Sve veći broj ljudi se pita kakvo je trenutno stanje na tržištu nekretnina i da li je moguće pronaći stan po pristupačnoj ceni. Mnogi stanodavci biraju između dugoročnog izdavanja i popularne opcije „stan na dan“, ali nisu svi svesni zakonskih regulativa i mogućih kazni.
Dušan Mirkulovski, agent za nekretnine, objašnjava da oba načina izdavanja imaju svoje prednosti i izazove:
- Popularni su i stan na dan i iznajmljivanje na mesečnoj bazi. Nekome je lakše dugoročno izdati stan jednoj osobi. Stan na dan je vrsta biznisa kojim se bavi vlasnik, a on mora svakodnevno da popunjava i prijavljuje boravak gostiju. Obaveze su dnevne, a ponekad čak i dva puta dnevno.
Za razliku od toga, dugoročno izdavanje ne zahteva stalno angažovanje, ali je i dalje potrebna kontrola stanara i redovno održavanje stana.
Cene zakupa stana na dan zavise od lokacije, veličine i opremljenosti:
- Stan na dan možete platiti od 50 do 150, pa i 300 evra. Ukoliko neko želi da ostane duže, obično dobija određeni popust. Većinom su to manji stanovi do 60 kvadrata, dok su dugoročni zakupi vezani za veće stanove. Retko ko uzima stan na dan od 200 kvadrata jer se to ne isplati.
Vlasnici stanova koji ih izdaju na dan moraju biti svesni zakonskih obaveza.
- Svaki stan na dan mora biti registrovan u Ministarstvu turizma kao objekat za smeštaj turista. Od 2024. godine obavezna je i prijava preko stranih platformi. Pokušava se suzbiti iznajmljivanje na crno, jer se mora platiti porez. U suprotnom, kazne mogu biti i do 800.000 dinara.
Pored toga, dugoročno izdavanje stanova bez ugovora takođe nije legalno.
- Zbog bezbednosti i vlasnika i stanara, neophodno je sklopiti ugovor. U suprotnom, vlasnik nema pravnu osnovu da zahteva nadoknadu štete ako do nje dođe.
Stanovi na dan najviše se iznajmljuju u prestižnim beogradskim opštinama. Najčešće se stanovi na dan izdaju na Vračaru, Starom gradu i Novom Beogradu. Na periferiji je ova ponuda mnogo ređa, prenosi "Kurir".
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
?lang=en
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.
