Prijave po novom Zakonu o upisu prava na nepokretnostima, koji nosi slogan „Konačno svoj na svome“, počinju 8. decembra i trajaće ukupno 60 dana.
Novi propisi omogućavaju građanima Srbije da nezakonito izgrađene objekte konačno uknjiže u katastar kroz brzu i pojednostavljenu proceduru, uz značajno niže troškove. Za podnošenje prijave biće potrebna samo dva dokumenta: ugovor ili ostavinsko rešenje kao dokaz o sticanju, i lična karta.
Ovaj zakon posebno ide u susret građanima slabijeg imovinskog stanja. Korisnici socijalne pomoći, ratni veterani, invalidi i porodice sa troje i više dece potpuno su oslobođeni plaćanja, uz dostavljanje potvrda o statusu. Za domaćinstva u selima uvodi se fiksna naknada od 100 evra, koja obuhvata i legalizaciju pomoćnih i ekonomskih objekata. Istovremeno, država pooštrava kontrolu bespravne gradnje.
Elektronska prijava i podrška građanima
Digitalno podnošenje prijava biće otvoreno od 8. decembra do 8. februara, a zahtevi mogu da se predaju u bilo kojoj opštini — bez obzira na to gde se nepokretnost nalazi. Prijave će moći da se podnesu i u Poštama Srbije.
Kao nova vrsta podrške uveden je kol-centar sa odgovorima na najčešća pitanja, a lokalne samouprave su već počele da pružaju tehničku pomoć.
Beograđani će moći da obave sve na posebnom uslužnom punktu u Gradskoj upravi u Ulici kraljice Marije 1. Informacije i pomoć dostupne su na dva šaltera u prizemlju i u kancelarijama: 1502 i 1506 na 15. spratu, kao i 1609 i 1612 na 16. spratu.
Pitanja se mogu uputiti i putem imejla: svoj.na.svome@beograd.gov.rs , kao i telefonom, u zavisnosti od opštine:
- Zemun: 7157-562
- Novi Beograd: 7157-569
- Zvezdara: 7157-575
- Palilula: 7157-620
- Voždovac: 7157-613
- Savski venac: 7157-610
- Rakovica: 7157-621
- Čukarica: 7157-031
- Vračar: 7157-555
- Stari grad: 7157-626
- Surčin, Obrenovac, Grocka, Mladenovac, Barajevo, Sopot, Lazarevac: 7157-577
Kako izgleda postupak?
Da bi podneli prijavu, građani treba da prilože:
- dokument o sticanju (ugovor ili ostavinsko rešenje)
- ličnu kartu
Posle isteka roka od 60 dana za prijavu, ostaje još 30 dana za eventualne prigovore. Oni koji zbog bolesti ili boravka u inostranstvu nisu u mogućnosti da podnesu zahteve na vreme, imaju pravo na dodatnih godinu dana, uz odgovarajuću dokumentaciju.
Visina naknade za legalizaciju jednaka je iznosu doprinosa za uređenje građevinskog zemljišta i zavisi od veličine objekta — kreće se između 100 i 1.000 evra. U manjim mestima ostaje fiksna na 100 evra.
Ako građani sami ne podnesu prijavu, država će postupak pokrenuti po službenoj dužnosti, ali se preporučuje da vlasnici to urade lično zbog preciznosti podataka i bolje kontrole procesa.
Zakon precizira koje nepokretnosti ne mogu da se legalizuju:
1. objekti izgrađeni u zaštićenim zonama, prirodnim, kulturnim i vodnim rezervatima, kao i u pojasu eksproprijacije autoputeva i brzih saobraćajnica.
2. ne podležu legalizaciji ni objekti podignuti na tuđem privatnom zemljištu, javnim površinama, u nacionalnim parkovima i zaštićenim područjima, jer oni automatski prelaze u vlasništvo države.
Novo zakonsko rešenje odnosi se na objekte na građevinskom zemljištu evidentirane u državnoj bazi satelitskih snimaka. Legalizacija se primenjuje na objekte sa privremenom građevinskom dozvolom izdatom pre 13. maja 2003. godine, kao i na objekte bez dozvole završene do stupanja zakona na snagu.
Naknada za legalizaciju kreće se od 100 do 1.000 evra, u zavisnosti od vrste i površine objekta. Pomoćni i ekonomski objekti do 500 kvadrata biće oslobođeni plaćanja, u okviru socijalne i demografske politike. Za ostale naknada se obračunava po visini doprinosa za uređenje građevinskog zemljišta, slično kao kod redovne građevinske dozvole.
Zakon naglašava da država ne preuzima odgovornost za bezbednost i funkcionalnost objekta koji se naknadno upisuje u katastar. Prijava objekta ide elektronski, preko digitalne platforme Agencije za prostorno planiranje i urbanizam RGZ-a. Potrebni su osnovni podaci o podnosiocu, uključujući JMBG, broj katastarske parcele ili adresu objekta, tip, površina, spratnost, posebni delovi i fotografija, piše Kamatica.
Za stanove je potrebno priložiti dokaz o vlasništvu, kao što su ugovor, nasledno rešenje ili rešenje o dodeli. Posebna pažnja posvećena je socijalno osetljivim grupama i onima koji zaista žive u objektu, a pravo na prioritet i posebne olakšice imaju vlasnici čija je to jedina nekretnina, samohrani roditelji, primaoci socijalne pomoći, seoska domaćinstva, borci i porodice sa troje i više dece.
Cilj ovih mera je da građanima omoguće da pravno urede svoju imovinu i da je koriste kroz prodaju, nasledstvo, hipoteku ili priključenje na komunalnu infrastrukturu. Prijava objekta je jednostavna i digitalizovana, a državni organi naglašavaju važnost tačnih i potpunih podataka kako bi proces tekao bez problema.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.
