Kada je reč o stanu, kući, zemljištu ili drugoj vrednoj imovini, mnogi ljudi razmišljaju o testamentu, ali on nije jedini način da se za života uredi pitanje imovine.

U Srbiji postoje različiti ugovori kojima se mogu urediti odnosi između članova porodice i drugih lica. Među njima su ugovor o doživotnom izdržavanju, ugovor o poklonu i ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života.

Iako na prvi pogled mogu delovati slično, njihove pravne posledice nisu iste.

1. Ugovor o doživotnom izdržavanju

Kod ugovora o doživotnom izdržavanju jedna strana se obavezuje da će drugoj pružati izdržavanje i brigu do kraja njenog života, dok se zauzvrat određena imovina prenosi na davaoca izdržavanja nakon smrti primaoca.

Ovaj ugovor je posebno značajan kada starija osoba želi da obezbedi brigu i pomoć, a istovremeno želi da unapred uredi šta će se dogoditi sa određenom imovinom.

Važno je, međutim, da se ugovor odnosi na tačno određenu imovinu i da se ispune zakonski uslovi za njegovo zaključenje.

Šta je važno za naslednike?

Jedna od ključnih karakteristika ovog ugovora jeste da imovina koja je njime obuhvaćena, pod zakonskim uslovima, ne ulazi u zaostavštinu na isti način kao imovina koja ostaje u vlasništvu ostavioca do smrti.

Zbog toga ugovor o doživotnom izdržavanju može imati veoma značajan uticaj na kasniju raspodelu imovine.

2. Ugovor o poklonu

Kod ugovora o poklonu vlasnik može za života da prenese određenu imovinu na drugo lice bez naknade.

To može biti stan, kuća, zemljište, novac ili druga imovina, u zavisnosti od okolnosti i zakonskih uslova.

Poklon se često koristi u porodicama kada roditelj želi da određenu imovinu prenese na dete još za života.

Ipak, važno je znati da poklon može imati posledice i u naslednom postupku.

U određenim situacijama pokloni mogu biti relevantni prilikom utvrđivanja da li je povređen nužni deo naslednika. Zato nije dovoljno samo potpisati ugovor i pretpostaviti da kasnije ne može doći do naslednog spora.

3. Ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života

Ovaj ugovor je namenjen situacijama kada predak želi da za života raspodeli svoju imovinu potomcima.

Za razliku od običnog poklona, ovde zakon predviđa posebna pravila i uslove.

Ugovor može biti posebno značajan za porodice koje žele da unapred urede pitanje imovine i smanje mogućnost nesporazuma nakon smrti roditelja.

Međutim, za njegovu punovažnost potrebno je ispuniti zakonom propisane uslove, uključujući i saglasnost potomaka na koje se ugovor odnosi.

Testament nije isto što i ugovor

Građani često mešaju testament sa ugovorima kojima se raspolaže imovinom.

Testament proizvodi dejstvo nakon smrti, dok se kod ugovora, u zavisnosti od njihove vrste, određena prava i obaveze mogu urediti još za života.

Zato pitanje nije samo „šta želim da ostavim kome“, već i koji pravni instrument odgovara konkretnoj situaciji.

Šta ako se porodica kasnije posvađa?

Nasledni sporovi često nastaju upravo kada članovi porodice različito tumače šta je ostavilac želeo.

Na primer, jedan naslednik može smatrati da je oštećen poklonom koji je roditelj za života dao drugom detetu. U drugoj situaciji može biti sporno da li je ugovor o doživotnom izdržavanju zaista izvršavan.

Zbog toga sadržaj ugovora, forma u kojoj je zaključen i konkretne okolnosti mogu biti veoma važni.

Pre potpisivanja proverite sve

Kod ugovora koji se odnose na stan, kuću ili drugu vrednu imovinu nije dovoljno osloniti se samo na obrazac pronađen na internetu.

Pre potpisivanja treba proveriti:

  • ko je vlasnik imovine;

  • da li postoje tereti ili druga ograničenja;

  • koje su tačno obaveze ugovornih strana;

  • kada i pod kojim uslovima dolazi do prenosa imovine;

  • kakve posledice ugovor može imati na naslednike;

  • da li je potrebna posebna forma ili overa.

Najvažnije je da se ne potpisuje ugovor samo zato što na prvi pogled deluje kao najjednostavnije rešenje. Kod vredne imovine posledice mogu trajati godinama, pa je za konkretan slučaj najbolje proveriti ugovor sa javnim beležnikom ili advokatom.

BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:

expo

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.