Kupovina kuće ne završava se plaćanjem cene koja piše u oglasu. Pored novca za prodavca, kupca mogu sačekati porezi, notar, troškovi kredita, sređivanje dokumentacije, renoviranje, grejanje, ograda, dvorište i brojni drugi izdaci. Zbog toga kuća koja na prvi pogled deluje povoljno može na kraju zahtevati mnogo veći budžet nego što je kupac planirao.
Kupovina nekretnine obično počinje pregledanjem oglasa i poređenjem cena. Međutim, stvarna finansijska računica počinje tek kada se detaljno sagleda šta je potrebno platiti i koliko novca treba izdvojiti da kuća postane bezbedna, funkcionalna i spremna za život.
Kupac zato ne bi trebalo da gleda samo cenu kvadrata ili ukupnu cenu objekta.
Pre odluke potrebno je uračunati troškove prenosa vlasništva, kredit, dokumentaciju, stanje kuće, instalacije, grejanje, dvorište i buduće održavanje.
Kuća donosi više prostora, ali i više obaveza
Jedna od najvećih prednosti kuće u odnosu na stan jeste prostor.
Kupac dobija dvorište, veću privatnost, sopstveni parking i mogućnost da objekat prilagođava svojim potrebama. Dogradnja i renoviranje su uglavnom jednostavniji za organizovanje nego kada je reč o stanu u stambenoj zgradi.
Nema zajedničkih hodnika i liftova, a porodica ima veću slobodu u organizovanju prostora.
Ali veći prostor znači i više obaveza.
Pre kupovine treba pregledati krov, fasadu, podrum, tavan, pomoćne objekte, prilazni put i priključke. Veliko dvorište može biti velika prednost, ali istovremeno zahteva redovno održavanje i dodatna ulaganja.
Zato kuća nije automatski jeftinija opcija samo zato što je cena kvadrata niža od cene stana.
Stambeni kredit može pomoći, ali gledajte ukupni trošak
Za mnoge kupce stambeni kredit je način da dođu do sopstvenog doma bez višegodišnjeg čekanja.
Veće učešće može smanjiti iznos kredita i ukupnu kamatu, ali nije dobro potrošiti svu ušteđevinu na kupovinu i ostati bez novca za selidbu, popravke i prve radove.
Kod poređenja kreditnih ponuda nije dovoljno gledati samo nominalnu kamatu ili visinu prve rate.
Važna je efektivna kamatna stopa, jer ona uključuje i određene prateće troškove, poput obrade zahteva, procene vrednosti nepokretnosti, osiguranja, overe založne izjave i upisa hipoteke kada su ti troškovi uslov za kredit.
Najvažnije je da rata bude usklađena sa stabilnim prihodima domaćinstva i da nakon njenog plaćanja ostane dovoljno novca za svakodnevni život i održavanje kuće.
Porez, notar i dokumentacija mogu značajno da povećaju račun
Kod kupovine korišćene kuće promet uglavnom podleže porezu na prenos apsolutnih prava od 2,5 odsto.
Zakonski obveznik je prodavac, ali se ugovorom često predviđa da ovaj trošak praktično snosi kupac.
Poreska osnovica ne mora uvek biti samo cena navedena u ugovoru. Ako nadležni organ proceni da je ugovorena cena niža od realne tržišne vrednosti, može utvrditi drugačiju osnovicu, piše Zadovoljna.
Kupci prvog stana, pod propisanim uslovima, mogu imati pravo na poresko oslobođenje za određenu površinu.
Tu su i javnobeležničke naknade, koje zavise od vrednosti pravnog posla i radnji koje notar obavlja.
Mogući su i dodatni troškovi za:
- advokata,
- pribavljanje dokumentacije,
- procenu vrednosti kuće,
- upis prava svojine,
- sređivanje dokumentacije.
Jeftina kuća može postati najskuplja ako dokumentacija nije čista
Jedna od najvažnijih stvari pre kupovine jeste provera pravnog statusa nekretnine.
Potrebno je proveriti da li su kuća i pomoćni objekti upisani u katastar, da li stvarno stanje odgovara onome što je evidentirano, postoje li tereti ili zabeležbe i da li prodavac ima pravo da raspolaže nekretninom.
Naizgled povoljna kuća sa nerešenim vlasništvom ili neupisanim delovima može kupca dovesti u mnogo komplikovaniju situaciju nego nekretnina koja je skuplja, ali ima urednu dokumentaciju.
Zato najniža cena u oglasu nije nužno najbolja ponuda.
Koliko košta ograda oko kuće?
Ograda je još jedan trošak koji kupci često ne uračunaju odmah.
Cena zavisi od veličine placa, konfiguracije terena, temelja, visine ograde, materijala, kapije i načina montaže.
Kod velikih parcela i mala razlika u ceni po dužnom metru može značajno promeniti konačan račun.
Ko želi da smanji početne troškove može razmotriti jeftinija rešenja, poput pletene žičane ograde ili jednostavnijih panelnih sistema, odnosno kombinovanje skuplje prednje ograde sa povoljnijim rešenjem na bočnim i zadnjim granicama placa.
Ipak, ne treba štedeti na stabilnosti stubova, zaštiti metala od korozije i kvalitetu montaže.
Ako ograda nije prioritet, radovi mogu da se podele u nekoliko faza.
Grejanje može da promeni celu računicu
Postojeći sistem grejanja može biti velika prednost, ali i razlog za nova ulaganja.
Pre kupovine treba proveriti da li kuća koristi gas, struju, čvrsto gorivo, pelet, toplotnu pumpu ili kombinovani sistem.
Nije dovoljno utvrditi samo da li kotao radi.
Važni su njegova starost i efikasnost, ali i stanje radijatora, dimnjaka i instalacija.
Posebnu pažnju treba obratiti na izolaciju, fasadu, krov, stolariju i podove.
Kuća sa lošom izolacijom može imati visoke troškove grejanja bez obzira na vrstu energenta.
Zbog toga ponekad skuplja kuća sa dobrom izolacijom i kvalitetnim sistemom grejanja može biti racionalnija kupovina od jeftinijeg objekta koji zahteva veliku energetsku sanaciju.
Renoviranje se često ne završi krečenjem
Mnogi kupci prilikom gledanja kuće razmišljaju o novim zidovima, podovima ili kuhinji.
Problemi se, međutim, mogu nalaziti tamo gde ih na prvi pogled nije moguće videti.
Pre kupovine treba obratiti pažnju na:
- vlagu,
- krov,
- temelje,
- pukotine,
- dimnjake,
- vodovodne cevi,
- kanalizaciju,
- električne instalacije,
- prodor vode.
Zbog toga je korisno da stanje kuće pregleda iskusan građevinski stručnjak ili majstor.
Troškove je najbolje podeliti na hitne, srednjoročne i estetske radove.
Sanacija krova, problema sa strujom ili curenja vode ima prednost nad zamenom podova, kuhinje ili nameštaja ako su postojeći još funkcionalni.
I dvorište traži novac
Kupovinom kuće ne završavaju se ulaganja u nekretninu.
Dvorište može zahtevati nivelisanje terena, odvodnjavanje, izgradnju staza i parkinga, rasvetu, kapiju, uklanjanje starih stabala i uređenje zelenih površina.
Kod kuća van gradske zone treba proveriti i stanje septičke jame, bunara, prilaznog puta i komunalne infrastrukture.
Ako neki priključak ne postoji, njegovo uvođenje može dodatno opteretiti budžet.
Kuća traži novac i nakon useljenja
Troškovi ne prestaju kada se porodica useli.
Tu su porez na imovinu, osiguranje, čišćenje oluka, servis grejanja, popravke krova, održavanje fasade, dvorišta i ograde.
Za razliku od stana, gde se deo troškova održavanja zgrade deli kroz zajedničke troškove, vlasnik kuće većinu ovih obaveza organizuje i plaća sam.
Zbog toga je korisno unapred planirati novac za održavanje, čak i kada kuća trenutno nema vidljive probleme.
Koliko novca zaista treba za kupovinu kuće?
Najvažnije pitanje nije:
„Koliku kuću mogu da kupim?“
Već:
„Koliko mogu da potrošim, a da mi ostane dovoljno novca za sve što sledi?“
Ako porodica ima 150.000 evra, ne znači da bi svih 150.000 trebalo potrošiti na cenu nekretnine.
Kuća od 135.000 ili 140.000 evra može biti sigurnija opcija ako preostali novac pokriva poreze, notara, eventualne troškove kredita, selidbu, neophodne radove i rezervu za nepredviđene kvarove.
Kod kupovine na kredit princip je isti: osim učešća, potrebno je ostaviti deo novca za život i održavanje nekretnine.
Najjeftinija kuća nije uvek najbolja kupovina
Kuća može da pruži više prostora, privatnosti i slobode nego stan, ali njena stvarna cena nije samo iznos iz oglasa.
Tek kada se saberu kupoprodajna cena, porezi, notar, kredit, dokumentacija, renoviranje, grejanje, ograda, dvorište i održavanje, dobija se prava računica.
Zato je najbolja kupovina ona kod koje kupac unapred zna ne samo koliko će platiti prodavcu, već i koliko će ga koštati da kuću pretvori u bezbedan, funkcionalan i ekonomičan dom.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)