Nakon dve godine nestabilnosti, tržište nekretnina u 2026. pokazuje znake smirenosti. Prosečna kamatna stopa na hipoteku sa fiksnom kamatnom stopom na 30 godina pala je na 6,06 odsto, dok su 15-godišnje hipoteke dostupne već od 5,38 procenata, što predstavlja značajan pad u odnosu na prethodnu godinu.

Pad kamatnih stopa posledica je smanjenja kamata od strane Feda i povećanja kupovine hipotekarnih obveznica, što otvara mogućnost povoljnije otplate kredita i nižih kamatnih troškova tokom trajanja zajma.

 - Kupci koji počnu da se pripremaju sada mogu osigurati povoljne kamatne stope i snažniju poziciju kada pronađu idealan dom - ističe Hoze Paskval, šef hipotekarnog i komercijalnog bankarstva u PSECU, piše Finance.yahoo

Kreditni rezultati i nova pravila

Promene u standardima kreditne procene Fannie Mae i Freddie Mac omogućavaju da zajmodavci sve više gledaju širu finansijsku sliku zajmoprimca, a ne samo kreditni rezultat. Dosledna otplata računa, upravljanje dugovima i tekući troškovi postaju važniji od jednog broja FICO skora.

 - Ovo je posebno značajno za kupce koji prvi put kupuju nekretninu ili imaju netradicionalnu kreditnu istoriju - objašnjava Ajlin Tu, potpredsednica za razvoj proizvoda u Rocket Mortgage.

Priprema i edukacija ključni

Stručnjaci savetuju da se budući kupci već sada upoznaju sa procesom kupovine, uključujući prethodno odobrenje hipoteke, procenu mesečnih troškova i planiranje rezervi za nepredviđene popravke. Kursevi za kupce kuća, odobreni od strane Ministarstva za stanovanje i urbani razvoj SAD, mogu pomoći da se razume proces, uporede zajmodavci i pripreme budžeti za sve troškove.

 - Priprema šest meseci unapred može značajno smanjiti iznenađenja i povećati šanse za odobrenje kredita - kaže Majkl Desimon, glavni službenik za kreditiranje u Citadel Credit Union.

Učešće i finansijska fleksibilnost

Mit o obaveznom 20 odsto učešća kod kupovine kuće više nije pravilo. FHA krediti omogućavaju učešće od samo 3,5 procenata, a VA krediti ponekad nula odsto učešća, uz niže kamatne stope.

Ovo pruža priliku kupcima sa ograničenim sredstvima da uđu u dom bez velikih početnih troškova.

Saveti za buduće kupce

 - Proverite svoju kompletnu finansijsku sliku, uključujući dugove i štednju.

 - Razmotrite sve troškove - porez na imovinu, osiguranje, održavanje i naknade pri zaključenju.

 - Ne čekajte "savršeni trenutak" za kupovinu - tržište je nepredvidivo, a refinansiranje kasnije je uvek opcija.

 - Pripremite rezervu za nepredviđene troškove.

Kupovina kuće u prvoj polovini 2026. godine može biti odlična prilika, ali zahteva planiranje i pripremu. Kamatne stope su povoljne, kreditni standardi fleksibilniji, ali ključ uspeha i dalje leži u finansijskoj spremnosti, budžetiranju i proaktivnoj pripremi.

BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.