Prema propisima u Srbiji, tavanski prostor se, ako nije određen kao poseban deo zgrade, smatra zajedničkim delom koji služi vlasnicima stanova.
To znači da jedan komšija ne može samo na osnovu dugogodišnjeg korišćenja da prisvoji pravo na isključivo korišćenje tavana, dok ostali stanari imaju pravo da traže da se njegovo korišćenje uredi u skladu sa zakonom.
Tavan je zajednički deo zgrade, a ne privatni prostor komšije
Zakon o stanovanju i održavanju zgrada jasno uređuje šta se smatra zajedničkim delovima stambene zgrade. Među njima su stepenište, ulazni prostor, zajednički hodnik, tavanski prostor, podrum i druge prostorije namenjene zajedničkoj upotrebi vlasnika posebnih delova zgrade.
Zakon propisuje da se delovi zgrade koji nisu određeni kao posebni ili samostalni delovi smatraju zajedničkim delovima zgrade i istovremeno predviđa da vlasnik stana sticanjem prava svojine na stanu stiče i pravo svojine nad zajedničkim delovima zgrade.
To znači da tavan, ukoliko nije pravno izdvojen kao poseban deo ili drugačije uređen odgovarajućim pravnim aktom, ne pripada automatski stanaru koji živi na poslednjem spratu, niti komšiji koji ga koristi godinama.
Prema Zakonu o osnovama svojinskopravnih odnosa, na zajedničkim delovima zgrade i uređajima u zgradi vlasnici posebnih delova imaju pravo zajedničke nedeljive svojine.
Drugim rečima, činjenica da neko godinama drži ključ ne znači da je postao vlasnik tavana ili da ima pravo da ostale vlasnike isključi iz njegovog korišćenja.
Može li komšija da zabrani ostalim stanarima ulazak na tavan?
Ako je tavan zajednički deo zgrade, pojedinačni stanar ne može samostalno da odluči da će ga koristiti isključivo za sebe, bez odgovarajućeg pravnog osnova ili odluke nadležnih organa stambene zajednice.
Zakon vlasnicima posebnih delova priznaje pravo da koriste zajedničke delove zgrade u skladu sa njihovom namenom i u meri u kojoj to odgovara njihovim potrebama, uz poštovanje prava drugih vlasnika.
Zbog toga samo posedovanje ključa, postavljanje katanca ili činjenica da je neko prvi počeo da ostavlja svoje stvari na tavanu ne daju automatski pravo da drugima zabrani pristup.
Ipak, važno je proveriti dokumentaciju konkretne zgrade. Ako je tavanski prostor upisan kao poseban deo ili postoji odgovarajući ugovor kojim su uređena prava na tom prostoru, pravna situacija može biti drugačija.
Stanari mogu da traže promenu brave i ključeve za sve
Ako komšija drži ključ i ne dozvoljava ostalim vlasnicima pristup zajedničkom tavanu, problem može da se pokrene preko upravnika i skupštine stambene zajednice.
Jedno od praktičnih rešenja jeste da se na sednici skupštine razmotri način korišćenja tavana, uključujući promenu cilindra brave i obezbeđivanje ključeva vlasnicima stanova kojima pripada pravo korišćenja zajedničkog prostora.
O takvom pitanju treba doneti odgovarajuću odluku stambene zajednice, uz poštovanje zakonskih pravila o nadležnosti i potrebnoj većini glasova. Promena brave sama po sebi ne sme da bude način da se pravo korišćenja uskrati jednom vlasniku, već mera kojom se omogućava uređen pristup zajedničkom prostoru.
Važno je, međutim, razlikovati organizovanje pristupa tavanu od raspolaganja zajedničkim delom zgrade. Za odluke o raspolaganju zajedničkim delovima, poput njihovog izdavanja, pripajanja ili otuđenja, zakon propisuje posebnu, dvotrećinsku većinu ukupnog broja glasova. Za ostale odluke skupštine važi pravilo obične većine glasova prisutnih članova koji imaju pravo glasa, osim kada je zakonom ili pravilima vlasnika propisano drugačije.
Šta ako upravnik ne rešava problem?
Vlasnik stana koji ne može da pristupi zajedničkom tavanu može da se obrati upravniku i zatraži da se pitanje uvrsti u dnevni red sednice skupštine stambene zajednice.
Prema članu 42 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, skupština stambene zajednice odlučuje o pitanjima upravljanja i korišćenja zajedničkih delova zgrade, dok upravnik izvršava odluke skupštine i obavlja poslove upravljanja u okviru svojih ovlašćenja.
Ako se problem ne reši dogovorom i odlukom stambene zajednice, vlasnik može da potraži pravnu pomoć i proveri mogućnosti zaštite svojih prava pred nadležnim sudom. Ako postoji neposredan spor oko poseda ili je pristup fizički onemogućen, važno je da se pravni koraci preduzmu blagovremeno, jer za pojedine postupke zaštite državine važe kratki rokovi.
Godine korišćenja ne znače automatski da je tavan nečiji
Jedna od čestih zabluda u stambenim zgradama jeste da neko stiče pravo na zajednički prostor zato što ga koristi deset, dvadeset ili više godina.
Međutim, dugogodišnje korišćenje i pravo svojine nisu isto. Da li neko ima pravni osnov za isključivo korišćenje tavana utvrđuje se na osnovu dokumentacije, upisa prava i drugih relevantnih okolnosti, a ne samo na osnovu toga ko poseduje ključ.
Ako je tavan zajednički deo zgrade, rešenje nije da jedan komšija sam određuje pravila, već da se način pristupa i korišćenja uredi u skladu sa zakonom i odlukama stambene zajednice.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)