Prinosi na državne obveznice dostigli su višegodišnje maksimume širom Evrope i sveta, što je povećalo troškove finansiranja za kompanije i investitore, uključujući i one koji posluju na tržištu nekretnina, posebno osetljivom na promene kamatnih stopa.
Ukupan obim prodaje komercijalnih nekretnina u Evropi iznosio je 43 milijarde evra u trećem kvartalu, što je najniži kvartalni rezultat u poslednje tri godine, pokazuju podaci kompanije MSCI.
Promet je od početka godine bio za tri odsto manji u odnosu na već slabu 2025. godinu, dok je prodaja poslovnih prostora pala na najniži nivo još od globalne finansijske krize 2009. godine.
Veliki investitori osećaju posledice krize
Pad tržišta pogodio je i neke od najvećih evropskih investitora u nekretnine.
Kompanija DWS, koja posluje u okviru Dojče banke, privremeno je ograničila povlačenje novca iz jednog fonda za nekretnine.
Najveći nemački vlasnik stambenih nekretnina Vonovia saopštio je da više kamatne stope otežavaju realizaciju transakcija i najavio preispitivanje svojih razvojnih projekata.
U Velikoj Britaniji kompanije Land Securities i British Land obustavile su razvojne projekte u Londonu vredne više od milijardu funti.
Kupci traže sve veće popuste
Prodaja nekretnina sve češće podrazumeva ponovno pregovaranje o ceni pre konačnog zaključenja posla, kako bi se u obzir uzeli veći troškovi zaduživanja, navode investitori.
Takve naknadne izmene ugovora obično dovode do smanjenja cena od dva do tri odsto, rekli su rukovodioci britanske investicione kompanije M&G.
Međutim, popusti mogu da pređu i 10 odsto, prema rečima jednog rukovodioca britanske kompanije za razvoj nekretnina.
Blackstone, najveći svetski investitor u komercijalne nekretnine, saopštio je da su više kamatne stope usporile rast njegove imovine u Evropi i na američkom tržištu stambenih nekretnina za izdavanje, mada kompanija očekuje oporavak tokom vremena.
Skuplji krediti menjaju računicu investitora
Više kamatne stope, podstaknute sukobom na Bliskom istoku i zabrinutošću zbog inflacije, učinile su refinansiranje dugova skupljim i navele kreditore da opreznije odobravaju finansiranje.
Ipak, finansiranje je i dalje dostupno za većinu nekretnina, navode savetnici za zaduživanje iz kompanija CBRE i JLL, piše Rojters.
"Već šest godina imamo osećaj da se svake godine dogodi neki takozvani događaj crnog labuda", rekao je Kris Gau, direktor za finansiranje dugova i strukturirano finansiranje u evropskom ogranku kompanije CBRE.
On je dodao da su zajmodavci i zajmoprimci danas otporniji na tržišne šokove nego ranije.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)