Podstanar otišao, a stvari ostavio u stanu - vlasnik ima nekoliko mogućnosti, advokat otkriva šta da uradi

Podstanar se iselio iz stana, ali je iza sebe ostavio nameštaj, garderobu i druge stvari koje ne dolazi da preuzme? Ovakva situacija može da napravi ozbiljan problem stanodavcu, a advokat objašnjava koje mogućnosti vlasnik nekretnine ima i kako može da zaštiti svoja prava, piše Euronews.

Kada se zakupac iseli, a njegove stvari ostanu u stanu, vlasnik ne bi trebalo da ih odmah izbaci ili uništi. Prvi korak je da kontaktira bivšeg podstanara, obavesti ga da preuzme imovinu i ostavi mu razuman rok za to.

Advokat Zoran Krneta savetuje da vlasnik sve preduzete korake dokumentuje, kako bi u slučaju eventualnog spora imao dokaz da je pokušao da reši problem.

"Vlasnik bi prvo trebalo da kontaktira bivšeg zakupca i da mu ostavi razuman rok da preuzme svoje stvari", kazao je Krneta.

Šta ako bivši podstanar ne dolazi po svoje stvari?

Ukoliko zakupac ne odgovara na pozive ili odbija da iznese stvari, vlasnik stana može da razmotri njihovo izmeštanje i skladištenje.

Prema objašnjenju advokata, jedna od mogućnosti je da bivšeg podstanara unapred obavesti da će njegove stvari biti iznete iz stana i odložene na odgovarajuće mesto, uz troškove koji bi pali na teret zakupca.

Ipak, takvo rešenje može da predstavlja i finansijsko opterećenje za vlasnika nekretnine.

Naime, stanodavac bi najpre morao sam da plati transport i skladištenje stvari, a ukoliko bivši podstanar odbije da nadoknadi nastale troškove, novac bi eventualno morao da potražuje sudskim putem.

Može li vlasnik da zadrži ili baci stvari bivšeg podstanara?

Druga mogućnost koju je Krneta naveo jeste slanje pisane opomene bivšem zakupcu, u kojoj bi trebalo izričito da se zahteva da preuzme ostavljene stvari ili da se izjasni o tome šta namerava da uradi sa njima.

U takvom dopisu potrebno je navesti rok za odgovor i preuzimanje imovine.

Kao primer, advokat je pomenuo rok od mesec dana, nakon kojeg bi vlasnik mogao da smatra da se bivši zakupac odrekao svojih stvari.

"To je takozvana pretpostavka odricanja prava na vlasništvo nad stvarima", objasnio je Krneta za Euronews Srbija.

Prema njegovom tumačenju, odricanjem od stvari one praktično postaju vlasništvo osobe koja ih drži u posedu, što bi vlasniku stana omogućilo da njima raspolaže.

Ipak, važno je naglasiti da samo protek roka od mesec dana i slanje opomene ne znače automatski da je vlasnik stana stekao pravo svojine nad ostavljenim stvarima. Pre bilo kakvog prodavanja, bacanja ili uništavanja tuđe imovine, potrebno je proveriti pravne uslove za takvo postupanje.

Šta ako podstanar odbija da napusti stan?

Problemi sa zakupcima ne završavaju se uvek njihovim iseljenjem. Dešava se i da podstanar odbija da napusti nekretninu čak i nakon isteka ugovora o zakupu ili zbog neispunjavanja ugovornih obaveza.

U takvim situacijama vlasnici stanova mogu da se suoče sa dugotrajnim sudskim postupcima.

Advokat Lazar Borozan ranije je za Euronews Srbija objasnio da je redovan pravni put pokretanje sudskog postupka, bez obzira na to da li je ugovor istekao ili je zakupac prekršio njegove odredbe, na primer, neplaćanjem kirije ili nanošenjem štete stanu.

"Vlasnik prostora putem suda, odnosno tužbe za iseljenje, zahteva da sud donese presudu kojom se zakupac obavezuje da napusti nekretninu. Glavni problem je što suđenja dugo traju. Retko koji postupak te vrste traje kraće od godinu dana, a mogu da potraju i nekoliko godina", kazao je Borozan.

Može li opština da pomogne u iseljenju podstanara?

Jedna od mogućnosti je i obraćanje opštini, ali takav postupak ne garantuje da će problem biti brzo rešen.

Kako je ranije upozorio Borozan, u praksi se često dešava da se opština oglasi nenadležnom i vlasnika i zakupca uputi na sud, naročito kada postoji spor oko prava i obaveza iz ugovora o zakupu.

Ukoliko zakupac osporava navode vlasnika, rešavanje problema tako može da se pretvori u dugotrajan sudski spor.

Kako ugovor o zakupu može da olakša iseljenje?

Jedan od načina da vlasnici unapred zaštite svoju imovinu jeste zaključivanje ugovora o zakupu koji, pod zakonom propisanim uslovima, može da predstavlja osnov za neposredno izvršenje.

Kako je objasnio advokat Borozan, takav ugovor mora da sadrži odgovarajuće odredbe i da bude solemnizovan kod javnog beležnika.

Ukoliko ispunjava zakonske uslove za izvršnost, vlasnik može da se obrati javnom izvršitelju bez prethodnog vođenja parnice i čekanja pravosnažne sudske presude.

Zbog toga je važno da stanodavci već prilikom izdavanja nekretnine vode računa o sadržini ugovora, precizno definišu obaveze zakupca i predvide postupanje u slučaju neplaćanja kirije, oštećenja stana ili odbijanja iseljenja.

Pravilno sastavljen ugovor i dokumentovanje svih dogovora mogu da pomognu vlasnicima da izbegnu dodatne troškove i dugotrajne sporove.

BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.