U vreme kada se kineska ekonomija suočava sa preprekama, a rast usporava, gde su kineski ultrabogati, čiji se broj očekuje da poraste na 144.897 do 2028. sa 98.551 u 2023. godini, parkirajući svoje bogatstvo?

Trenutni smer ulaganja bogatih Kineza je „konzervativan“, a njihova sredstva teku u međunarodnu imovinu u pozadini kineske ekonomije koja je u zastoju koju vuče opkoljeni imovinski sektor, rekli su menadžeri bogatstva za CNBC.

Međutim, tržište vrhunskih nekretnina u zemlji ostaje omiljena imovina.

 

[caption id="attachment_100814" align="alignnone" width="1200"] Foto: Unsplashed[/caption]

Luksuzna nekretnina


-Došlo je do primetnog povećanja transakcija u sektoru luksuznih nekretnina u Šangaju- rekao je Džejms Mekdonald, šef kineskog istraživanja u globalnoj kompaniji za nekretnine Savills, pripisujući to nedavnom ublažavanju politike od strane vlade.

-Kina je ublažila nekoliko ograničenja za kupovinu nekretnina, što je dovelo do povećanja lansiranja novih luksuznih nekretnina na lokacijama u centru grada, rešavajući zaostalu potražnju - dodao je on.

Vlada je u maju smanjila broj godina u kojima su ljudi morali da plate porez u Šangaju pre nego što su mogli da kupe imovinu na tri sa pet. Odnos avansa za kupce koji prvi put kupuju takođe je smanjen na 2o 0dsto sa 30 odsto.

U sadašnjem pejzažu, luksuzne kuće u Šangaju predstavljaju dragocenu imovinu za očuvanje bogatstva i likvidnosti, posebno za pojedince ultra visoke neto vrednosti.

-Luksuzne rezidencije, posebno u Šangaju, bile su dobra investicija za lokalne bogate pojedince i bogate porodice poslednjih godina zbog njihove oskudice- rekao je Sem Ksi, šef istraživanja CBRE-a u Kini.

Prema podacima koje je dao Ksi, obim transakcija za novoizgrađene rezidencije po ceni od najmanje 2,75 miliona dolara po jedinici porastao je za 38 odsto  na godišnjem nivou u prvom kvartalu 2024. Ksi je primetio da su 40 odsto ovih kupaca bili lokalni stanovnici Šangaja.

[caption id="attachment_100816" align="alignnone" width="1200"] Foto: Pixabay[/caption]

Luksuzni projekti kao što su Arbor u bogatoj trgovačkoj četvrti Šin Tian Di u Šangaju, The Bund Garden u Grintaunu i Šangajski luk u finansijskoj četvrti Lujiazui, rasprodati su odmah po lansiranju, rekla je šefica azijsko-pacifičkog istraživanja Knight Frank Kristin Li. Uz to, kinesko tržište luksuznih nekretnina i dalje je prvenstveno koncentrisano u jezgrom gradova prvog reda, rekao je Li.

-U trenutnom pejzažu, luksuzne kuće u Šangaju predstavljaju dragocenu imovinu za očuvanje bogatstva i likvidnosti, posebno za pojedince sa izuzetno visokom neto vrednošću- rekao je Stiven Pau, glavni direktor za investicije u porodičnoj kancelariji Hefeng.

Druge lokalne investicione klase, kao što su šire tržište nekretnina i kineske akcije, nisu toliko popularne među ultra bogatima, rekli su stručnjaci za CNBC.

Prekomorska imovina


-Kineski klijenti su tradicionalno bili preopterećeni nekretninama i akcijama na domaćem tržištu- rekao je Nick Ksiao, izvršni direktor višeporodične kancelarije Hivin International u Hong Kongu.

Ali ovi bogati kineski investitori su prihvatili rastući i raznovrsniji spektar klasa imovine, uključujući valute, privatne kredite, privatni kapital, američke trezore i razvijene tržišne akcije- rekao je Sjao za CNBC.

-Mnogim kineskim klijentima, američke i japanske akcije nude učešće u sektorima visokog rasta i sekularnim trendovima koji se neće preokrenuti u bliskoj budućnosti“, rekao je on. Američki trezori pomažu im da zaključaju istorijski visoke prinose, a globalni privatni kapital pruža sloj diversifikacije povrh izloženosti javnom tržištu, dodao je Sjao.

[caption id="attachment_100817" align="alignnone" width="1200"] Foto: Pixabay[/caption]

Slično, Pau je primetio da se tok novca u međunarodnu imovinu od strane bogatih Kineza ogleda u povećanju izdvajanja preko kvalifikovanih domaćih institucionalnih investitora i kvalifikovanog domaćeg ograničenog partnerstva. KDII je šema koja omogućava finansijskim institucijama da investiraju u hartije od vrednosti van Kine. KDLP je program koji omogućava konvertovanje lokalnog juana u strane valute za prekomorska ulaganja.

-Ovo je u skladu sa opštim trendom defanzivnosti investitora- rekao je Pau, dodajući da su bogati Kinezi konzervativni zbog neizvesnosti u domaćoj ekonomiji, kao i širem geopolitičkom okruženju.

Pau je primetio da se bogati Kinezi okreću ka očuvanju kapitala i većim prinosima, niskorizičnim proizvodima kao što su američki trezori, posebno nakon što su doživeli gubitke u nekretninama i domaćim akcijama.

- Neki kineski klijenti se bore da izaberu iz bezbroj strategija hedž fondova u međunarodnom prostoru, zbog nedostatka veština rekao je Pau.

-Ovo je u suprotnosti sa raznovrsnijim investicionim pristupom bogatih pojedinaca u drugim delovima sveta, koji su često voljni da alociraju sredstva u zajedničke fondove i portfelje sa više sredstava, dodaje Nik Sjao stručnjak za investicije.

- U poređenju sa njihovim globalnim kolegama, bogatstvo bogatih kineskih investitora je razbacano po previše banaka i brokera, bez konsolidovanog pregleda za merenje učinka- istakao je Sjao.

-Neki kineski klijenti se bore da izaberu iz bezbroj strategija hedž fondova u međunarodnom prostoru, zbog nedostatka veština- rekao je on. Drugi tek treba da upravljaju rizicima sa sveobuhvatnijim pregledom — uključivanjem makro, geopolitičkih i sektorskih aspekata u svoje investicione odluke- dodaje Sjao

Ova razlika u investicionom ponašanju naglašava različita razmišljanja i sklonost ka riziku investitora iz kontinentalne Kine u odnosu na njihove međunarodne kolege, rekao je sagovorni CNBC.

-Prva grupa [je] više sklona očuvanju kapitala i stabilnom stvaranju prihoda, dok druga teži da prihvate uravnoteženiji, raznovrsniji pristup upravljanju bogatstvom. - obašnjava Pau.

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.