Nekada za skuplju i bržu prodaju nekretnine nije potrebno veliko renoviranje. Promena nameštaja, boja i namene pojedinih prostorija može značajno da promeni utisak koji kuća ostavlja na potencijalne kupce, piše Jutarnji.
To pokazuje i primer kuće u nizu u Hobokenu, u američkoj saveznoj državi Nju Džersi. Vlasnici su, pre nego što su nekretninu ponudili na tržištu, angažovali Kaju Bolton, stručnjakinju za „home staging“ i osnivačicu kompanije Hoboken Living Real Estate & Staging.
Cilj je bio da se postojeći prostor uredi tako da bude privlačniji potencijalnim kupcima, bez velikih građevinskih radova.
Rezultat je bio iznenađujuće brz.
Kuća je dobila 12 ponuda, a samo pet dana nakon izlaska na tržište prodata je za 3,65 miliona dolara. Tražena cena bila je 3,3 miliona dolara, što znači da je nekretnina prodata za 350.000 dolara više od početne cene.
Podatak o prodaji naveden je i u izveštaju NorthJersey.com o najskupljim prodajama nekretnina u okrugu Hadson tokom jula 2024. godine.
Kako je kuća izgledala pre prodaje?
Kuća je imala tradicionalno uređen enterijer, a zbog položaja između susednih objekata u nju nije ulazilo mnogo prirodne svetlosti.
Bolton je zato pokušala da prostor učini svetlijim i vizuelno prostranijim.
Odabrala je nameštaj jednostavnijeg i modernijeg izgleda, neutralne tonove i dekoracije koje nisu previše opterećivale prostor. Deo drvenih i arhitektonskih elemenata dobio je novu boju, dok su beli tonovi dodatno istakli dekorativne profile na plafonu.
Poseban efekat postignut je ogledalima postavljenim na kamine. U dnevnoj sobi našlo se i veliko konveksno ogledalo koje je dodatno menjalo način na koji prostor izgleda.
Bolton je za Apartment Therapy objasnila da prilikom uređenja uvek razmišlja o tome ko bi mogao da bude budući kupac i kakvu priču prostor treba da mu ispriča.
Jedna soba dobila potpuno novu namenu
Jedna od zanimljivijih promena odnosila se na prostor koji su vlasnici koristili kao dečju sobu za igru i učenje.
Umesto toga, Bolton ga je uredila kao trpezariju sa velikim stolom za deset osoba.
Ni ugrađene police nisu ostale zatrpane predmetima. Veći deo stvari je uklonjen, a police su ostavljene gotovo prazne i ukrašene sa nekoliko pažljivo odabranih detalja.
Slična promena napravljena je i u kućnoj kancelariji.
Radni prostor pretvoren je u dodatnu zonu za sedenje, sa udobnim sofama neutralnih boja i nameštajem od drveta.
Ni kuhinja nije ostala ista
Promene su napravljene i u kuhinji, ali bez potpune rekonstrukcije.
Radna ploča na kuhinjskom ostrvu, izrađena od mesarskog bloka, zamenjena je belim mermerom. Dodati su zlatni detalji, nove visilice i slavina, dok je uz prozore postavljen dodatni sto sa stolicama.
Cilj je bio da kuhinja izgleda modernije, svetlije i spremnije za svakodnevni život.
Upravo je takav pristup jedna od ključnih ideja „home staginga“ – prostor se ne mora nužno potpuno renovirati, već se postojeće karakteristike nekretnine mogu predstaviti na način koji će potencijalnim kupcima biti privlačniji.
Za pet dana stiglo 12 ponuda
Koliko je promenjen izgled prostora uticao na interesovanje kupaca najbolje pokazuje podatak sa dana otvorenih vrata.
Iako je tog dana padala jaka kiša, kroz kuću je prošlo čak 76 grupa potencijalnih kupaca.
Nakon toga stiglo je 12 ponuda.
Samo pet dana od pojavljivanja oglasa, kuća je prodata za 3,65 miliona dolara, odnosno 350.000 dolara više od tražene cene.
Kuća ima 372 kvadrata i šest spavaćih soba
Reč je o velikoj kući površine oko 372 kvadratna metra, raspoređenoj na četiri etaže, uz podrum.
Nekretnina ima šest spavaćih soba i pet kupatila, renoviranu kuhinju, prostrano dvorište i niz karakterističnih arhitektonskih detalja.
Ipak, imala je i jednu karakteristiku koja bi nekim kupcima mogla da predstavlja nedostatak – kuhinja se nalazi u prizemlju.
Uprkos tome, interesovanje za nekretninu bilo je veliko.
Kupci sve više traže nekretnine spremne za useljenje
Kaja Bolton smatra da kupci posebno vrednuju nekretnine u koje mogu odmah da se usele, bez potrebe za dodatnim radovima.
„Kupci žele nekretnine spremne za useljenje i očigledno će za njih platiti više“, rekla je Bolton za Apartment Therapy.
Ipak, ovaj primer ne znači da će svaka kuća ili stan nakon promene nameštaja automatski dobiti desetine ponuda ili višu cenu.
Na konačnu cenu nekretnine utiču lokacija, kvadratura, stanje objekta, tržišna potražnja i brojni drugi faktori.
Ono što ovaj slučaj pokazuje jeste da način prezentacije nekretnine može značajno da utiče na prvi utisak kupaca.
U ovom slučaju nisu menjani osnovni raspored kuće i njene ključne karakteristike. Umesto toga, prostor je vizuelno rasterećen, pojedine sobe dobile su jasniju namenu, enterijer je osvežen, a arhitektonski detalji dodatno istaknuti.
Upravo takve relativno jednostavne promene mogu da učine da potencijalni kupac lakše zamisli kako bi izgledao život u toj nekretnini.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)