Najpristupačnija zemlja u Evropi za kupovinu kuće, u odnosu na prosečan prihod, je Danska - prema novom izveštaju BestBrokers.com.

Prosečna cena nekretnine od 100 kvadratnih metara je ekvivalentna 114 neto plata u Danskoj, što severnu zemlju rangira kao najpristupačniju zemlju u Evropi za kupovinu kuće, podaci MMF-a, specijaliste za cene nekretnina Numbeo i TradingEconomics, otkrio je BestBrokers .

U međuvremenu, Danska je rangirana kao najskuplja zemlja u EU u 2023. (cijene roba i usluga bile su 43% iznad prosjeka EU, prema Eurostatu), sa godišnjim prosječnim zaradama na sedmom mjestu u Evropi.

-Pošto cene i prihodi značajno variraju od zemlje do zemlje, tim BestBrokersa odlučio je da ispita tržište nekretnina kroz koliko meseci plate je potrebno da se kupi kuća u raznim evropskim zemljama- navodi se u njihovom izveštaju.

Rangiranje pristupačnosti je zasnovano na podacima koji ispituju cene kuća, prosečni neto mesečni prihod, inflaciju i „realne“ hipotekarne kamatne stope, odnosno hipotekarne stope prilagođene inflaciji, u 62 zemlje sveta.

Gde bi u Evropi trebalo najduže da se uštedi za kuću?


Prema ovom izveštaju, Irska i Švedska su druga i treća najpristupačnija zemlja u Evropi, sa 123 i 129 neto plata, respektivno, što je dovoljno za kupovinu kuće od 100 kvadratnih metara. To je ekvivalentno otprilike 10 godina godišnjih plata.

Međutim, postoji mala kvaka, a to je da je brojanje čisto teoretski. To znači da se ne računaju troškovi za hranu, smeštaj, brigu o deci ili bilo šta drugo što bi neko moglo da zatreba ili želi.

Najniže rang liste u Evropi su Češka i Slovačka. U ovoj drugoj, prosečna kuća od 100 kvadrata košta 297 puta više od prosečne plate, koja se mogla zaraditi tokom skoro 25 godina. Ako neko može da uštedi polovinu svoje neto plate, i dalje će gledati na 50 godina provedenih energično štedeći za posedovanje kuće za porodicu.

Jedan od ključnih podataka za analizu cena kuća i pristupačnosti bio je prebrojavanje stvarnih hipoteka u svakoj zemlji. Studija je koristila podatke o hipotekarnim stopama i projektovanim stopama inflacije za treći kvartal 2024. da bi saznala o „stvarnim“ stopama na hipoteke za treći kvartal 2024. godine u različitim zemljama.

-Prava hipotekarna kamatna stopa odražava stvarnu cenu sredstava za zajmoprimca i stvarni prinos zajmodavca- navodi se u izveštaju.

Prema izveštaju, najviša realna kamatna stopa na hipoteke je u Rusiji, gde je u julu 2024. završen hipotekarni program koji je podržan od strane države.

[caption id="attachment_99456" align="alignnone" width="1000"] Foto: Shutterstock[/caption]

Prema izveštaju, očekuje se da će nominalna stopa na hipoteku biti oko 20,3 odsto u trećem kvartalu 2024. Oni su to prilagodili sa projektovanom inflacijom od 8%, što je rezultiralo prognozom da će realna stopa na hipoteku iznositi 12,3 odsto u U periodu jul-septembar 2024.

Na osnovu ove računice, druge evropske zemlje sa visokim realnim hipotekarnim stopama uključuju Letoniju sa 6,65 odsto i Poljsku sa 5,1 odsto. U Nemačkoj je stopa 1,85 odsto, u Velikoj Britaniji 1,77 odsto. U sledećim najvećim evropskim ekonomijama, stopa je oko 1 odsto, kao što su Francuska (1,13 odsto), Italija (0,99 odsto) i Holandija (0,96 odsto).

Negativne realne hipotekarne stope u Belgiji (-0,52 odsto) i Švedskoj (-1,21 odsto), na primer

-Ne sugerišite da tamošnji kupci na kraju ne bi plaćali kamatu na svoju hipoteku; radije, to pokazuje da je pravi (u odnosu na nominalni) trošak pozajmljivanja možda padaju- navodi se u studiji.

Koliko mesečnih plata košta kuća od 100 kvadratnih metara širom sveta

Najpristupačnija zemlja na svetu za kupovinu kuće u odnosu na plate je Južna Afrika, gde je ljudima potrebna 71 puta veća prosečna plata da bi posedovali nekretninu od 100 kvadratnih metara.

Sjedinjene Države su zauzele drugo mesto u ovoj rang listi. Međutim, cene nekretnina dosta variraju od jedne države do druge. Izveštaj je otkrio da je u SAD ljudima potrebno 76 prosečnih mesečnih plata da bi kupili dom. Ovo je ekvivalentno otprilike šest godina godišnjih plata.

Na dnu rang-liste nalazi se Nepal, sa 684 plate neophodne za kupovinu kuće, a odmah iza njega Turska, gde je taj broj 631, što je ekvivalent zarade tokom 52,5 godine, piše Euronjuz Biznis.

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.