Tržište nekretnina u Budvi i okolini ulazi u novu fazu nakon završetka letnje sezone. Ponuda stanova je veća, kupci su oprezniji, a cene zakupa više nisu na nivou koji je bio karakterističan za prethodne godine, piše eKapija.
Posebno se primećuje promena među stranim državljanima koji su poslednjih godina bili veoma aktivni na tržištu nekretnina u Crnoj Gori. Prema navodima agenata za nekretnine, deo građana Turske i Rusije napušta Budvu, dok se neki odlučuju i da svoje nekretnine ponude načima agenta za nekretnine Tomislava Rankovića, upravo ta neizvesnost utiče na odluke dela stran prodaju.
Istovremeno, kirije za pojedine stanove pale su i do 200 evra mesečno.
Zašto stranci napuštaju Budvu?
Jedan od razloga koji se navodi jeste neizvesnost u vezi sa mogućim promenama viznog režima.
Prema rečima agenta za nekretnine Tomislava Rankovića, upravo ta neizvesnost utiče na odluke dela stranih državljana koji žive ili posluju u Budvi.
On navodi da je primetan odliv građana Turske i Rusije, koji su prethodnih godina bili među značajnijim kupcima nekretnina na ovom području.
Prema njegovim procenama, deo Turaka već je napustio Crnu Goru, što se odrazilo i na potražnju za nekretninama.
Važno je, međutim, naglasiti da se radi o procenama učesnika na tržištu, dok će konkretan efekat eventualnih promena viznog režima zavisiti od zvaničnih odluka i njihove primene.
Stanovi kojih je ranije nedostajalo sada ima više
Odlazak dela stranih stanara i kupaca utiče na odnos ponude i potražnje.
Na tržištu se sada pojavljuje više stanova za prodaju i izdavanje, dok broj zainteresovanih kupaca i zakupaca nije rastao istim tempom.
To posebno dolazi do izražaja nakon završetka letnje sezone, kada se na primorju tradicionalno menja struktura potražnje.
Zbog toga vlasnici nekretnina imaju manje prostora za podizanje cena nego prethodnih godina.
Kirije pale i do 200 evra
Najvidljivija promena trenutno se primećuje kod zakupa stanova.
Jednosobni stanovi u naselju Rozino i okolini fakulteta, koji su prethodnih godina mogli da se izdaju za 700 do 750 evra mesečno, sada se, prema navodima agenta, mogu pronaći za oko 500 do 550 evra.
To predstavlja razliku od približno 200 evra mesečno.
Pad je posebno primetan kod novogradnje i bolje opremljenih stanova, koji su ranije bili među najtraženijim nekretninama za dugoročni zakup.
Za stanare je to povoljnija situacija nego prethodnih godina, dok vlasnici moraju da računaju na duži period izdavanja ili nižu cenu kako bi pronašli zakupca.
Kuće su i dalje retke
Iako ponuda stanova raste, situacija je drugačija kada je reč o kućama namenjenim porodičnom životu.
Prema rečima agenata, postoji interesovanje za kuće u mirnijim delovima oko Budve, ali je takvih nekretnina malo.
Razlog je struktura gradnje koja je godinama bila usmerena prvenstveno na turizam.
Mnoge kuće koje su ranije građene ili dograđivane pretvorene su u apartmane, pa na tržištu nema mnogo klasičnih porodičnih kuća sa dnevnim boravkom, više spavaćih soba i većim dvorištem.
Placeva je sve manje
Dodatni problem predstavlja ograničena ponuda građevinskog zemljišta.
Zbog toga je tržište Budve i dalje izrazito orijentisano na stanove i apartmanske objekte.
Kupac koji traži veću kuću za stalni život zato ima znatno uži izbor od onoga ko traži stan.
To bi moglo da održi potražnju za kvalitetnim porodičnim kućama i u periodu kada se ukupno tržište nekretnina usporava.
Da li je ovo samo privremeni pad?
Najvažnije pitanje za tržište nekretnina u Budvi jeste da li je trenutni pad cena zakupa samo posledica završetka letnje sezone ili predstavlja početak dugoročnije promene.
Veća ponuda stanova, oprezniji kupci i odlazak dela stranih državljana svakako menjaju tržišnu sliku.
Istovremeno, Budva ostaje jedno od najtraženijih turističkih mesta na crnogorskom primorju, pa će konačan pravac kretanja cena zavisiti od broja turista, stranih investitora, regulative i ukupne potražnje.
Za sada je jedno jasno: period u kojem su jednosobni stanovi mogli bez većih problema da se izdaju za 700 ili 750 evra više nije pravilo, a tržište ulazi u jesen sa većom ponudom i znatno opreznijim kupcima.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)