Hiljade stranaca pokupovale nekretnine na popularnom ostrvu - cene rastu, vlast sada povlači ručnu

Jedno od najpopularnijih mediteranskih ostrva suočava se sa sve većim interesovanjem stranih kupaca za nekretnine. Na Kipru hiljade stranaca kupuju stanove, kuće i zemljište, dok cene nekretnina nastavljaju da rastu, piše RTCG.

Zbog sve većeg priliva kupaca iz zemalja van Evropske unije, kiparske vlasti pripremaju stroža pravila za kupovinu nekretnina. Posebno se govori o ograničenjima za kupovinu zemljišta i nekretnina na pojedinim lokacijama.

Hiljade Izraelaca kupuju nekretnine na Kipru

U centru pažnje nalazi se sve veće interesovanje kupaca iz Izraela. Za deo njih Kipar nije samo destinacija za odmor ili ulaganje, već i rezervna opcija za život u slučaju pogoršanja bezbednosne situacije na Bliskom istoku.

Prema podacima koje prenose izraelski mediji, najmanje 3.000 izraelskih porodica već stalno živi na Kipru, a njihov broj se svake godine povećava za nekoliko stotina.

Još veći broj Izraelaca poseduje nekretnine na ostrvu, iako tamo ne borave tokom cele godine. Prema navodima lista "Israel Hajom", oko 20.000 Izraelaca ima nekretninu na Kipru.

Interesovanje potvrđuju i podaci o prometu nekretnina. Od 2021. do 2024. godine, samo u priobalnim okruzima Larnaka, Pafos i Limasol registrovano je 3.851 prenosa vlasništva na izraelske kupce.

Kipar mnogima postao rezervna adresa

Blizina Izraela, slična klima i članstvo Kipra u Evropskoj uniji među faktorima su koji privlače kupce.

Dodatni podsticaj predstavljaju bezbednosne i poslovne okolnosti. Deo izraelskih kompanija prebacio je deo poslovanja na Kipar, dok pojedinci u kupovini nekretnina vide mogućnost da imaju alternativno mesto za život.

Ipak, izraelski kupci predstavljaju samo deo ukupnog stranog interesovanja za kiparsko tržište nekretnina.

Tokom 2025. godine registrovano je 7.255 ugovora povezanih sa stranim kupcima, od ukupno 18.114 ugovora. U prvih osam meseci 2026. godine bilo ih je 5.562 od ukupno 13.288.

To pokazuje koliko je značajno prisustvo stranih kupaca na tržištu nekretnina, posebno u priobalnim delovima ostrva.

Stranci posebno traže novogradnju i luksuzne nekretnine

Velika potražnja stranaca najviše se primećuje u priobalnim područjima, kod novogradnje i u višem cenovnom segmentu.

Strani kupci često traže nove stanove i apartmane, veće kuće i zemljište za izgradnju. Domaći kupci se, s druge strane, češće takmiče za pristupačnije nekretnine.

Zbog toga se rast cena ne može pripisati samo stranim kupcima. Na tržište utiču i troškovi gradnje, nedostatak nekretnina za dugoročni najam, rast stanovništva i zaposlenosti, kao i sve veća popularnost kratkoročnog izdavanja.

Ipak, veliki priliv stranog kapitala može dodatno da podigne cenu zemljišta i podstakne izgradnju skupljih nekretnina.

Vlasti pripremaju nova ograničenja

Sve veći obim kupovine nekretnina od strane stranaca otvorio je pitanje kontrole stranog vlasništva na Kipru.

Kiparska vlada i parlament rade na izmenama propisa kojima bi trebalo da budu uvedena stroža pravila za državljane zemalja van Evropske unije.

Ministar unutrašnjih poslova Konstantinos Joanu rekao je početkom septembra da je cilj povećanje transparentnosti i efikasnija kontrola kupovine nekretnina.

Među predloženim merama nalaze se ograničenja kupovine zemljišta u pojedinim poljoprivrednim područjima, kao i zabrana kupovine nekretnina u blizini vojnih objekata i drugih osetljivih lokacija.

Razmatra se i mogućnost ograničavanja površine zemljišta koju strani državljani mogu da poseduju.

Kipar pokušava da pronađe ravnotežu

Kiparske vlasti ne žele potpuno da zatvore tržište stranim investitorima. Strani kapital predstavlja važan deo ekonomije i tržišta nekretnina.

Istovremeno, vlasti pokušavaju da spreče preveliku koncentraciju zemljišta i dodatni rast cena koji bi mogao da oteža kupovinu nekretnina domaćem stanovništvu.

Zbog toga se pred Kiprom nalazi težak zadatak: zadržati strane investicije, a istovremeno zaštititi dostupnost stanovanja za građane.

Ostrvo koje je godinama privlačilo kupce zbog mora, klime i mogućnosti ulaganja tako ulazi u novu fazu. Stranci i dalje pokazuju veliko interesovanje za nekretnine, ali bi buduća pravila mogla značajno da promene način na koji kupci izvan Evropske unije mogu da ulažu na Kipru.

BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.