Prvi upravnik sa licencom registrovan je još u avgustu 2017. godine, a osam godina kasnije gotovo svi veći i manji gradovi imaju svoje predstavnike u ovoj profesiji.
Komšija upravitelj ili profesionalac?
Komšija upravitelj je stanar koji preuzima odgovornost za zgradu – organizuje čišćenje, vodi računa o kvarovima i okuplja stanare kada treba rešiti neki problem. Često to radi bez naknade, iz čiste brige i solidarnosti sa komšijama.
Prednost ovakvog pristupa je blizina i poverenje – svi ga poznaju, fleksibilniji je u manjim zgradama, a i nema dodatnih troškova.
Ipak, problemi se javljaju kada zgrada ima više spratova, tehničke instalacije ili liftove, jer tada nedostatak stručnog znanja i vremena može da dovede do propusta.
Kako radi profesionalni upravnik?
Za razliku od komšije-volontera, profesionalni upravnik ima licencu, završenu obuku i zakonsku obavezu transparentnog rada.
Njegov posao podrazumeva:
- administraciju i vođenje dokumentacije,
- planiranje ulaganja,
- organizaciju popravki i sanacija,
- sprovođenje javnih nabavki i izveštavanje stanara.
Profesionalni upravnici
Profesionalna upravnica, kao Marina Mitić iz Beograda, objašnjava da posao podrazumeva administraciju, sanaciju, popravke, ali i planiranje ulaganja u uređenje zgrade i zamenu dotrajalih elemenata.
Zakon o stanovanju i održavanju zgrada predviđa da profesionalni upravnik obavlja poslove prema jasnom zakonskom okviru, uz javne nabavke i transparentno trošenje sredstava.
Profesionalci su priznali da je najteže naći kvalitetne majstore, da su stanari danas zahtevniji, i da je komunikacija sa stanarima konstantni izazov.
Zakon i odgovornost
Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada (Sl. glasnik RS br. 104/2016), profesionalni upravnici imaju jasno definisane dužnosti.
Oni su odgovorni za hitne intervencije, godišnje izveštaje i moraju imati polisu osiguranja profesionalne odgovornosti.
Ukoliko ne obavljaju posao po propisima, stanari mogu da ih prijave Sudу časti pri Privrednoj komori Srbije, kao i komunalnoj ili građevinskoj inspekciji.
Isplati li se angažovati profesionalnog upravnika?
Za manje, kompaktne zgrade sa složnim stanarima – komšija upravitelj može biti sasvim dovoljan.
Međutim, u višespratnicama i lamelama sa više od 30 stanova, gde su troškovi održavanja veći i sistemi složeniji, profesionalni upravnik donosi dugoročnu korist: sprečava kvarove, unapređuje održavanje i čuva vrednost imovine, piše 24.sedam
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
?lang=en
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.
