Od izdavanja apartmana jedan zaradi 23.000 evra, drugi jedva 6.500 - gde odlazi novac

Izdavanje apartmana na hrvatskom primorju nekim vlasnicima donosi više od 20.000 evra godišnje, dok drugima nakon završetka turističke sezone ostane nekoliko hiljada evra. U raspravi na hrvatskom Redditu jedan vlasnik iz Rijeke naveo je da mu nakon troškova ostane 23.000 evra, dok je vlasnik apartmana u Puli prijavio zaradu od oko 6.500 evra za sezonu od sredine maja do kraja septembra. Njihova iskustva pokazuju koliko na isplativost turističkog izdavanja utiču cena noćenja, popunjenost, provizije, održavanje i troškovi rada, piše Index.hr.

Apartman za šest osoba donosi 23.000 evra godišnje

Posebnu pažnju u raspravi privukao je vlasnik apartmana u centru Rijeke, koji je napisao da mu od jednog smeštaja namenjenog za šest osoba godišnje ostane oko 23.000 evra nakon troškova.

Kako je objasnio, cena noćenja tokom sezone iznosi 350 evra. Ipak, gosti koji koriste određene popuste ili rezervišu duži boravak mogu da plate manje, a dodatni trošak predstavlja i provizija platforme za rezervacije.

Vlasnik je naveo da njegova provizija za Booking.com iznosi 19 odsto i da mu nakon tih odbitaka ostaje približno 250 evra po noćenju. To je njegova računica, a ne univerzalna provizija koja važi za sve izdavaoce.

Upravo je cena od 350 evra izazvala raspravu među korisnicima. Dok su jedni smatrali da je reč o veoma skupom smeštaju, drugi su istakli da apartman prima šest osoba, pa bi poređenje trebalo praviti sa ukupnom cenom smeštaja za celu grupu, a ne samo sa cenom za jednu osobu.

Ipak, iz jednog ovakvog primera ne može se zaključiti koliko prosečan vlasnik apartmana na Jadranu zarađuje. Rezultat zavisi od broja rezervisanih noćenja, lokacije, kategorije smeštaja i ukupnih godišnjih izdataka.

Vlasniku apartmana u Puli ostane 6.500 evra za sezonu

Drugačiju računicu podelio je vlasnik apartmana od 40 kvadrata u širem centru Pule.

Prema njegovim rečima, smeštaj izdaje svake godine od 15. maja do 30. septembra, a nakon svih troškova ostane mu oko 6.500 evra.

U njegovom slučaju, jednu stavku uspeva da drži nižom jer apartman čisti njegova majka, pa za tu uslugu ne mora da izdvaja koliko bi plaćao angažovanu osobu.

Njegov komentar otvorio je pitanje koliko je turističko izdavanje isplativo kada se uračunaju i vreme koje vlasnik provodi u poslu, komunikacija sa gostima, organizacija smena i priprema smeštaja između rezervacija.

Jedan od učesnika rasprave predložio mu je da razmotri dugoročno izdavanje, koje može da donese stabilniji prihod uz manje čestih smena gostiju. Ipak, ni taj model nije automatski isplativiji: rezultat zavisi od visine zakupnine, perioda izdavanja, troškova i lokalne potražnje.

Provizija, čišćenje i popusti smanjuju zaradu

Cena koju gost vidi na sajtu za rezervacije nije isto što i iznos koji na kraju ostaje vlasniku apartmana.

Booking.com navodi da se provizija za smeštaj obračunava prema uslovima konkretnog ugovora sa partnerom. Zbog toga procenat koji je naveo vlasnik iz Rijeke ne treba predstavljati kao jedinstvenu stopu za sve objekte.

Na konačnu zaradu utiču i popusti koje vlasnik nudi, čišćenje, pranje posteljine, komunalije, održavanje, porezi i druge obaveze povezane sa izdavanjem.

Posebno je važno da se ne zanemare troškovi koji ne nastaju svakog meseca. Krečenje, zamena nameštaja, popravka bojlera ili klima-uređaja mogu da naprave ozbiljan izdatak upravo onda kada vlasnik očekuje da mu je sezona donela dobru zaradu.

U raspravi je jedan od korisnika preporučio da se deo prihoda ostavlja za buduće popravke i obnovu opreme. Izdvajanje oko 15 odsto prihoda bila je njegova preporuka, a ne univerzalno pravilo za sve apartmane.

„Moliš Boga da se nešto ne pokvari“: Vlasnici upozoravaju na probleme sa majstorima

Zarada nije jedina tema koja je pokrenula raspravu. Pojedini vlasnici naveli su da im najveći problem predstavljaju nepredviđeni kvarovi i nedostatak radnika tokom sezone.

Jedan vlasnik sa Hvara požalio se da je na ostrvu teško pronaći majstore i servisere kada se pokvare uređaji. Ako otkaže klima-uređaj ili mašina za pranje sudova, čekanje na popravku može da bude ozbiljan problem, posebno kada gosti već borave u apartmanu.

Dodatnu komplikaciju predstavlja organizacija čišćenja između dve rezervacije. Vlasnici koji sve rade sami mogu da smanje troškove, ali zauzvrat ulažu mnogo sopstvenog vremena.

Zbog toga se izdavanje apartmana ne može posmatrati samo kao prihod od nekretnine. Za mnoge vlasnike to podrazumeva svakodnevnu organizaciju, dostupnost gostima i spremnost da reaguju kada nešto ne funkcioniše.

Koliko zaista vredi izdavanje apartmana na moru?

Razlika između 23.000 i 6.500 evra pokazuje koliko rezultati mogu da se razlikuju čak i među vlasnicima koji izdaju smeštaj na hrvatskom primorju.

Međutim, ove brojke potiču iz pojedinačnih iskustava objavljenih na Redditu i ne predstavljaju prosek zarade u Hrvatskoj. Za realnu procenu isplativosti potrebno je znati i koliko je novca uloženo u kupovinu ili renoviranje nekretnine, koliko je noćenja ostvareno i koji su troškovi uračunati u prijavljenu zaradu.

Vlasnik koji od apartmana ostvaruje 23.000 evra godišnje može da ima znatno veći prihod od drugog izdavaoca, ali bez podataka o vrednosti nekretnine i početnom ulaganju nije moguće zaključiti koji posao donosi bolji povrat na investiciju.

Isto tako, 6.500 evra za jednu sezonu može biti prihvatljiv rezultat za vlasnika koji ima male troškove i ne ulaže mnogo dodatnog vremena, ali i skroman prihod ako je nekretnina skupo plaćena ili zahteva česta ulaganja.

Zato je za svakoga ko razmišlja o kupovini apartmana za turističko izdavanje najvažnije da napravi realnu računicu: očekivani broj noćenja, prosečnu cenu, provizije, poreze, održavanje i troškove rada.

Tek kada se svi ti elementi saberu, postaje jasnije da li apartman zaista donosi dobru zaradu ili prihod koji na prvi pogled izgleda mnogo veći nego što jeste.

BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.