Vlasnici nekretnina ne moraju da izdaju ceo stan da bi zaradili od svoje imovine - dovoljno je da opreme jednu sobu i zakupcu omoguće korišćenje kuhinje i kupatila.
Koliko se na taj način može zaraditi zavisi od grada, lokacije, kvadrature, opremljenosti i toga da li se soba izdaje na duži period ili turistima na dan.
Prema oglasima za izdavanje soba u Beogradu, medijalna tražena cena u oktobru 2026. godine iznosila je 175 evra mesečno, na osnovu uzorka od šest oglasa. Na tržištu se, međutim, mogu pronaći i znatno jeftinije i skuplje ponude.
U Novom Sadu, prema oglasima objavljenim tokom novembra, sobe se nude za 120, 130, 140, 150, pa i 220 evra mesečno. Cena zavisi od toga da li je reč o sobi u stanu ili kući, koliko je prostora na raspolaganju i da li su režijski troškovi uključeni u kiriju.
Koliko može da se zaradi od jedne sobe?
Primeri aktuelnih oglasa pokazuju da vlasnik koji izdaje jednu sobu može da ostvari prihod od približno 150 do 250 evra mesečno, u zavisnosti od lokacije i uslova koje nudi.
To znači da bi za godinu dana, uz neprekidno izdavanje po istoj ceni, bruto prihod mogao da iznosi između 1.800 i 3.000 evra.
Ipak, vlasnici moraju da računaju na porez, a u pojedinim slučajevima i na troškove opremanja, održavanja i deo računa za komunalije.
Posebno je važno da se u oglasu jasno navede šta zakupac dobija. Nameštena soba sa krevetom, ormarom, radnim stolom i internetom, uz mogućnost korišćenja kuhinje i kupatila, može biti privlačnija od prazne prostorije.
Ukoliko su režijski troškovi uključeni u cenu, vlasnik treba unapred da proceni koliko će ga koštati dodatna potrošnja struje, vode i grejanja.
Izdavanje na dan može da donese veći prihod, ali ima i više troškova
Druga mogućnost je izdavanje sobe turistima i ljudima koji u grad dolaze na nekoliko dana.
Prema podacima sajta koji prati oglase za kratkoročno izdavanje, sobe na dan u Beogradu imaju prosečnu oglašenu cenu od oko 23 evra po noćenju, na osnovu uzorka od osam oglasa.
Ako bi soba bila izdata deset noći mesečno po toj ceni, bruto prihod bi iznosio 230 evra. Sa 15 noćenja prihod bi dostigao 345 evra, dok bi 20 noćenja donelo 460 evra.
To su, međutim, samo ilustrativne računice na osnovu oglašene cene, a ne garantovana zarada. Nije izvesno da će soba biti popunjena svakog meseca, a vlasnik mora da uračuna čišćenje, pranje posteljine, održavanje, eventualne provizije platformama i poreske obaveze.
Kod kratkoročnog izdavanja potrebno je ispuniti i posebne zakonske uslove za pružanje usluga smeštaja.
Porez zavisi od toga koliko dugo izdajete sobu
Jedna od najvažnijih stvari koju vlasnici treba da znaju jeste da se izdavanje sobe na duži period i pružanje turističkog smeštaja ne oporezuju na isti način.
Ako se soba izdaje na period duži od 30 dana, prihod se tretira kao prihod od nepokretnosti. Prema pravilima Poreske uprave, bruto zakupnina umanjuje se za 25 odsto normiranih troškova, a na preostalih 75 odsto obračunava se porez po stopi od 20 odsto.
Praktično, to znači da efektivno poresko opterećenje iznosi 15 odsto bruto zakupnine.
Na primer, ako vlasnik sobu izdaje za 200 evra mesečno, obračunati porez iznosi 30 evra. Nakon poreza ostaje mu 170 evra, pre eventualnih drugih troškova.
Kada fizičko lice izdaje sobu drugom fizičkom licu na period duži od 30 dana, vlasnik je dužan da podnese poresku prijavu PP OPO i plati porez u roku od 30 dana od dana ostvarivanja prihoda, odnosno primanja zakupnine.
Ako vlasnik želi da sobu izdaje turistima na kraći period, odnosno do 30 dana, primenjuju se propisi o ugostiteljstvu.
Zakon omogućava fizičkim licima da pružaju usluge smeštaja u objektima domaće radinosti, u koje spadaju apartmani, kuće i sobe. Fizičko lice koje pruža ove usluge mora biti vlasnik ili suvlasnik objekta, a to može da radi i član porodičnog domaćinstva uz pisanu saglasnost vlasnika.
Za legalno poslovanje potrebno je sprovesti postupak kategorizacije i evidentirati smeštaj preko sistema eTurista. Kategorizaciju soba sprovodi nadležna jedinica lokalne samouprave.
Fizičko lice može da pruža usluge smeštaja u objektima kapaciteta do 30 individualnih ležajeva, za najviše 30 korisnika.
Izdavači imaju i poreske obaveze, kao i obavezu plaćanja boravišne takse. Kod fizičkih lica porez na prihod od ugostiteljskih usluga utvrđuje se prema propisanoj formuli, koja zavisi od broja ležajeva i kategorije turističkog mesta, a ne jednostavno kao procenat svake pojedinačne rezervacije.
Goste je potrebno evidentirati kroz sistem eTurista, a za strane državljane postoji i obaveza prijave boravišta u roku od 24 časa.
Jedna soba može da bude dodatni izvor prihoda
Izdavanje jedne sobe može biti zanimljivo vlasnicima većih stanova koji imaju neiskorišćen prostor, ali izbor načina izdavanja značajno utiče na računicu.
Dugoročni zakup donosi predvidljiviji mesečni prihod i manje svakodnevnih obaveza, dok kratkoročno izdavanje može doneti više novca kada je popunjenost dobra, ali zahteva više angažovanja, registraciju i dodatne troškove.
Zato pre oglašavanja sobe treba uporediti cene u konkretnom naselju, proceniti troškove i odlučiti da li je isplativije pronaći jednog zakupca na duži period ili se okrenuti turističkom smeštaju.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)