Kako da refundirate PDV za stan - mnogi su uzeli novac od države, blizu 9 milijardi dinara

Poreska uprava Republike Srbije pojašnjava odgovore na česta pitanja građana: ko može da ostvari ovu poresku olakšicu, koliki su zakonski limiti i koliko je zahteva do sada odobreno.

*Da li je u Srbiji omogućeno podnošenje zahteva za povrat poreza na kupovinu prve stambene nekretnine i ako jeste, koji su trenutno važeći zakonski pragovi za cenu i kvadraturu nekretnine?

- Fizičko lice – punoletni državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike, koji kupuje prvi stan, ima pravo na refundaciju PDV za kupovinu prvog stana, na osnovu podnetog zahteva, pod uslovom da:

• od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu kojeg stiče prvi stan nije imao u svojini, zajedničkoj svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike i da je ugovorena cena stana sa PDV u potpunosti isplaćena investitoru uplatom na njegov tekući račun, odnosno na odgovarajuće račune u skladu sa zakonom u slučaju prodaje stana kao hipotekovane nepokretnosti, odnosno u izvršnom postupku kada se uplata cene stana sa PDV vrši uplatom na odgovarajuće račune u skladu sa zakonom;, piše Blic. 

Šta važi kada je cena ugovorena u evrima

• ukoliko obveznik PDV i kupac prvog stana ugovore cenu stana u stranoj valuti, pri čemu će plaćanje te cene biti izvršeno u dinarima po srednjem kursu NBS na dan uplate, povećanje, odnosno smanjenje vrednosti dinara u odnosu na stranu valutu, ne dovodi do izmene poreske osnovice, pod uslovom da je pri utvrđivanju osnovice i obračunatog PDV i naplati naknade primenjena ista vrsta kursa dinara iste banke.

Pravo na refundaciju PDV ograničeno je za kupca prvog stana na površinu stana do 40 m², dok se za članove njegovog porodičnog domaćinstva može ostvariti pravo na refundaciju PDV na površinu stana do 15 m² po članu domaćinstva. Ako kupac prvog stana kupuje svojinski udeo na stanu, pravo na refundaciju PDV ostvaruje se u srazmeri sa svojinskim udelom u odnosu na površinu do 40 m², odnosno do 15 m².

Kupac prvog stana ostvaruje pravo na refundaciju na PDV u skladu sa zakonom, a na osnovu zahteva na obrascu RFN – Zahtev kupca prvog stana za refundaciju PDV koji podnosi nadležnoj filijali Poreske uprave prema mestu sedišta ili prebivališta prodavca.

Ne postoji starosna granica za kupce

*Postoji li starosna granica za podnosioce zahteva u Srbiji kada je reč o poreskim olakšicama za kupovinu prve nekretnine i kako se ona definiše?

- Svi punoletni državljani Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike, imaju pravo na refundaciju PDV za kupovinu prvog stana, na osnovu podnetog zahteva, ukoliko ispunjavaju gore navedene zakonom propisane uslove.

Kada se zahtevi za PDV odbijaju

*Koji su najčešći razlozi za odbijanje zahteva za povrat poreza na prvu nekretninu u Srbiji?

- Zahtevi za refundaciju PDV odbijaju se u slučajevima kada nisu ispunjeni zakonom propisani uslovi za ostvarivanje prava na poresko oslobođenje.

Takođe, pravo na poresko oslobođenje nema poreski obveznik koji pravo svojine na stanu prenosi:

• licu na osnovu čije prve kupovine stana je jednom ostvareno pravo na refundaciju poreza na dodatu vrednost, u skladu sa Zakonom o PDV, ili na poresko oslobođenje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava saglasno odredbama Zakona o porezima na imovinu;

• članu porodičnog domaćinstva kupca prvog stana za koga je jednom ostvareno pravo na refundaciju poreza na dodatu vrednost ili poresko oslobođenje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava u skladu sa gore navedenim zakonima.

Koliko je zahteva odobreno i koliki je iznos povraćaja

*Koliko je zahteva do sada odobreno u Srbiji u okviru mera za povrat poreza na prvu nekretninu i koliki je prosečan iznos odobrene poreske olakšice po porodici?

- Poreska uprava Republike Srbije u toku kalendarske godine donosi oko 11.000 rešenja na osnovu podnetih zahteva za refundaciju PDV kupcu prvog stana. Na primer, u 2024. godini podneto je 11.654 zahteva i izvršena je refundacija PDV u ukupnom iznosu od 8.903.630.197 dinara.

*Na koje sve načine građani Srbije mogu da provere status podnetog zahteva za povrat poreza i da li je planirano unapređenje digitalnih kanala za podnošenje i praćenje ovih prijava?

- Informacije u vezi sa zahtevima podnetim Poreskoj upravi dostupne su putem zvaničnih kanala komunikacije, koji se kontinuirano digitalno unapređuju radi efikasnijeg i jednostavnijeg pristupa korisnika.

Detaljne informacije u vezi sa ostvarivanjem prava na refundaciju PDV kupcu prvog stana i potrebnoj dokumentaciji koja se podnosi uz zahtev za refundaciju PDV dostupne su u Poreskom informatoru – „Oslobođenje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava i refundacija PDV kupcu prvog stana“, na zvaničnoj internet stranici Poreske uprave Republike Srbije, u sekciji „Vaš poreznik“.

BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027: