Pivara Košćeržina na severu Poljske već godinama se suočava sa ozbiljnim finansijskim problemima. Kompanija je prestala sa radom 2022. godine, a nakon što nije uspela da prevaziđe gubitke i dugove, sud u Gdanjsku je u julu 2024. proglasio njen stečaj.
Sada stečajni upravnik ponovo pokušava da pronađe kupca. Međutim, cena je u međuvremenu značajno smanjena, piše fakt.pl.
Prvobitno je za imovinu traženo više od 18 miliona zlota, ali nakon neuspele prodaje procenjena vrednost spuštena je na nešto više od 14,6 miliona zlota.
Novac od prodaje trebalo bi da bude iskorišćen za izmirivanje obaveza prema poveriocima.
Pivara se godinama borila sa gubicima
Problemi nisu nastali preko noći.
Troškovi proizvodnje piva godinama su rasli, ali kompanija nije uspela da ih prati odgovarajućim povećanjem prodajnih cena. Dodatni pritisak dolazio je od trgovinskih lanaca i njihovih zahteva.
Kompanija je pokušala da preokrene situaciju ulaganjem u novu pivaru, ali investicija nije donela očekivano poboljšanje poslovanja.
Na kraju je proizvodnja obustavljena.
Prema dostupnim podacima, kompanija je 2022. godine ostvarila prihod od svega 739.000 zlota, dok je gubitak premašio 3,2 miliona zlota.
Dugovi premašili 7 miliona evra
Finansijski problemi na kraju su doveli do stečaja.
Dugovi kompanije dostigli su iznos od oko 7 miliona evra, nakon čega je njena imovina stavljena na prodaju kako bi se namirile obaveze prema poveriocima.
Stečajni upravnik sada traži investitora koji bi bio zainteresovan za kupovinu objekata, opreme i zemljišta.
Šta se zapravo prodaje?
Predmet prodaje je kompleks koji uključuje zgradu pivare, opremu i zemljišnu parcelu površine veće od 10.000 kvadratnih metara.
Lokacija je prvobitno bila pripremljena za proizvodnju piva, što bi potencijalnom kupcu iz pivarske ili druge industrije moglo predstavljati osnovu za novo ulaganje.
Ipak, kupovina nije potpuno jednostavna.
Na nekretnini postoje određeni uslovi koje novi vlasnik mora da uzme u obzir.
Cena spuštena sa više od 18 na 14,6 miliona zlota
Prvi pokušaj prodaje nije uspeo.
U aprilu je početna cena bila postavljena na više od 18 miliona zlota, ali se kupac nije pojavio.
Nakon neuspele prodaje, veštak je predložio smanjenje cene na nešto više od 14,6 miliona zlota.
To znači da je cena smanjena za više miliona zlota u odnosu na početnu ponudu.
Ako se prodaja realizuje, prikupljeni novac biće iskorišćen za namirivanje obaveza prema 14 poverilaca.
Kupac mora da prihvati i postojeći zakup
Potencijalni investitor mora da računa i na dodatno ograničenje.
Nekretnina je trenutno obuhvaćena ugovorom o zakupu koji važi do početka decembra 2027. godine.
Zakupac, osim toga, ima i pravo preče kupovine.
To znači da potencijalni kupac pre donošenja odluke mora pažljivo da prouči postojeći ugovor i prava zakupca.
Zbog toga se ne radi samo o klasičnoj kupovini industrijske nekretnine.
U pivari već dugo nema zaposlenih
Iako stečaj kompanije otvara pitanje mogućih otpuštanja, u ovom slučaju nema najave masovnog gubitka radnih mesta.
Razlog je jednostavan - pivara već duže vreme nema zaposlenih, nakon što je proizvodnja obustavljena.
Potencijalni kupac bi zato pre svega preuzeo imovinu, opremu i zemljište, uz obavezu da poštuje postojeće uslove zakupa i pravo preče kupovine.
Šta je dovelo pivaru do stečaja?
Slučaj Pivare Košćeržina pokazuje koliko kombinacija visokih troškova i slabije profitabilnosti može da optereti proizvođača.
Rast troškova proizvodnje, ograničene mogućnosti za povećanje cena i pritisak trgovinskih lanaca dodatno su otežali poslovanje. Ni ulaganje u novu pivaru nije uspelo da preokrene situaciju.
Kompanija je na kraju prestala sa radom, a njena imovina sada čeka novog vlasnika.
Za potencijalnog investitora cena od 14,6 miliona zlota može biti prilika, ali samo uz pažljivu procenu postojećeg ugovora o zakupu, prava preče kupovine i stvarnog stanja objekata i opreme.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)