Imate garažu ili parking-mesto koje ne koristite? Može da vam donese više od 1.000 evra godišnje

Garaža u kojoj ne parkirate automobil, parking-mesto koje je stalno prazno ili podrum koji služi samo za odlaganje stvari mogu da postanu izvor dodatnog prihoda. U zavisnosti od lokacije i potražnje, izdavanje takvog prostora može vlasniku da donese nekoliko stotina, pa i više od 1.000 evra godišnje, bez potrebe za velikim početnim ulaganjem.

Za razliku od kupovine nekretnine radi izdavanja, ovde je reč o prostoru koji vlasnik već poseduje, ali ga ne koristi u punom kapacitetu. Upravo zato ova mogućnost može biti zanimljiva ljudima koji žele da ostvare dodatni prihod, a da pritom ne ulaze u novi kredit ili veće investicije.

Ipak, zarada nije ista u svim gradovima, niti se svaki prostor može lako izdati. Najviše zavisi od lokacije, dostupnosti parkinga, bezbednosti i toga koliko je prostora zaista potrebno ljudima u okolini.

Koliko može da donese izdavanje garaže ili parking-mesta?

Garaže i parking-mesta posebno su zanimljivi u delovima gradova u kojima je teško pronaći slobodno mesto za automobil. To se odnosi na pojedine centralne zone, naselja sa velikim brojem stanova i lokacije u blizini poslovnih centara, bolnica ili drugih ustanova.

U oglasima za izdavanje u Beogradu mogu se pronaći garaže i parking-mesta sa zakupninama od približno 80 do 150 evra mesečno, dok se u Novom Sadu pojavljuju ponude od oko 70 do 150 evra. U Nišu se mogu pronaći i ponude u rasponu od približno 60 do 100 evra.

To su orijentacione tražene cene iz oglasa, a ne zvaničan prosek zaključenih ugovora. Konkretna cena zavisi od naselja, tipa prostora, pristupa i bezbednosti.

Ako vlasnik izdaje parking-mesto za 80 evra mesečno i ima zakupca tokom cele godine, bruto prihod dostiže 960 evra. Kod zakupnine od 100 evra mesečno godišnji prihod iznosi 1.200 evra, dok bi prostor izdat za 150 evra mesečno mogao da donese 1.800 evra godišnje.

Međutim, to je prihod pre poreza, eventualnih troškova održavanja i perioda u kojima prostor nije izdat. Ako garaža nekoliko meseci ostane prazna, ukupna zarada biće manja.

Pre određivanja cene zato je korisno proveriti oglase u neposrednoj blizini i uporediti prostore slične veličine i namene. Cene iz udaljenih delova grada ne moraju biti dobar pokazatelj koliko se može dobiti za konkretno parking-mesto.

Podrum može da vredi više nego što mislite

Podrum ili ostava takođe mogu biti zanimljivi potencijalnim zakupcima, naročito u manjim stanovima u kojima nema dovoljno prostora za odlaganje stvari.

Porodicama može biti potreban dodatni prostor za sezonsku garderobu, sportsku opremu i druge predmete, dok pojedinci mogu tražiti mesto za čuvanje stvari tokom renoviranja ili selidbe.

Ipak, izdavanje podruma ne treba posmatrati isto kao izdavanje garaže. Za ostave ne postoji jedinstvena cena koja bi važila za celu Srbiju, pa je neophodno proveriti lokalnu ponudu i potražnju.

Najveću prednost imaju suvi, čisti i bezbedni prostori do kojih se lako dolazi. Podrum sa vlagom, lošom ventilacijom ili otežanim pristupom može biti znatno manje privlačan zakupcima.

Važno je i unapred dogovoriti šta se u prostoru sme čuvati, ko ima pristup i ko snosi odgovornost za eventualna oštećenja. Prostor za odlaganje stvari ne treba automatski nuditi kao skladište za bilo koju vrstu robe.

Šta se više isplati: izdavanje garaže ili parking-mesta?

Garaža može imati prednost jer pruža zaštitu od vremenskih uslova i dodatnu sigurnost za vozilo. Parking-mesto može biti jednostavnije za korišćenje, ali njegova vrednost zavisi od toga da li je pristup jasno definisan i da li je parkiranje zaista dozvoljeno na toj lokaciji.

Ako vlasnik već ima garažu koju ne koristi, trebalo bi da uporedi potencijalnu zakupninu sa troškovima održavanja, eventualnim popravkama i drugim izdacima.

Kod parking-mesta treba proveriti da li je reč o prostoru koji vlasnik ima pravo samostalno da izdaje ili o mestu čije korišćenje zavisi od posebnih pravila zgrade ili drugog pravnog osnova.

Najbolji izbor zato nije nužno prostor sa najvećom oglašenom cenom, već onaj za koji postoji stabilna potražnja i čije izdavanje ne zahteva velika dodatna ulaganja.

Pre izdavanja proverite vlasništvo i pravila zgrade

Pre objavljivanja oglasa važno je utvrditi pravni status prostora. Nije svaki podrum, zajednička prostorija ili obeleženo parking-mesto automatski samostalna nepokretnost koju vlasnik može slobodno da izdaje.

Ako prostor pripada zajedničkim delovima zgrade ili pravo njegovog korišćenja zavisi od posebnih pravila, potrebno je proveriti koja prava vlasnik ima i da li je izdavanje dozvoljeno.

Kod garaže i parking-mesta treba obratiti pažnju i na pristup, ograničenja visine i širine, način predaje ključeva ili daljinskog upravljača, kao i na pravila korišćenja zajedničkih površina.

Pisani ugovor može da pomogne da se izbegnu nesporazumi. U njemu bi trebalo definisati zakupninu, rok plaćanja, trajanje zakupa, eventualni depozit, dozvoljenu namenu prostora i uslove raskida.

Porez može da umanji zaradu od izdavanja

Prihod od izdavanja nepokretnosti može da podrazumeva i poreske obaveze. Zato vlasnik ne bi trebalo da računa da mu celokupna naplaćena zakupnina ostaje kao čista zarada.

Poreski tretman zavisi od konkretnih okolnosti i pravila koja se primenjuju na prihod od nepokretnosti. Pre početka izdavanja potrebno je proveriti aktuelna uputstva Poreske uprave i način prijavljivanja prihoda.

Informacije su dostupne na zvaničnom sajtu Poreske uprave Srbije.

Pored poreza, u računicu treba uključiti eventualne troškove održavanja, popravki, posredovanja i periode kada nema zakupca. Tek kada se svi ovi izdaci uzmu u obzir, može se proceniti koliko novca vlasniku zaista ostaje.

Kako pronaći zakupca za garažu, parking ili ostavu?

Prvi korak je provera lokalnih oglasa kako bi se utvrdilo koliko se traži za slične prostore u istom naselju.

Oglas bi trebalo da sadrži jasne fotografije, tačnu lokaciju ili opis mikrolokacije, dimenzije prostora, način pristupa i cenu. Kod garaža je korisno navesti da li su dostupni struja, rasveta i dodatna zaštita, dok je kod ostava važno opisati stanje prostora i uslove čuvanja stvari.

Vlasnik bi trebalo da proveri identitet zakupca, dogovori način plaćanja i jasno definiše uslove korišćenja. Kod predaje ključeva ili daljinskog upravljača treba napraviti precizan dogovor o njihovom vraćanju po isteku zakupa.

Da li se isplati izdavati prostor koji već posedujete?

Za vlasnike koji već imaju neiskorišćenu garažu, parking-mesto ili ostavu, izdavanje može biti način da ostvare dodatni prihod bez kupovine nove nekretnine.

Najveći potencijal imaju prostori na lokacijama na kojima postoji stvarna potreba za parkingom ili dodatnim mestom za odlaganje stvari. Ipak, visoka oglašena cena sama po sebi ne garantuje da će se zakupac brzo pronaći.

Pre odluke treba uporediti lokalne cene, proveriti pravni status prostora i izračunati godišnji prihod nakon svih troškova.

Ponekad upravo prostor koji godinama stoji neiskorišćen može da postane koristan izvor dodatnog novca. Ključ je u tome da vlasnik realno proceni potražnju i da izdavanje organizuje tako da mu donosi prihod, a ne nove troškove i probleme.

BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.