Grad u Srbiji gde stanovi planu čim se pojave na oglasima - kvadrat još ispod 1.000 evra, a kupci čekaju u redu

Dok cene stanova u Beogradu i Novom Sadu za mnoge kupce postaju sve teže dostupne, u jednom gradu na severu Srbije kvadrat se i dalje može pronaći za manje od 1.000 evra. Reč je o Kikindi, koja se izdvaja kao jedno od najpovoljnijih tržišta nekretnina u zemlji. Međutim, iza povoljnih cena krije se još jedna zanimljiva situacija – stanova na prodaju sve je manje, a oni koji odgovaraju kupcima mogu veoma brzo da pronađu novog vlasnika.

Podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) pokazuju da je prosečna cena stanova u Kikindi tokom prvog polugodišta 2026. godine iznosila 957 evra po kvadratu. To je znatno manje nego u najvećim gradovima Srbije, ali i manje nego u brojnim drugim regionalnim centrima.

Ipak, niske cene ne znače da kupci mogu lako da pronađu odgovarajući stan. Lokalni izveštaji ukazuju na ograničenu ponudu, nedostatak novogradnje i posebno interesovanje za manje stanove.

Kvadrat u Kikindi ispod 1.000 evra, a u Beogradu prelazi 3.200

Razlika u cenama najbolje se vidi kada se uporede tri grada.

Prema podacima za prvo polugodište 2026. godine, prosečna cena stana u Kikindi iznosila je 957 evra po kvadratu. U Novom Sadu dostigla je 2.359 evra, dok je u užem gradskom području Beograda iznosila čak 3.219 evra.

To znači da je kvadrat u Beogradu više od tri puta skuplji nego u Kikindi, dok je u Novom Sadu njegova cena približno dva i po puta veća.

Razlika postaje još očiglednija kada se izračuna koliko košta stan od 50 kvadrata:

• Kikinda: oko 47.850 evra.
• Novi Sad: oko 117.950 evra.
• Beograd: oko 160.950 evra.

Reč je o računici prema prosečnim realizovanim cenama, a ne o garantovanim cenama konkretnih stanova na oglasima.

Stanova je sve manje, a kupci najviše traže manje kvadrature

Ono što Kikindu izdvaja nije samo povoljna cena, već i situacija na lokalnom tržištu.

Naime, stanovi koji se pojave u ponudi mogu relativno brzo da pronađu kupca. Posebno su traženi stanovi manje kvadrature, na nižim spratovima i u zgradama koje imaju lift.

Problem je što takvih nekretnina nema mnogo.

U Kikindi nema značajnije nove stanogradnje, pa se kupci uglavnom oslanjaju na postojeći stambeni fond. To ograničava izbor, naročito za one koji žele manji, funkcionalan stan u dobrom stanju.

Lokalni izveštaj iz juna 2026. navodi da se u tom trenutku gotovo ništa nije moglo pronaći po ceni nižoj od 1.100 evra po kvadratu, dok su malobrojni novi stanovi dostizali oko 1.500 evra, uz dodatni PDV.

To pokazuje važnu razliku između statističkog proseka i stvarne ponude: iako zvanični podaci beleže prosečnu cenu ispod 1.000 evra, kupac koji danas traži renoviran stan na dobroj lokaciji može naići na znatno višu cenu.

Cene rastu, iako je Kikinda među najpovoljnijim gradovima

Povoljniji kvadrati nisu ostali imuni na rast cena.

Prema podacima za prvo polugodište 2026. godine, prosečna cena stanova u Kikindi bila je oko 12,9 odsto viša nego u istom periodu prethodne godine.

Dodatni uvid daje statistika za drugi kvartal 2026. godine. Prosečna realizovana cena iznosila je 943 evra po kvadratu, dok je medijalna cena bila 1.030 evra.

U tom periodu evidentirano je 30 prodaja stanova, od čega je 24 bilo u starogradnji, a šest u novogradnji.

Starogradnja je u proseku dostigla 975 evra po kvadratu, uz međugodišnji rast od 18,8 odsto.

Ovi podaci pokazuju da Kikinda jeste povoljna u poređenju sa najvećim gradovima, ali i da kupovina postaje skuplja nego ranije.

Novogradnje gotovo da nema: Novi stanovi dostižu 1.500 evra po kvadratu

Posebno zanimljiva situacija je u segmentu novih stanova.

Prema podacima RGZ-a koje prenose specijalizovani izvori, tokom 2025. godine u Kikindi je evidentirano 117 kupoprodaja stanova, ali je samo jedna bila kupovina od investitora.

U prvom polugodištu 2026. zabeleženo je 59 kupoprodaja, od kojih je šest bilo u novogradnji.

Lokalni izveštaj iz juna navodi da su na tržištu tada bila svega dva investitora koji su zajedno nudili nešto više od deset novih stanova.

Za manje stanove u jednoj od novih zgrada pominjala se cena od 1.500 evra po kvadratu, uz dodatnih 10 odsto PDV-a, dok su stanovi površine 70 i 80 kvadrata imali navedenu cenu od 1.450 evra po kvadratu.

Prema navodima investitora koje prenosi izvor, interesovanje kupaca bilo je veliko, a pojedini potencijalni kupci čekali su da gradnja dostigne određenu fazu kako bi mogli da konkurišu za stambeni kredit.

To je jedan od razloga zbog kojih se Kikinda izdvaja: jeftiniji stanovi uglavnom se traže u starijim zgradama, dok je izbor novih nekretnina ograničen.

Da li se kupovina stana u Kikindi isplati?

Za one koji žele da reše stambeno pitanje, Kikinda može biti zanimljiva zbog znatno nižih cena nego u Beogradu i Novom Sadu.

Međutim, povoljan kvadrat sam po sebi ne garantuje dobru investiciju.

Pre kupovine potrebno je proveriti stanje zgrade, troškove renoviranja, grejanje, mesečne obaveze, dokumentaciju i lokaciju. Važno je razmotriti i koliko je lako kasnije prodati ili izdati stan.

Za kupce koji planiraju da žive u Kikindi, niža cena može predstavljati značajnu prednost. Sa druge strane, oni koji kupuju nekretninu isključivo radi izdavanja trebalo bi posebno da provere lokalnu potražnju za zakupom i moguće prihode.

Kikinda tako ostaje jedan od najzanimljivijih primera koliko se tržište nekretnina u Srbiji razlikuje od grada do grada. Dok se u Beogradu za cenu jednog manjeg stana u nekim slučajevima može kupiti znatno veća nekretnina u ovom banatskom gradu, ograničena ponuda i rast cena pokazuju da ni povoljni kvadrati ne moraju dugo da ostanu dostupni.

BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027: