Više od milion kvadratnih metara poslovnog prostora u Beogradu trenutno je slobodno. Zakup lokala na atraktivnim lokacijama može da dostigne od 50 do 100 evra po kvadratnom metru, dok su cene u tržnim centrima još više. Kada se na kiriju dodaju komunalije, održavanje i ostali troškovi, mnogi preduzetnici sve teže pronalaze računicu, piše RTS.
Prazni lokali postali su sve češća slika Beograda. Neki mesecima čekaju zakupca, drugi godinama stoje bez namene, dok su pojedini promenili funkciju. Iza praznih izloga tako se krije šira promena načina na koji se posluje, kupuje i koristi poslovni prostor.
Lokacija i promet odlučuju o ceni
Cene zakupa značajno se razlikuju u zavisnosti od lokacije, namene i kvaliteta prostora. Posebno su skupi lokali u najprometnijim gradskim zonama, poput Knez Mihailove, Terazija, Bulevara kralja Aleksandra u delu oko Pravnog fakulteta, kao i u velikim šoping centrima.
Agent za nekretnine Nebojša Rapaić navodi da je tržište trenutno relativno stabilno, ali da kod poslovnih prostora presudnu ulogu ima lokacija.
"Kod lokala je najbitnija pozicija, odnosno da li lokal pravi promet ili ne", kaže Rapaić.
Prema njegovim rečima, nije presudan samo kvalitet samog prostora, već mogućnost da privuče dovoljno kupaca i klijenata. Najtraženiji su uglavnom prizemni lokali direktno okrenuti ka ulici, jer upravo oni imaju najveću šansu da ostvare promet.
U poslovnom svetu se zbog toga češće bira zakup nego kupovina poslovnog prostora, posebno kada kompanija želi da izbegne veliko početno ulaganje.
Zašto vlasnici ne spuštaju kirije?
Visoka cena zakupa nije jedini trošak. Vlasnik ili zakupac mora da računa i na komunalije, održavanje, poreze i ulaganja u sam prostor. Kod lokala koji ne ostvaruje dovoljan promet, fiksni troškovi brzo mogu da pojedu zaradu.
Zbog toga se postavlja pitanje zašto pojedini lokali mesecima ili godinama ostaju prazni umesto da vlasnici značajnije spuste cenu.
Odgovor se delom krije u samoj vrednosti nekretnine. Vlasniku često više odgovara da čeka zakupca koji je spreman da plati traženu cenu nego da dugoročno prihvati znatno nižu kiriju.
Ko plaća održavanje praznog lokala?
Prazan poslovni prostor ne znači da nema nikakvih troškova.
U stambenim zgradama poslovni prostori imaju obaveze prema stambenoj zajednici, dok zajednica istovremeno mora da vodi računa o zajedničkim instalacijama i delovima objekta.
Profesionalni upravnik zgrade Sergej Božović objašnjava da stambena zajednica mora da reaguje ukoliko, na primer, dođe do problema sa zajedničkim instalacijama.
"Ako u lokalu dođe do curenja zajedničkih instalacija, stambena zajednica mora da reaguje, a lokali su u obavezi da plaćaju troškove održavanja", navodi Božović.
To znači da vlasnik praznog lokala može imati troškove čak i kada prostor ne donosi nikakav prihod.
Internet promenio način kupovine
Jedan od razloga za promene na tržištu je sve veća popularnost onlajn kupovine. Deo robe koja se ranije kupovala u radnjama danas stiže direktno na kućnu adresu.
Promenio se i način poslovanja. Rad od kuće smanjio je potrebu pojedinih kompanija za velikim kancelarijama, dok su ugostitelji sve više okrenuti dostavi i šalterskoj prodaji.
Tržni centri su istovremeno preuzeli deo potrošača koji su ranije obilazili prodavnice u centralnim gradskim ulicama.
Zbog toga više nije dovoljno da se lokal nalazi na dobroj adresi. Zakupac mora da proceni koliko ljudi prolazi tom lokacijom, kakva je konkurencija, koliki su ukupni troškovi i da li poslovni model može da izdrži mesečnu kiriju.
Prazan lokal postaje sve skuplji problem
Više od milion kvadrata praznog poslovnog prostora pokazuje da broj lokala sam po sebi nije dovoljan za uspešno poslovanje. Tržište se promenilo, a sa njim i kriterijumi za izbor prostora.
Za zakupca je danas najvažnije da lokal donosi promet, dok vlasnik mora da pronađe cenu koja će privući poslovnog korisnika. U suprotnom, prostor može godinama ostati prazan, dok troškovi održavanja i dalje postoje.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)