Fan Đunđije (Fan Junjie) kupio je 14 stanova i zahvaljujući prihodima od izdavanja nekretnina odlučio da napusti posao.
Njegova ulaganja donose mu godišnje prihode od oko 30.000 dolara, odnosno približno 26.000 evra. Međutim, iako je ostvario cilj o kojem mnogi sanjaju, sada je odlučio da promeni strategiju i prestane da kupuje nove stanove.
Radio je i po 18 sati dnevno, a onda odlučio da promeni život
Fan Đunđije, poreklom iz kineske provincije Đilin, godinama je radio u oblasti internet prodaje zdravstvenih proizvoda i usluga.
Nakon preseljenja u Čangšu, u provinciji Hunan, njegov radni dan trajao je i do 18 sati.
Menjaju se uslovi za penziju od 1. januara - oglasio se Fond PIO, više o tome pročitajte OVDE.
Iscrpljujući tempo naveo ga je da potraži način da obezbedi prihode koji neće zavisiti od svakodnevnog odlaska na posao.
Umesto ulaganja u luksuzne nekretnine, odlučio se za sasvim drugačiji pristup.
Počeo je da kupuje starije, manje i često zapuštene stanove, koje mnogi kupci nisu smatrali naročito privlačnim.
Za dve godine kupio 14 stanova
Fan je primetio da su cene starijih stanova u centru Čangše znatno pristupačnije nego u najvećim kineskim gradovima.
Pojedine nekretnine, uključujući troškove renoviranja, mogle su da se kupe za oko 300.000 juana, odnosno približno 36.000 evra.
Od 2023. godine počeo je intenzivno da ulaže u takve stanove.
Za približno dve godine kupio je ukupno 14 nekretnina, u koje je uložio više od dva miliona juana, odnosno oko 245.000 evra.
Njegova strategija zasnivala se na kupovini manjih stanova na lokacijama sa stabilnom potražnjom za iznajmljivanjem.
Posebno se usredsredio na područje oko bolnice Sjangja, gde je očekivao interesovanje ljudi kojima je potreban privremeni ili dugoročniji smeštaj, kako prenosi South China Morning Post.
Stanove je renovirao prema sličnom modelu kako bi pojednostavio njihovo održavanje i smanjio troškove budućih popravki.
Od izdavanja stanova godišnje prihoduje oko 30.000 dolara
Od ukupno 14 kupljenih stanova, njih 11 donosi mu prihod od zakupnina.
Prema podacima koje prenosi South China Morning Post, godišnji prihod od izdavanja iznosi približno 210.000 juana, odnosno oko 25.700 evra.
Najjeftiniji stan kupio je za oko 150.000 juana, što je približno 18.400 evra.
Tu nekretninu izdaje za oko 1.700 juana mesečno, odnosno približno 210 evra.
Za najskuplji stan, uključujući prateće troškove, izdvojio je oko 310.000 juana, odnosno približno 38.000 evra.
Mesečna zakupnina za tu nekretninu iznosi oko 2.200 juana, što je približno 270 evra.
Zahvaljujući prihodima od izdavanja, Fan je sa samo 30 godina mogao da napusti posao i prestane da radi po iscrpljujućem rasporedu.
Ipak, navedeni prihodi od zakupnina ne predstavljaju nužno njegovu čistu zaradu, jer vlasništvo nad nekretninama podrazumeva i dodatne troškove.
Penzionisao se sa 30 godina, ali sada odustaje od kupovine stanova
Iako je uspeo da ostvari finansijsku nezavisnost, Fan je vremenom shvatio da izdavanje nekretnina nije potpuno pasivan izvor prihoda.
Popravke, porezi, provizije posrednika i komunikacija sa zakupcima zahtevaju vreme i novac.
Dodatni rizik predstavlja pad cena nekretnina, koji može da umanji vrednost uloženog kapitala.
Zbog toga je u oktobru objavio da više neće kupovati nove stanove, smatrajući da je najpovoljniji period za takva ulaganja prošao.
Umesto daljeg širenja portfelja nekretnina, planira da budući novac usmerava u investicione fondove i akcije kompanija koje isplaćuju dividende.
Zašto sada želi da ulaže u akcije i fondove?
Fanova nova strategija zasniva se na ideji da prihod može da ostvaruje i bez kupovine dodatnih nekretnina.
Dok mu stanovi donose zakupnine, akcije kompanija koje isplaćuju dividende mogu predstavljati alternativni izvor redovnih prihoda.
Jedna od prednosti finansijske imovine jeste mogućnost da se, u odgovarajućim tržišnim uslovima, proda jednostavnije i brže nego stan.
Ipak, ulaganje u akcije i investicione fondove nosi rizike.
Vrednost ulaganja može da padne, a kompanije nisu obavezne da dividende isplaćuju uvek i u istom iznosu.
Zbog toga promena strategije ne znači i potpuno uklanjanje finansijskog rizika.
Šta je FIRE i kako funkcioniše rano penzionisanje?
Fanova priča uklapa se u koncept poznat kao FIRE, odnosno Financial Independence, Retire Early.
U prevodu, reč je o finansijskoj nezavisnosti i ranom penzionisanju.
Osnovna ideja jeste da osoba tokom radnog veka uštedi ili investira dovoljno sredstava kako bi kasnije mogla da pokriva životne troškove bez oslanjanja na redovnu platu.
Prihodi mogu dolaziti od izdavanja nekretnina, investicija ili drugih izvora.
Međutim, ovakav način života zahteva pažljivo planiranje, odgovarajući kapital i spremnost na rizike.
U Fanovom slučaju, za kupovinu nekretnina bilo je potrebno ulaganje od približno 245.000 evra, što pokazuje da njegova strategija nije lako dostupna svakome.
Njegovu priču videlo više od 200 miliona ljudi
Priča o kineskom tridesetogodišnjaku koji se rano penzionisao izazvala je veliku pažnju na društvenim mrežama.
Prema navodima medija, objave o njegovom iskustvu prikupile su više od 200 miliona pregleda.
Dok jedni u njegovom primeru vide dokaz da je moguće rano ostvariti finansijsku nezavisnost, drugi ukazuju na značajan početni kapital i rizike koje ovakva ulaganja podrazumevaju.
Fan danas živi i putuje po Laosu, ali ističe da njegov model nije univerzalno rešenje koje bi svi trebalo da slede.
Njegovo iskustvo pokazuje da čak i kada neko ostvari finansijsku nezavisnost, način ulaganja može da se menja u skladu sa tržišnim okolnostima i ličnim ciljevima.
Čovek koji je zahvaljujući nekretninama prestao da radi sa samo 30 godina sada želi da buduće prihode gradi i na drugačijim investicijama.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)