Međutim, cena koju kupac vidi u ponudi najčešće nije i konačan iznos koji mora da izdvoji. Temelj, priključci, priprema placa, projektna dokumentacija i drugi troškovi mogu značajno da povećaju početni budžet.
Ipak, izraz "ključ u ruke" ne znači automatski da je sve što je potrebno za useljenje uključeno u cenu.
Zato je pre potpisivanja ugovora najvažnije proveriti šta tačno ulazi u paket, a šta se dodatno plaća.
Koliko košta montažna kuća od 100 kvadrata?
Prema ponudama analiziranim za ovaj tekst, cena montažnih kuća "ključ u ruke" kreće se približno od 500 do 940 evra po kvadratu.
To znači da kuća od 100 kvadrata može da košta:
- oko 50.000 evra u osnovnijoj varijanti,
- oko 60.000 do 80.000 evra za standardne pakete,
- do približno 94.000 evra za zahtevnije projekte i viši nivo završne obrade.
Na konačnu cenu utiču arhitektura objekta, vrsta krova, stolarija, izolacija, sistemi grejanja i hlađenja, podne i zidne obloge, sanitarna oprema, kao i izbor dodatne opreme.
Zato dve montažne kuće iste kvadrature mogu imati veoma različite cene.
Ali tu računica ne mora da bude završena.
Najveća zamka je cena "ključ u ruke"
Kupac često vidi cenu gotove kuće i pomisli da je to ukupan iznos koji treba da pripremi.
U praksi, međutim, pojedini izvođači iz osnovne ponude izuzimaju radove i troškove koji prethode postavljanju kuće ili nisu deo standardnog paketa.
Među njima mogu biti:
- temelj,
- priprema i nivelisanje placa,
- priključci na infrastrukturu,
- projektna i tehnička dokumentacija,
- geodetski radovi,
- administrativne takse,
- doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta,
- pristupni put,
- ograda i uređenje dvorišta.
Zato cena kuće i cena celog projekta nisu ista stvar.
Temelj može da doda još nekoliko hiljada evra
Ako temelj nije uključen u cenu, za objekat od 100 kvadrata prema okvirnim tržišnim procenama treba računati još oko 6.000 do 10.000 evra.
Konačna cena zavisi od vrste temelja, karakteristika zemljišta, projekta i uslova na konkretnoj parceli.
Upravo zato nije dobro računati trošak samo na osnovu cene po kvadratu.
Kuća od 100 kvadrata po ceni od 600 evra po kvadratu na prvi pogled košta 60.000 evra.
Ako se naknadno dodaju temelj, priključci i priprema placa, konačan račun može biti znatno veći.
Priključci mogu da budu još nekoliko hiljada evra
Struja, voda, kanalizacija i gas takođe mogu značajno da utiču na konačan budžet.
Prema okvirnim procenama, priključci mogu ukupno da koštaju oko 3.000 do 8.000 evra, ali taj iznos zavisi od lokacije i udaljenosti postojeće infrastrukture.
Ako se parcela nalazi daleko od mreže ili zahteva dodatne radove, trošak može biti i veći.
Zato je pre kupovine placa važno proveriti ne samo da li je građevinsko zemljište, već i kakva infrastruktura već postoji u njegovoj blizini.
Uređenje placa može da promeni računicu
Ravna i pripremljena parcela nije isto što i zemljište na kojem tek treba rešavati pristup, nagib terena i odvodnjavanje.
Nivelisanje zemljišta, priprema prilaza, potporni zidovi, odvodnjavanje i ograda mogu dodati još nekoliko hiljada evra.
Kod jednostavne parcele trošak može biti relativno mali, dok kod zahtevnog terena može značajno da poraste.
Zbog toga je procena placa jedan od prvih koraka koje budući investitor treba da uradi.
Montažna kuća nije "bez građevinske dozvole"
Još jedna česta zabluda jeste da za montažnu kuću ne važe ista pravila kao za klasično građenu kuću.
To nije tako.
Zakon o planiranju i izgradnji ne pravi posebnu kategoriju „montažnih kuća“. Za potrebe propisa važni su namena, površina, spratnost i drugi kriterijumi objekta.
Za tipičnu izdvojenu porodičnu kuću do 400 kvadrata i spratnosti do P+1+Pk, odnosno P+1+PS, Pravilnik o klasifikaciji objekata predviđa klasifikacioni broj 111011 i kategoriju A – nezahtevni objekti.
To, međutim, ne znači da kuća može da se postavi bez odgovarajuće procedure.
Za gradnju su i dalje važni lokacijski uslovi, tehnička dokumentacija, građevinska dozvola, prijava radova i na kraju upotrebna dozvola, u skladu sa konkretnim slučajem. Objedinjena procedura sprovodi se elektronski kroz Centralni informacioni sistem.
Šta znači kategorija A?
Kategorija A može da pojednostavi deo procedure i stručnih obaveza u odnosu na zahtevnije objekte.
Za pojedine objekte ove kategorije ne primenjuju se obaveze stručnog nadzora i klasičnog tehničkog pregleda, dok se za upotrebnu dozvolu primenjuje pojednostavljena procedura predviđena propisima.
Važno je, međutim, da se ne napravi pogrešan zaključak da je gradnja "slobodna".
Montažna kuća je i dalje kuća, a ne objekat koji se može postaviti gde god vlasnik želi.
Doprinos za građevinsko zemljište se takođe plaća
Montažna gradnja ne znači automatsko oslobađanje od doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta.
Prema Zakonu o planiranju i izgradnji, doprinos plaća investitor, a iznos zavisi od prosečne cene kvadratnog metra novogradnje u lokalnoj samoupravi, neto površine objekta, zone i namene objekta.
To znači da ista montažna kuća može imati različit iznos doprinosa u zavisnosti od toga gde se gradi.
Kod jednokratnog plaćanja, pre prijave radova, zakon predviđa pravo na umanjenje od najmanje 30 odsto, u skladu sa odlukom lokalne samouprave. Postoji i mogućnost plaćanja na rate uz propisane uslove i obezbeđenje.
Zato ovaj trošak treba proveriti pre nego što se napravi konačan budžet.
Koliko onda stvarno treba novca?
Ako kuća od 100 kvadrata košta, na primer, 60.000 evra, to ne znači da je 60.000 evra dovoljno za ceo projekat.
Na cenu kuće mogu da se dodaju:
Temelj: oko 6.000–10.000 evra
Priključci: okvirno 3.000–8.000 evra
Priprema i uređenje placa: približno 5.000–20.000 evra, u zavisnosti od terena i obima radova
A tu još mogu doći projekat, geodetski radovi, takse i doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta.
Drugim rečima, samo ova tri dodatna troška mogu da dodaju oko 14.000 do 38.000 evra, pre nego što se uračunaju sve ostale obaveze.
Zato se početna cena kuće može znatno razlikovati od konačnog budžeta potrebnog za useljenje.
Šta najčešće nije uključeno u cenu?
Pre potpisivanja ugovora posebno treba proveriti da li su u cenu uključeni:
- temelj i pripremni radovi,
- transport elemenata,
- montaža,
- projekat,
- fasada,
- unutrašnja stolarija,
- podovi,
- sanitarije,
- grejanje i hlađenje,
- rasveta,
- priključci,
- završno uređenje placa.
Posebnu pažnju treba obratiti na izraz „ključ u ruke“.
On nije dovoljan sam po sebi.
Najvažnije je šta piše u tehničkoj specifikaciji i ugovoru sa izvođačem.
Ako klima, kuhinja, rasveta ili određeni završni materijali nisu navedeni u ponudi, ne treba pretpostaviti da su uključeni u cenu.
Koliko traje procedura?
Postupak izgradnje se vodi kroz objedinjenu elektronsku proceduru, a građevinska dozvola je deo tog sistema. Važeći propisi uređuju elektronsku razmenu dokumenata, građevinske i upotrebne dozvole i druge akte potrebne za izgradnju.
Građevinska dozvola ima i rokove važenja. Prema važećem Zakonu, ona u određenim okolnostima prestaje da važi ako se u propisanom roku ne podnese prijava radova, odnosno ako se u propisanom roku ne pribavi upotrebna dozvola, uz izuzetak koji se odnosi, između ostalog, na porodične stambene zgrade koje investitor gradi radi rešavanja svojih stambenih potreba.
Zato ni kod montažne kuće ne treba odlagati administrativne obaveze nakon što se ugovori objekat.
Poslednji korak je upis u katastar
Kada je objekat završen i ispunjeni su uslovi za upotrebnu dozvolu, sledi sređivanje njegovog statusa u katastru nepokretnosti.
To je važno zbog buduće prodaje, prenosa prava, hipoteke ili stambenog kredita.
Kupac zato ne bi trebalo da gleda samo katalog i cenu po kvadratu.
Mnogo važnije pitanje je:
Koliko novca ukupno treba od trenutka kupovine placa do trenutka kada mogu da unesem nameštaj i uselim se?
Najvažnije je napraviti računicu pre potpisivanja ugovora
Montažna kuća može biti povoljnija i brža opcija od klasične gradnje, ali samo ako se unapred zna šta se plaća.
Za kuću od 100 kvadrata početna cena od 50.000 ili 60.000 evra može izgledati veoma privlačno. Međutim, kada se dodaju temelj, priključci, priprema placa, dokumentacija, doprinosi i oprema koja nije deo osnovnog paketa, ukupna investicija može biti značajno veća.
Zato je najvažnije da budući vlasnik pre potpisivanja ugovora dobije preciznu specifikaciju svih radova i materijala, kao i informaciju o svim troškovima koji nisu uključeni u cenu kuće.
Tek kada se saberu kuća, plac, dozvole, temelj, priključci i uređenje, dobija se stvarna cena doma – a ne samo cena montažne kuće iz kataloga.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)