Novembar je doneo određenu stabilnost na tržištu nekretnina, nije bilo značajnih promena u odnosu na oktobar, a brojne opštine, kako u prestonici, tako i u celoj Srbiji, beleže blagu stagnaciju, čak i pad cena. Podrazumeva se da su najskuplje nekretnine i dalje u Beogradu, u nekoliko opština - Novog Beograd, Dorćol, Vračar... Tu su cene standardno visoke, gde kvadrat prelazi i 3.000 evra.

Na osnovu broja izdatih građevinskih dozvola od januara do septembra, Beograd bi trebalo da dobije na hiljade stanova, tačnije preko  8.000 stambenih jedinica. Prema planovima za izgradnju prosečna površina stanova iznosi oko 70 kvadratnih metara, što definitivno ukazuje da svi investitori računaju na kupce koji mogu da izdvoje nešto više novca za kupovinu svoje nekretnine.

Evidentan je promet nekretnina u tekućoj godini, što bi trebalo da bude i dobar znak za stagnaciju tržišta.

- Istina je da se manje kupuje, iako je ponuda obimna. Slabiji promet bi negde morao da osvesti sve vlasnike oglašenih stanova, jer je većina stambenih jedinica, slobodno mogu da kažem, precenjena - objašnjava Zorica Pešić, vlasnica i agentica za Bizportal.

Čak i ako se osvrnemo na zvanične podatke Republičkog geodetskog zavoda, u odnosu na prošlu 2022. godinu, u ovoj, promet je sada mnogo manji.

Ponuda nikad veća


Pitanje je trenutka kada će vlasnici popustiti pod pritiskom koji se dešava na tržištu, i svoja očekivanja svesti na nešto realnije svote novca.

– Mogu da kažem da ovako šarenolika ponuda dugo nije bila na tržištu nekretnina, jer pre samo dve godine, svaki stan koji nije zahtevao mnogo ulaganja bio bi prodat u roku od dan ili dva, bez mnogo „cenjkanja“ sa vlasnikom. Sada je dosta drugačije. Ima svega, od luksuznih, do manje luksuznih stanova, kao i onih stanova koji zahtevaju više novca za renoviranje, cene se drže i dalje, mada i tome mora da dođe kraj – govori Pešić za Bizportal.

Međutim, jedino važno pitanje koje se nameće svima onima koji su u potrazi za svojim "krovom nad glavom" jeste - da li će cene nekretenina u sledećoj godini biti manje?

- Iako postoje sve naznake da bi sledeća godina morala da donese još mirniju situaciju, i manje cene nekretnina (od 20 do 30 odsto) ne možemo stoprocentno da budemo sigurni. Postoje situacije koje se dese neplanski, poput one sa Rusima, kada je Beograd za vrlo kratak rok bio pun. Oni su preko noći promenili situaciju na tržištu, cene su drastično skočile, i od tada je ceo prosec stabilizacije težak  - dodaje sagovorinica.

Ona objašnjava da se cene nekretnina, odnosno stav vlasnika prodavaca malo promeni, i da oni koji su nerealni jednostavno usklade cenu stana sa tržišnom.

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici