pravo na posebno korišćenje voda stiče se vodnom dozvolom, a u slučajevima kada se korišćenje zasniva na koncesiji, i u skladu sa ugovorom o koncesiji.
To znači da vlasnik placa sa izvorom može da razvija posao koji podrazumeva komercijalno korišćenje vode, ali prethodno mora da ispuni zakonske i tehničke uslove.
U zavisnosti od namene, to može da obuhvati istraživanje izvorišta i utvrđivanje raspoloživih količina vode, utvrđivanje kvaliteta i zdravstvene ispravnosti vode, pribavljanje odgovarajućih vodnih akata i vodne dozvole, kao i ispunjavanje uslova za zahvatanje, skladištenje i distribuciju vode.
Kupujete stan dok se još gradi - ima pet rizika koje morate proveriti pre kapare, više detalja pročitajte OVDE.
Posebno su važni zakonski uslovi za izvorišta koja služe za snabdevanje vodom za piće. Potrebno je utvrditi rezerve, izdašnost i kvalitet vode.
Zbog toga sama činjenica da je voda bistra, da ima dobar ukus ili da je vlasnik parcele godinama koristi za piće ne znači da je ona automatski pogodna za komercijalnu prodaju.
Može li se prodati samo izvor vode, bez zemljišta?
Ovde je važno razlikovati nekoliko stvari.
Prirodni izvor vode kao resurs ne može se prodati kao privatna svojina, jer pripada državi. Međutim, moguće je prodati zemljište na kojem se nalazi, objekte i opremu koji služe za zahvatanje vode, kao i preneti određena prava korišćenja pod zakonskim uslovima.
Posebno je važno pravilo da se pravo stečeno na osnovu vodne dozvole ne može jednostavno preneti na drugo lice bez saglasnosti nadležnih organa.
Dakle, kupac placa ne dobija automatski i pravo komercijalnog korišćenja izvora koje je prethodni vlasnik eventualno imao.
Ako se prodaje samo zemljište, a ne i odgovarajuća prava korišćenja, novi vlasnik mora da proveri kakav je pravni status izvorišta i da li može da dobije potrebna odobrenja za planiranu namenu.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)