Kupujete montažnu garažu za svoj plac? Pazite da ne bacite novac, šta prvo morate da proverite

Mnogi vlasnici kuća i placeva smatraju da montažnu garažu mogu da postave kad god požele, jer je zemljište njihovo i konstrukcija može brzo da se montira i ukloni. Međutim, pravila u Srbiji nisu tako jednostavna. Čak i za garažu koja se sklapa za jedan dan može biti potrebno odobrenje za izvođenje radova, a u pojedinim slučajevima i građevinska dozvola, pišu Nekretnine.rs.

Presudno nije samo to što posedujete plac, već i namena garaže, njene dimenzije, položaj na parceli i uslovi koje propisuje važeći urbanistički plan.

Zbog toga je važno da pre kupovine konstrukcije proverite šta smete da gradite, jer u suprotnom možete uložiti novac u objekat koji ne možete legalno da postavite na željenom mestu.

Da li je za montažnu garažu potrebna građevinska dozvola?

Odgovor zavisi od konkretne situacije.

Prema Zakonu o planiranju i izgradnji, garaža može imati status pomoćnog objekta ako služi glavnom objektu na istoj parceli, na primer porodičnoj kući.

Za određene pomoćne objekte predviđen je jednostavniji postupak, odnosno rešenje o odobrenju za izvođenje radova na osnovu člana 145 Zakona o planiranju i izgradnji.

To znači da u određenim slučajevima nije potrebna klasična građevinska dozvola, ali to ne znači da garažu možete postaviti bez ikakve dokumentacije.

Važno je i da se utvrdi da li objekat zaista ispunjava uslove da bude pomoćni. Ako je namenjen za samostalnu poslovnu delatnost, servis ili neku drugu funkciju, mogu važiti drugačija pravila.

Može li garaža da se postavi na praznom placu?

Ovo je jedno od pitanja koje najviše zanima vlasnike zemljišta.

Sama činjenica da na parceli trenutno nema kuće ne znači automatski da je postavljanje garaže zabranjeno, ali ni da je dozvoljeno.

Zakon predviđa da glavni objekat na parceli može već biti izgrađen ili može biti planiran za izgradnju. Zbog toga nadležna služba mora da utvrdi da li se konkretna garaža uklapa u propisane uslove i da li može imati status pomoćnog objekta.

Ukoliko se ne ispune uslovi za jednostavniji postupak, može biti potrebna građevinska dozvola.

Garaža nije isto što i nadstrešnica: Važno je pravilo od 20 kvadrata

Jedna od čestih zabluda jeste da za svaki mali montažni objekat do 20 kvadrata nije potrebna dozvola.

Međutim, pravilnik predviđa određene izuzetke za nadstrešnice čija površina ne prelazi 20 kvadratnih metara, uz ispunjenje propisanih uslova.

To ne znači da se isto pravilo automatski primenjuje na zatvorene garaže sa zidovima i vratima.

Drugim rečima, garaža od 15 ili 20 kvadrata ne postaje nadstrešnica samo zato što ima malu površinu ili montažnu konstrukciju.

Zbog toga vlasnici placeva ne bi trebalo da se oslanjaju samo na informacije prodavaca montažnih objekata, već da provere pravni status planirane konstrukcije.

Koliko garaža mora da bude udaljena od komšijske ograde?

Ni ovde ne postoji jedno pravilo koje važi za sve parcele u Srbiji.

Udaljenost od susedne parcele, položaj objekta i dozvoljena zauzetost zemljišta zavise od planskih uslova za konkretnu lokaciju.

Prilikom planiranja garaže proveravaju se:

• udaljenost od susednih parcela i postojećih objekata;
• građevinska linija i dozvoljena zauzetost parcele;
• maksimalna dozvoljena visina objekta;
• mogućnost prilaza vozilom;
• odvodnjavanje kišnice;
• uslovi zaštite od požara.

Posebno treba voditi računa o krovu i olucima. Voda sa garaže mora se usmeravati na način koji je dozvoljen i ne sme nekontrolisano da se izliva na susedni plac.

Zato savet da garažu treba postaviti metar od ograde nije univerzalno pravilo. Sve zavisi od važećih uslova za konkretnu parcelu.

Koja dokumentacija je potrebna za postavljanje montažne garaže?

Pre nego što naručite garažu, potrebno je da prikupite osnovne podatke o zemljištu i planiranom objektu.

Najvažnije je da imate:

1. Broj katastarske parcele i naziv katastarske opštine.
2. Podatke o vlasništvu ili drugom odgovarajućem pravu na zemljištu.
3. Dimenzije planirane garaže.
4. Skicu položaja garaže na placu.
5. Podatke o postojećim objektima na parceli.
6. Tehničku dokumentaciju konstrukcije koju obezbeđuje proizvođač.

Na osnovu ovih podataka projektant može da utvrdi koji postupak je potreban i pripremi odgovarajuću dokumentaciju.

Ukoliko se garaža gradi po članu 145 Zakona o planiranju i izgradnji, zahtev se podnosi elektronski kroz sistem objedinjene procedure.

Za određene slučajeve potrebno je rešenje o odobrenju za izvođenje radova i odgovarajuća tehnička dokumentacija, uključujući idejni projekat.

Važno je znati da katalog proizvođača sa fotografijom garaže i cenom nije zamena za projektnu dokumentaciju.

Šta treba proveriti pre nego što platite montažnu garažu?

Jedna od najčešćih grešaka jeste da vlasnik prvo naruči garažu, pripremi betonsku podlogu, a tek onda proverava da li na tom mestu sme da je postavi.

Tada može nastati ozbiljan problem, jer dimenzije ili položaj objekta možda nisu u skladu sa planskim uslovima.

Zato je mnogo sigurnije da pre uplate avansa proverite sledeće:

• Da li je na parceli dozvoljena izgradnja planiranog objekta?
• Da li garaža može imati status pomoćnog objekta?
• Da li njene dimenzije odgovaraju dozvoljenim uslovima?
• Da li postoji dovoljno prostora za prilaz i otvaranje vrata?
• Da li je potrebno pribaviti rešenje ili građevinsku dozvolu?

Sa proizvođačem je takođe važno unapred dogovoriti šta se dešava sa avansom ako nadležni organ ne odobri planirani položaj garaže.

Da li montažna garaža može da se postavi bez ikakvog odobrenja?

To što se garaža može rastaviti ili premestiti ne znači automatski da je oslobođena propisa o gradnji.

Prilikom odlučivanja važni su njena stvarna namena, konstrukcija, način postavljanja i zakonska klasifikacija objekta.

Čak i kada je za određenu vrstu objekta predviđen jednostavniji postupak, moraju se poštovati ostali važeći propisi i ograničenja.

Ukoliko se garaža postavlja na mestu na kojem nije dozvoljena gradnja ili se ne pribavi potrebno odobrenje, vlasnik može imati problem sa građevinskom inspekcijom.

Zato je najvažnije da se pre kupovine proveri šta je dozvoljeno na konkretnoj parceli.

Zaključak je jednostavan: to što je plac vaš ne znači da na njemu možete postaviti bilo kakvu garažu. Nekoliko provera pre kupovine može vas poštedeti nepotrebnih troškova i problema sa nadležnim organima.

BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027: