Podatke je Republički zavod za statistiku objavio 15. oktobra. Za avgust je prijavljena izgradnja ukupno 3.771 stana, dok prosek od 55,1 kvadrat pripada određenoj vrsti novih stambenih zgrada. Mešanje tih kategorija može dati pogrešnu sliku o tome šta se trenutno gradi.
Kupcu nekoliko kvadrata manje može smanjiti ukupan iznos potreban za kupovinu. Prema pisanju Nekretnine.rs, pre prihvatanja manjeg stana treba proveriti šta se izgubilo u rasporedu: zasebna soba, prostor za rad ili mesto za odlaganje. Finansijska razlika i upotrebljivost moraju se posmatrati zajedno.
Stanovi u novogradnji: Kako je prosek sa 63,7 pao na 55,1 kvadrat
Prema saopštenju za avgust 2025, prosek u novim zgradama sa tri ili više stanova iznosio je 63,7 kvadrata. Podatak za avgust 2026 za istu kategoriju iznosi 55,1. Poređenje je, dakle, između dva mesečna skupa dozvola.
To ne znači da je svakom novom stanu oduzeta ista površina - prosek se menja i kada u posmatranom mesecu veći udeo imaju projekti sa manjim jedinicama. Različit raspored projekata po mestima i investicijama takođe može promeniti rezultat.
Stanovi u novogradnji zato se ne procenjuju samo prema jednoj prosečnoj brojci. Ona ukazuje na sastav odobrene gradnje, dok konkretan kupac i dalje bira određenu površinu, raspored i lokaciju.
Zašto se istovremeno pojavljuje i prosek od 65,7 kvadrata
U avgustovskom saopštenju postoji i prosečna površina od 65,7 kvadrata za ukupan broj prijavljenih stanova. U zgradama sa jednim stanom prosek iznosi 147,2 kvadrata. Veće jedinice tako podižu zbirni pokazatelj.
Stanovi u novogradnji unutar višestambenih zgrada imaju drugačiju strukturu od ukupnog obuhvata koji uključuje i velike jedinice u zgradama sa jednim stanom. Zato 55,1 i 65,7 ne opisuju istu grupu i ne predstavljaju grešku u istom obračunu.
Promene su vidljive i između susednih meseci: prema julskim dozvolama, prosek u zgradama sa najmanje tri stana bio je 62,8 kvadrata. Takvo pomeranje pokazuje zašto se mesečni podatak mora čitati uz duži niz.
Više jedinica, sporiji rast ukupne površine
Od januara do avgusta broj stanova obuhvaćenih dozvolama porastao je 17,8 odsto u odnosu na isti period 2025, a njihova korisna površina 13,7 odsto. Iz odnosa tih indeksa proizlazi približno 3,5 odsto manja prosečna površina u tom širem obuhvatu.
Stanovi u novogradnji iz mesečne kategorije od 55,1 kvadrat ne mogu se neposredno izjednačiti sa ovim zbirnim rezultatom. Ipak, kumulativni pokazatelji potvrđuju da povećanje broja planiranih jedinica nije pratilo jednako veliko povećanje njihove ukupne površine.
Sami podaci ne utvrđuju zašto je svaki investitor izabrao određeni raspored. Za takav zaključak bili bi potrebni podaci o projektima, prodaji i tražnji. Iz dozvola se ne može izvesti dokaz da kupci u svim gradovima sada žele isti mali stan.
Koliko osam kvadrata menja ukupan budžet
Stanovi u novogradnji sa manjom površinom mogu biti dostupniji i kada cena kvadrata ne pada. Pri isključivo ilustrativnoj ceni od 3.000 evra po kvadratu, 55,1 kvadrat koštao bi 165.300 evra, a 63,7 kvadrata 191.100. Razlika iznosi 25.800 evra.
To je poređenje dve površine po istoj zadatoj ceni, bez pratećih troškova. Ako manji stan ima skuplji kvadrat, prednost može nestati. Na 3.500 evra po kvadratu, 55,1 kvadrat koštao bi 192.850 evra.
Za kupca na kredit važni su i učešće i buduća rata. Naš tekst o odnosu stambenog kredita i kirije pokazuje zašto niži ukupan iznos i početna gotovina moraju da se računaju odvojeno.
Raspored pokazuje šta porodica stvarno dobija
Stanovi u novogradnji iste površine mogu pružati različitu mogućnost korišćenja. Dugačak hodnik, prolazna soba i vrata koja zauzimaju mesto za ormar smanjuju prostor kojim domaćinstvo raspolaže u svakodnevici.
Proverite tlocrt sa dimenzijama nameštaja koji zaista koristite, ucrtajte otvaranje vrata, izvlačenje stolice i prolaz pored kreveta. Prostor koji na praznom crtežu izgleda dovoljan može postati tesan kada se unesu radni sto i ormar, pa raspored proverite pre nego što ugovorite opremanje. Posebno su važni nezavisan pristup spavaćim sobama, radno mesto i odlaganje. U konkretnom stanu prosek od 55,1 kvadrat treba prevesti u prostorije koje mogu da se koriste bez svakodnevnog pomeranja kreveta, stolova i drugih stvari.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Komentari (0)