Svi znamo onu reakciju kada u oglasu piše "5. sprat, bez lifta", većina kupaca odmah nastavi da traži dalje. Ipak, ovakvi stanovi nisu bez svojih prednosti, a upravo zbog nekoliko stvari pojedini kupci pristaju na svakodnevno penjanje stepenicama.
U takvoj situaciji četvrti ili peti sprat mnogima predstavlja ozbiljan minus. Međutim, isti taj nedostatak za drugog kupca može biti prihvatljiva zamena za neke druge prednosti - više privatnosti, manje buke, bolji pogled i, u pojedinim slučajevima, nižu cenu.
Zašto ih većina kupaca izbegava?
Najjednostavniji razlog je - stepenice.
Svaki odlazak i povratak iz stana u zgradi bez lifta podrazumevaju prelazak nekoliko spratova. To postaje posebno važno za starije osobe, porodice sa malom decom, ljude koji imaju zdravstvena ili fizička ograničenja, ali i svakoga ko svakodnevno nosi namirnice, kolica ili druge stvari.
Zbog toga se stanovi na višim spratovima bez lifta sužavaju krug potencijalnih kupaca. I upravo je to jedan od razloga zbog kojih njihova cena može biti niža u odnosu na sličan stan na atraktivnijem spratu.
Stručnjaci za nekretnine u Srbiji često navode da se drugi i treći sprat smatraju svojevrsnom "zlatnom sredinom", dok kod zgrada bez lifta viši spratovi mogu biti manje traženi.
Ali zašto bi ih onda neko ipak kupio?
Jedan od odgovora je - cena.
Ako kupcu nije problem da koristi stepenice, stan na višem spratu bez lifta može da bude način da za određeni budžet dobije veću kvadraturu, bolju lokaciju ili stan sa karakteristikama koje bi na nižem spratu koštale više.
Upravo zato sprat ne treba posmatrati izolovano.
Stan na petom spratu bez lifta može nekome biti neprihvatljiv, dok će drugi kupac reći da mu pet minuta više hodanja nije problem ako je zbog toga dobio bolju lokaciju ili povoljniju cenu.
Važno je, međutim, da se ne pretpostavlja da je svaki takav stan automatski jeftiniji. Na cenu utiču lokacija, stanje zgrade i stana, kvadratura, orijentacija, pogled, parking, raspored i čitav niz drugih faktora.
Nema komšije iznad - i to nekima mnogo znači
Jedna od očiglednih prednosti poslednjeg sprata jeste činjenica da nema stana iznad. To znači da nema komšije koji hoda, pomera nameštaj, usisava ili pravi buku neposredno iznad vaše spavaće ili dnevne sobe.
Za nekoga ko posebno ceni tišinu, to može biti važan razlog da prihvati stepenice.
Pogled i više privatnosti takođe imaju svoju cenu
Što je stan viši, veća je verovatnoća da će imati otvoreniji pogled, manje direktnog pogleda prolaznika i veću udaljenost od ulične buke.
Ali kada zgrada ima dobru poziciju, viša etaža može doneti više dnevne svetlosti i osećaj veće privatnosti. To su karakteristike koje pojedini kupci posebno vrednuju.
Zato se dešava da kupac kome lift nije presudan svesno bira stan koji bi druga osoba odmah precrtala sa spiska.
Šta nikako ne treba zanemariti?
Ako je stan na poslednjem spratu, krov je jedna od prvih stvari koju treba proveriti pre kupovine. Nije dovoljno samo pogledati da li na plafonu trenutno postoje fleke. Treba se raspitati o stanju krova, hidroizolaciji, eventualnim ranijim prokišnjavanjima, izolaciji i održavanju zgrade.
Kod poslednjeg sprata kvalitet krova i izolacije direktno utiču na komfor stanovanja. Loša izolacija može značiti veće zagrevanje tokom leta i veće gubitke toplote tokom zime, dok problemi sa hidroizolacijom mogu dovesti do prodora vode i vlage.
Kod kupovine poslednjeg sprata posebno je korisno proveriti da li je bilo problema sa krovom nakon obilnih padavina.
Razgovor sa stanarima može biti jednako koristan kao i ono što vam kaže prodavac. Pitajte koliko je star krov, da li je ranije saniran i da li je bilo problema sa vlagom ili prokišnjavanjem.
Stručnjaci takođe upozoravaju da se kod poslednjeg sprata posebna pažnja mora posvetiti kvalitetu krovne hidroizolacije i održavanju.
Da li je onda stan na petom spratu bez lifta dobra kupovina?
Za mlađeg kupca kome stepenice nisu problem, kome je važna tišina i otvoren pogled, takav stan može biti sasvim logičan izbor - naročito ako je cena povoljnija u odnosu na slične nekretnine.
Za stariju osobu, porodicu sa malom decom ili nekoga ko ne želi svakodnevno da zavisi od stepenica, ista karakteristika može biti ozbiljan problem.
Kod ovakvog stana zapravo kupujete čitav paket: cenu, lokaciju, pogled, privatnost, ali i stepenice, krov i potencijalne troškove održavanja.
A upravo zbog toga stan koji većina kupaca preskoči na prvi pogled nekome drugom može biti sasvim racionalan izbor - pod uslovom da je dobro provereno šta se zaista dobija za taj novac.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)