Divčibare sve više privlače turiste, ali i kupce koji žele da imaju apartman na planini ili da ga izdaju tokom godine. Prosečna cena prodatih apartmana dostigla je 1.568 evra po kvadratu, dok se u aktuelnim oglasima za novije nekretnine traži i više od 2.000 evra. Rast turističkog prometa dodatno podstiče interesovanje za ovu planinsku destinaciju, ali se postavlja pitanje da li je kupovina zaista isplativa.
Na Maljenu se poslednjih godina intenzivno gradi, a Divčibare polako prerastaju iz mirnog planinskog odmarališta u sve razvijeniji turistički centar. Sve je više apartmanskih objekata, a nekretnine se kupuju kako za porodični odmor, tako i kao potencijalna investicija.
Koliko košta kvadrat apartmana na Divčibarama?
Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda za 2025. godinu, prosečna cena prodatih apartmana na području Valjevo/Divčibare iznosila je 1.568 evra po kvadratnom metru, piše Kurir.
Kod postojećih apartmana prosečna cena bila je 1.548 evra, dok je kvadrat novogradnje dostizao 1.578 evra.
U poređenju sa 2024. godinom, prosečna cena postojećih apartmana porasla je za 10,73 odsto, a novoizgrađenih za 6,83 odsto.
Ipak, kupci koji pregledaju aktuelne oglase mogu da naiđu na znatno više iznose. U oglasima iz septembra i oktobra 2026. apartmani od 40 kvadrata nude se za oko 80.000 evra, nekretnine od 41 kvadrata za 87.000 evra, dok se za 45 kvadrata traži oko 92.000 evra.
To znači da se tražene cene kreću približno od 2.000 do 2.120 evra po kvadratu. Važno je, međutim, napraviti razliku između oglašene i stvarne prodajne cene, jer iznosi iz oglasa ne znače da su nekretnine zaista prodate po tim cenama.
Cene apartmana znatno porasle poslednjih godina
Divčibare su nekada bile znatno pristupačnije kupcima koji su želeli nekretninu na planini. Prema podacima iz februara 2020. godine, kvadrat apartmana mogao je da se pronađe po ceni od oko 800 evra, dok su tada pojedini objekti dostizali 1.000 do 1.500 evra, u zavisnosti od lokacije i opremljenosti.
Kasnije je interesovanje za planinski turizam dodatno poraslo, posebno tokom pandemije, a sa njim i gradnja novih apartmanskih objekata.
Danas su cene znatno više, a ponuda je raznovrsnija. Kupci mogu da biraju između manjih apartmana namenjenih izdavanju, većih porodičnih jedinica i luksuznijih nekretnina.
Turisti sve više dolaze na Divčibare
Da interesovanje za ovu planinu raste pokazuju i podaci Republičkog zavoda za statistiku.
Od januara do avgusta 2026. godine na Divčibarama je zabeleženo 22.086 turističkih dolazaka, što je 20,4 odsto više nego u istom periodu prethodne godine.
U istom periodu ostvareno je 160.025 noćenja, odnosno 6,6 odsto više nego godinu ranije.
Divčibare privlače posetioce tokom različitih godišnjih doba. Zimi su zanimljive ljubiteljima snega i skijanja, dok tokom proleća, leta i jeseni turisti dolaze zbog šetnji, čistijeg vazduha, prirode i odmora van gradskih sredina.
Blizina Beograda i drugih većih gradova centralne Srbije dodatna je prednost, jer omogućava kraće vikend-boravke bez dugog putovanja.
Da li Divčibare postaju novi Zlatibor?
Poređenje sa Zlatiborom sve češće se nameće, posebno zbog intenzivne gradnje i rasta interesovanja za kupovinu apartmana.
Ipak, razlike su i dalje primetne. Zlatibor ima razvijeniju turističku infrastrukturu, veći broj sadržaja i znatno dužu tradiciju masovnog turizma.
Razlika postoji i u cenama nekretnina. Prema podacima RGZ-a za 2025. godinu, prosečna cena novoizgrađenih apartmana na području Čajetine, koje obuhvata Zlatibor, iznosila je 1.737 evra po kvadratu. Na području Valjevo/Divčibare prosek je bio 1.578 evra.
Divčibare su, prema tome, i dalje povoljnije kada se posmatraju ostvarene prodajne cene, ali aktuelni oglasi pokazuju da pojedini noviji apartmani već dostižu nivo od 2.000 evra po kvadratu.
Može li apartman da donosi zaradu?
Kupovina apartmana radi izdavanja može biti zanimljiva investicija, ali sama činjenica da na Divčibare dolazi sve više turista nije garancija zarade.
Prihod zavisi od lokacije, veličine apartmana, opremljenosti, parkinga, grejanja i blizine turističkih sadržaja.
Važno je uračunati i troškove održavanja, čišćenja, opremanja, poreza i eventualnog angažovanja agencije koja će se baviti izdavanjem.
Posebnu pažnju treba obratiti na popunjenost tokom godine. Praznici, zimska sezona i vikendi mogu doneti veću potražnju, ali tokom pojedinih perioda apartman može ostati prazan.
Zbog toga pre kupovine treba proveriti koliko se slične nekretnine izdaju, kakva im je popunjenost i koliki su redovni troškovi.
Na šta treba obratiti pažnju pre kupovine?
Pre potpisivanja ugovora neophodno je proveriti da li je apartman uknjižen, da li objekat ima urednu dokumentaciju i kakav je pravni status nekretnine.
Ako se kupuje stan u novogradnji, važno je proveriti investitora, građevinske dozvole i ugovorene rokove završetka radova.
Treba utvrditi i da li su parking mesto, nameštaj, ostava i korišćenje zajedničkih sadržaja uključeni u cenu ili se dodatno plaćaju.
Divčibare očigledno postaju sve zanimljivije tržište za kupce nekretnina. Rast turističkih dolazaka, nova gradnja i sve više oglasa ukazuju na povećano interesovanje, ali će dugoročna isplativost zavisiti od stvarne potražnje, kvaliteta infrastrukture i konkurencije među vlasnicima apartmana.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)