Garsonjera od 32 kvadrata u Gandijevoj ulici na Novom Beogradu oglašena je na prodaju za 101.000 evra, što znači da tražena cena iznosi 3.156 evra po kvadratu. Stan se nalazi u blizini Tržnog centra Piramida, uknjižen je i prodaje se prazan, ali bi budući kupci posebnu pažnju trebalo da obrate na jednu važnu stavku – nekretnina se nalazi u suterenu zgrade.
Prema oglasu objavljenom na portalu 4zida, stan je u uobičajenom stanju i poseduje kupatilo, klima-uređaj, interfon i internet priključak. U zgradi su dostupni lift i centralno grejanje, dok blizina prodavnica, javnog prevoza i drugih sadržaja predstavlja jednu od prednosti ove lokacije, piše Kurir.
Koliko košta kvadrat garsonjere na Novom Beogradu?
Ukupna tražena cena garsonjere iznosi 101.000 evra, a za površinu od 32 kvadrata to znači približno 3.156 evra po kvadratnom metru.
Reč je o oglašenoj, a ne nužno konačnoj prodajnoj ceni. Stvarna cena po kojoj će nekretnina eventualno biti prodata može da se razlikuje, u zavisnosti od pregovora između kupca i prodavca.
Za potencijalne kupce važno je da cenu ne posmatraju izolovano. Na procenu vrednosti utiču lokacija, stanje stana, položaj u zgradi, osvetljenost, održavanje objekta i eventualna ulaganja nakon kupovine.
Stan je uknjižen, ali se nalazi u suterenu
Jedna od najvažnijih karakteristika ove garsonjere jeste njen položaj u suterenu zgrade sa ukupno 10 spratova.
Takav položaj ne mora automatski da znači da je stan loš izbor, ali zahteva detaljniju proveru pre kupovine. Potencijalni kupci trebalo bi da obrate pažnju na količinu prirodnog svetla, mogućnost provetravanja, stanje zidova i podova, kao i eventualne tragove vlage ili prodora vode.
Dobro je proveriti i kako se prostor ponaša tokom kišnih perioda, kakva je ventilacija kupatila i da li postoje neprijatni mirisi u stanu ili zajedničkim prostorijama.
Činjenica da je stan uknjižen predstavlja važnu informaciju, ali kupac bi pre potpisivanja ugovora trebalo da proveri aktuelni upis u katastar, podatke o površini, vlasništvu i eventualnim teretima.
Centralno grejanje i blizina TC Piramida
Prema oglasu, garsonjera ima centralno grejanje, a zgrada poseduje lift. U blizini se nalaze Tržni centar Piramida, prodavnice i stanice javnog prevoza.
Lokacija u Gandijevoj ulici može biti praktična za ljude kojima je važna svakodnevna dostupnost trgovina i povezanost sa drugim delovima Novog Beograda.
Blizina sadržaja može biti prednost i za kupce koji razmatraju izdavanje stana, ali potencijalnu isplativost takvog ulaganja ne treba procenjivati samo na osnovu lokacije. Neophodno je uporediti zakupnine za slične garsonjere, uračunati troškove održavanja i uzeti u obzir period u kojem stan eventualno ne bi imao zakupca.
Šta kupac treba da proveri pre nego što izdvoji 101.000 evra?
Pre odluke o kupovini ove garsonjere, trebalo bi proveriti nekoliko stvari.
Prvo, važno je pregledati stan tokom dana i proceniti koliko prirodnog svetla ulazi u prostorije. Kod suterenskih stanova posebno su značajni stanje izolacije, ventilacija i eventualni tragovi vlage.
Drugo, treba proveriti ukupno stanje zgrade, troškove održavanja i eventualne planirane radove. Centralno grejanje i lift jesu korisne karakteristike, ali je važno znati i koliki su mesečni troškovi stanovanja.
Treće, kupac treba da proveri dokumentaciju i da li je nekretnina bez pravnih prepreka za prodaju. Uknjiženost je važna, ali ne zamenjuje detaljnu proveru aktuelnih podataka u katastru.
Na kraju, traženu cenu trebalo bi uporediti sa cenama drugih garsonjera slične površine u istom delu Novog Beograda, posebno onih koje se nalaze na višim spratovima ili imaju drugačije karakteristike.
Da li se garsonjera od 32 kvadrata isplati?
Garsonjera u Gandijevoj ulici nudi 32 kvadrata za traženih 101.000 evra, odnosno 3.156 evra po kvadratnom metru. Blizina TC Piramida, centralno grejanje i povezanost javnim prevozom predstavljaju potencijalne prednosti, dok je položaj u suterenu detalj koji zahteva dodatnu pažnju.
Za kupce koji razmatraju nekretnine na Novom Beogradu, najvažnije je da uporede ovu ponudu sa drugim stanovima slične veličine i da pre odluke procene stvarno stanje prostora, dokumentaciju i ukupne troškove.
Tek nakon takve provere može se proceniti da li tražena cena odgovara karakteristikama konkretne nekretnine.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)