Tržište nekretnina se ne menja samo kroz cene kvadrata. Menjaju se i navike kupaca, pa ono što je pre nekoliko godina bilo izuzetno traženo danas može znatno duže čekati na kupca.
Razlozi mogu biti različiti - od visokih troškova održavanja i loše energetske efikasnosti do lokacije, rasporeda prostorija ili činjenice da određeni tip nekretnine više ne odgovara načinu života kupaca.
Veliki stanovi sa visokim troškovima
Veliki stanovi nekada su bili posebno privlačni porodicama, ali danas deo kupaca mnogo pažljivije računa ukupne troškove života.
Veća kvadratura znači i veće račune za grejanje, održavanje i renoviranje. Zbog toga se deo kupaca odlučuje za manju, funkcionalnije organizovanu nekretninu.
Stanovi bez parkinga
Parking je postao jedan od važnih kriterijuma prilikom kupovine, naročito u većim gradovima.
Stan na dobroj lokaciji može imati problem da pronađe kupca ako uz njega ne postoji parking ili garaža, posebno kada se u okolini svakodnevno vodi borba za slobodno mesto.
Prizemlje bez dobrog rešenja
Prizemni stanovi mogu biti atraktivni zbog lakšeg pristupa, ali kupcima često smetaju manjak privatnosti, buka, blizina ulaza u zgradu i osećaj manje sigurnosti.
Zbog toga takvi stanovi mogu imati užu ciljnu grupu kupaca.
Stanovi sa velikim ulaganjima
Nekretnina koja na prvi pogled deluje jeftino može postati veoma skupa kada se uračunaju instalacije, stolarija, kupatilo, podovi, izolacija i grejanje.
Kupci danas sve češće računaju konačnu cenu, a ne samo cenu po kvadratu.
Kuće daleko od grada
Velika kuća sa dvorištem nekada je bila san mnogih kupaca. Međutim, udaljenost od posla, škole, vrtića, prodavnica i zdravstvenih ustanova može biti ozbiljan minus.
Zbog toga lokacija često postaje važnija od same kvadrature.
Nekretnine sa lošim rasporedom
Kvadratura sama po sebi više nije dovoljna. Dva stana iste površine mogu imati potpuno različitu vrednost ako je jedan bolje organizovan.
Mali hodnici, prolazne sobe, premalo prirodnog svetla ili veliki broj prostorija mogu otežati prodaju čak i kada je površina atraktivna.
Šta kupci danas više gledaju?
Kod kupovine nekretnine sve veću ulogu mogu imati:
-
lokacija i dostupnost sadržaja
-
parking ili garaža
-
energetska efikasnost
-
troškovi održavanja
-
funkcionalan raspored
-
stanje instalacija
-
kvalitet gradnje
-
mogućnost renoviranja
-
blizina javnog prevoza
-
potencijal za izdavanje
Nekretnina koja je nekada bila veoma tražena ne mora zauvek imati istu tržišnu privlačnost. Promena životnih navika, troškova i prioriteta kupaca može potpuno promeniti odnos prema određenom tipu stana, kuće ili lokacije.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)