Prema pisanju portala Nekretnine.rs, problem obično nastane kada se približi datum plaćanja, a član porodice dostavi novi broj računa ili zatraži gotovinu. Istovremeno, druga osoba tvrdi da stan pripada i njoj. Zakupac tada rizikuje da novac preda nekome ko nije ovlašćen da primi ceo iznos.
Smrt stanodavca zato otvara dva odvojena pitanja: na kom osnovu nastavljate da koristite stan i kome uredno ispunjavate novčanu obavezu. Odgovor treba potražiti u ugovoru i dokumentima o nasleđivanju ili ovlašćenju za naplatu, bez oslanjanja samo na usmene tvrdnje porodice.
Ugovor se nastavlja ako nije drugačije ugovoreno
Član 599. Zakona o obligacionim odnosima predviđa nastavak zakupa sa naslednicima preminule ugovorne strane. Zato prvo pročitajte odredbe o trajanju i prestanku zakupa i proverite postoji li posebno ugovoreno pravilo za slučaj smrti. Novi ugovor nije automatski potreban da bi postojeći odnos opstao.
Placevi sa izvorima vode prodaju se za velike pare - ali kome zapravo pripada voda? Više detalja pročitajte OVDE.
Ako se zakup nastavlja, smrt stanodavca sama po sebi ne daje naslednicima pravo da proizvoljno povećaju kiriju. Iznos i eventualno ugovoreno usklađivanje i dalje se ocenjuju prema ugovoru. Zakup na određeno vreme, mogućnost otkaza i razlozi za raskid proveravaju se zasebno: nasleđivanje ne ukida ta pravila.
Kome se plaća kirija kada postoji više naslednika
Prema članu 212. Zakona o nasleđivanju, zaostavština prelazi na naslednike u trenutku smrti. Pravnosnažno rešenje o nasleđivanju predstavlja važan dokaz ko nasleđuje i koja mu prava pripadaju. Prava se, dakle, ne stvaraju tek kada postupak bude završen.
Smrt stanodavca ne pretvara svakog rođaka u lice ovlašćeno da naplati celokupnu zakupninu. Ako ima više naslednika, do deobe oni zajednički upravljaju nasledstvom. Za uplatu jednom od njih tražite dokaz da sme da primi ceo iznos, poput odgovarajućeg ovlašćenja ostalih ili sudske odluke.
Član 305. Zakona o obligacionim odnosima uređuje kome se obaveza punovažno ispunjava. Plaćanje neovlašćenom licu može ostaviti sporno pitanje da li je dug izmiren; naknadno odobrenje poverioca ili korist koju je primio mogu uticati na ishod. Zato su osnov naplate i dokaz o uplati podjednako važni.
Drugi vlasnik ne želi da proda kuću? Postoji način da se nepokretnost ipak podeli, više detalja pročitajte OVDE.
Šta ako ostavinska rasprava još nije završena
Ako smrt stanodavca ostavi nejasnoću o naslednicima, proverite da li postoji sudski postavljen privremeni staralac zaostavštine. Zakon predviđa takvo rešenje kada naslednici nisu poznati i u drugim potrebnim slučajevima. Staralac može, u ime naslednika, da naplaćuje potraživanja; njegovo ovlašćenje proverava se kroz sudsku odluku.
Kada su naslednici poznati, ali se ne slažu o upravljanju, sud pod zakonskim uslovima može postaviti upravitelja nasledstva. Zakupac ne treba sam da bira između suprotstavljenih zahteva. Zatražite pisano obaveštenje i dokument koji pokazuje ko je ovlašćen za naplatu.
Ako ste dosad plaćali na račun pokojnika, proverite način budućeg plaćanja. Banka po saznanju za smrt onemogućava raspolaganje sredstvima do okončanja ostavine. Novi račun koji neko pošalje porukom, međutim, sam po sebi ne dokazuje pravo primaoca na kiriju.
Kada kirija može da se položi u sudski depozit
Kada smrt stanodavca dovede do stvarne neizvesnosti kome dugujete kiriju, član 327. Zakona o obligacionim odnosima predviđa mogućnost polaganja kod suda. Zakon dopušta ovaj postupak i u drugim situacijama, na primer kada poverilac neopravdano odbija uredno ponuđeno ispunjenje.
Sudski depozit ovde znači polaganje dugovane zakupnine u propisanom postupku. Uz predlog treba obrazložiti neizvesnost, označiti obavezu i poznata zainteresovana lica, te priložiti odgovarajuće dokaze. Sud odlučuje o prijemu novca; samostalno odvajanje kirije na sopstveni račun nema isto dejstvo.
Nema više haosa u oglasima - sprema se promena na tržištu nekretnina u Srbiji, više detalja pročitajte OVDE.
Samo podnet predlog nije dokaz da je kirija izmirena. Oslobađanje od obaveze vezuje se za punovažno polaganje. Pre dospeća zatražite pravnu pomoć za postupak i sačuvajte odluku, dokaz o polaganju i potrebna obaveštenja poveriocima.
Sačuvajte dokaze o kiriji, depozitu i dogovorenim uslovima
Smrt stanodavca ne briše ranije uredno plaćene obaveze. Sačuvajte ugovor, anekse, potvrde o kiriji i dokaz o depozitu datom pri useljenju. Ako zakup traje pod istim uslovima, sama promena naslednika ne stvara automatski obavezu novog depozita.
Pri svakoj uplati navedite stan i mesec na koji se kirija odnosi. Za gotovinu tražite potpisanu priznanicu ovlašćenog primaoca sa iznosom i periodom plaćanja. Takva evidencija omogućava da se nastavak zakupa odvoji od porodičnog spora o nasledstvu.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)