Kupci grabe nove stanove čim se pojave - u pet gradova Srbije novogradnja cveta, kvadrat od oko 1.000 evra

U pet gradova Srbije novogradnja je u prvoj polovini godine imala veći udeo u prodaji stanova nego starogradnja. Najveći procenat zabeležen je u Novom Pazaru, gde je čak 72 odsto prodatih stanova bilo iz novih zgrada. piše Blic.

Tržište nekretnina u Srbiji ne pokreću samo Beograd, Novi Sad i Niš. U prvoj polovini godine posebno su se izdvojili Novi Pazar, Prokuplje, Loznica, Užice i Pančevo, gde je novogradnja činila više od polovine ukupne prodaje stanova.

Podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), koje prenosi portal 4zida, pokazuju da je u ovim gradovima potražnja za novim stanovima bila veoma izražena. U pojedinim sredinama važnu ulogu imaju investitori, kupci iz dijaspore, studenti i njihovi roditelji, ali i ljudi koji rade u većim gradovima, a stan traže po nešto pristupačnijoj ceni.

Dodatno, u nekim gradovima kupci se za novogradnju odlučuju i zbog nedostatka kvalitetnih stanova u starim zgradama.

Novi Pazar prednjači: skoro tri četvrtine prodaje bila je novogradnja

Najizraženija potražnja za novogradnjom zabeležena je u Novom Pazaru.

Od ukupno 326 prodatih stanova u prvoj polovini godine, čak 240 je kupljeno od investitora. To znači da je oko 72 odsto prodatih stanova bilo u novogradnji.

Prosečna cena kvadrata iznosila je 1.066 evra, što je 7,67 odsto više nego u istom periodu prethodne godine.

Novi Pazar je poslednjih godina među gradovima sa intenzivnijom stambenom gradnjom, a lokalne agencije za nekretnine kao jedan od važnih faktora tražnje navode novac koji u grad stiže iz dijaspore.

Deo ljudi koji rade u zapadnoj Evropi ulaže novac u nekretnine u svom rodnom gradu. Prema navodima agencija koje su govorile za 4zida, značajan deo kupovina obavlja se gotovinom, dok se pojedini stanovi rasprodaju još tokom izgradnje.

Posebno su traženi manji stanovi i garsonjere do oko 50 kvadrata, jer su pogodni za izdavanje.

Novi Pazar je i univerzitetski centar, pa potražnja za stanovima za izdavanje dolazi i od studenata iz regiona.

Prokuplje: novogradnja čini 63 odsto prodaje

U Prokuplju je tokom prvih šest meseci prodato 82 stana, a čak 63 odsto kupoprodaja odnosilo se na novogradnju.

Prosečna cena kvadrata iznosila je 1.070 evra, što predstavlja rast od 21,44 odsto u odnosu na isti period prethodne godine.

Jedan od razloga zbog kojih se kupci okreću novim zgradama jeste ponuda starijih stanova. Deo starogradnje zahteva dodatna ulaganja u renoviranje, instalacije i energetsku efikasnost, pa kupci u nekim slučajevima računaju da im je praktičnije da kupe nov stan.

Dodatni faktor je blizina Niša. Prokuplje je udaljeno oko 30 kilometara od Niša, dok je prosečna cena kvadrata niža, što pojedinim kupcima otvara mogućnost da žive u manjem gradu, a rade u većem.

Loznica: kupci sve više traže stanove u novim projektima

U Loznici je u prvoj polovini godine prodato 368 stanova, od čega je 222, odnosno oko 60 odsto, kupljeno od investitora.

Prosečna cena kvadrata u novogradnji bila je 1.195 evra, što je 4,5 odsto više nego godinu ranije.

U ovom gradu poslednjih godina raste ponuda novih stambenih objekata, a deo kupaca bira stanove u projektima koji su još u izgradnji.

Na tržištu se mogu pronaći i stanovi koji se prodaju pre završetka objekta. Primera radi, među ponudama koje je navodio portal 4zida bio je stan od 46 kvadrata u projektu čiji je završetak planiran za 2028. godinu.

Na potražnju utiču i saobraćajne veze, kao i niže cene u odnosu na najveće gradske centre.

Užice: novogradnja skuplja, ali kupci je i dalje traže

U Užicu je 57 odsto prodatih stanova u prvoj polovini godine bilo u novogradnji.

Prosečna cena kvadrata iznosila je 1.950 evra, uz međugodišnji rast od oko 14,43 odsto.

Starogradnja je u proseku bila oko 300 evra jeftinija po kvadratu, ali to nije sprečilo veliki udeo novogradnje u ukupnoj prodaji.

Jedan od razloga je stanje starijih zgrada. Kupci koji ne žele dodatna ulaganja u renoviranje često se odlučuju za nove stanove, posebno kada žele da se odmah usele.

Na tržištu su se nudili i veći stanovi, uključujući duplekse, pa novogradnja u Užicu obuhvata različite kategorije kupaca.

Pančevo: Beograd je blizu, a kvadrat je jeftiniji

Pančevo je specifično jer je odnos novogradnje i starogradnje gotovo izjednačen.

Od 547 prodatih stanova u prvih šest meseci, 300 je bilo u novogradnji, odnosno oko 52 odsto.

Prosečna cena kvadrata iznosila je 1.619 evra, što je oko 12,5 odsto više nego u istom periodu prethodne godine.

Veliku ulogu ima položaj grada. Pančevo je udaljeno oko pola sata vožnje od Beograda, pa je zanimljivo ljudima koji rade u prestonici, ali žele da stan kupe po nižoj ceni.

Među kupcima su i roditelji čija deca studiraju u Beogradu, kao i investitori koji stanove kupuju radi izdavanja ili kasnije prodaje.

Na tržištu se trenutno nude i stanovi u projektima koji još nisu završeni. Cena kvadrata može da bude različita u zavisnosti od faze izgradnje, lokacije i karakteristika samog projekta.

Zašto kupci biraju novogradnju?

Podaci iz ovih pet gradova pokazuju da ne postoji samo jedan razlog zbog kojeg novogradnja privlači kupce.

U nekim sredinama važan faktor je novac iz dijaspore i kupovina nekretnina kao oblik ulaganja. U drugim gradovima značajnu ulogu imaju blizina većeg centra, studenti, izdavanje stanova i migracije stanovništva.

Tu je i sama ponuda. Ako na tržištu nema dovoljno kvalitetnih stanova u starogradnji, kupci se prirodno okreću novim projektima.

Novogradnja pritom kupcima često nudi novije instalacije, bolju energetsku efikasnost, savremen raspored prostorija i manje potrebe za početnim renoviranjem.

Stanovi se kupuju i pre nego što budu završeni

Posebno je zanimljiv trend kupovine stanova tokom izgradnje.

Za investitore to može da bude način da uđu u projekat pre završetka objekta, dok kupci koji stan kupuju za život mogu da biraju raspored i lokaciju u ranijoj fazi projekta.

Ipak, kod kupovine stana u izgradnji važno je proveriti investitora, dokumentaciju, građevinsku dozvolu, rokove završetka i uslove ugovora.

Podaci iz Novog Pazara, Prokuplja, Loznice, Užica i Pančeva pokazuju da se tržište novogradnje ne razvija samo u najvećim srpskim gradovima. Investitori grade, kupci traže nove kvadrate, a u pojedinim sredinama stanovi se prodaju i pre nego što zgrada dobije završni izgled.

Istovremeno, rast cena pokazuje da povećana tražnja nije ostala bez uticaja na tržište: u četiri od pet navedenih gradova prosečna cena kvadrata u posmatranom periodu porasla je dvocifrenim ili blizu dvocifrenim stopama, dok je u Novom Pazaru zabeležen rast od 7,67 odsto.

BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.