Nemačka vlada predložila je izmene propisa koje bi mogle da pojeftine izgradnju stanova i olakšaju realizaciju novih stambenih projekata. Investitori, građevinske kompanije i kupci ubuduće bi mogli lakše da se dogovaraju o odstupanju od pojedinih građevinskih standarda koji nisu zakonski obavezni, piše Tanjug.
Cilj predloga je smanjenje troškova gradnje i povećanje ponude stanova u Nemačkoj, gde već godinama postoji veliki nedostatak stambenog prostora. Međutim, predložene promene otvorile su i pitanje kvaliteta budućih stanova, jer bi pojedini elementi koji se danas smatraju uobičajenim standardom mogli da budu izostavljeni ili izvedeni drugačije.
Predlog zakona predstavile su nemačka ministarka pravde Štefani Hubig i ministarka građevinarstva Verena Huberc, obe iz Socijaldemokratske partije Nemačke (SPD), prenosi nemački ekonomski nedeljnik Viršafsvohe.
Šta bi moglo da se promeni u izgradnji stanova?
Jedna od ključnih novina odnosi se na pravila o ugovorima o građenju. Predložene izmene trebalo bi da omoguće investitorima, izvođačima radova i kupcima da se lakše i uz veću pravnu sigurnost dogovaraju o primeni drugačijih standarda, pod uslovom da oni nisu obavezni prema zakonu.
Do sada su projektanti i građevinske kompanije često izbegavali takva rešenja zbog straha od mogućih tužbi i odgovornosti za nedostatke na objektima.
Ako predlog bude usvojen, veća fleksibilnost mogla bi da omogući jeftiniju izgradnju, naročito kod novih stambenih zgrada i porodičnih kuća.
Niži plafoni, manje utičnica i drugačija zvučna izolacija
Među mogućim merama za smanjenje troškova navode se:
- tanje plafonske konstrukcije, u okviru dozvoljenih tehničkih zahteva;
- niža visina plafona;
- manji broj električnih utičnica;
- izostavljanje pojedinih dodataka, poput grejača za peškire u kupatilu;
- niži standardi zvučne izolacije između prostorija ili u porodičnim kućama, u meri u kojoj je to dozvoljeno.
Suština predloga nije u ukidanju svih građevinskih pravila, već u tome da se investitorima i kupcima omogući više slobode pri dogovaranju o karakteristikama stana.
Ipak, eventualne uštede zavisiće od konkretnog projekta, obima odstupanja i troškova koje takve promene zaista mogu da smanje.
Bezbednost i zdravlje ostaju obavezni
Predložene izmene ne bi omogućile odstupanje od zahteva koji su važni za bezbednost i zdravlje ljudi.
To se, između ostalog, odnosi na zaštitu od požara, statičku stabilnost objekta, ventilaciju i osvetljenje.
Drugim rečima, namera je da se pojednostave određeni standardi kvaliteta i opremljenosti koji nisu zakonski obavezni, a ne da se ugrozi bezbednost stanara.
Da li će stanovi u Nemačkoj zbog toga biti jeftiniji?
Nemačke ministarke očekuju da bi smanjenje troškova i jednostavnija pravila mogla da podstaknu izgradnju novih stanova. Veća ponuda stambenih jedinica dugoročno bi mogla da ublaži pritisak na tržište nekretnina.
Ipak, to ne znači da će stanovi automatski pojeftiniti. Konačne cene zavisiće i od troškova zemljišta, materijala, rada, finansiranja i potražnje, kao i od toga da li će investitori ostvarene uštede preneti na kupce.
Zbog toga ostaje otvoreno pitanje da li bi budući kupci zaista dobili pristupačnije stanove ili bi se najveći deo ušteda zadržao u okviru investicionih projekata.
Kupci i stanari strahuju od pada kvaliteta
Predlog je izazvao zabrinutost među predstavnicima stanara i potrošača. Oni upozoravaju da bi kupci i zakupci mogli da dobiju stanove nižeg kvaliteta, a da se to ne odrazi dovoljno na njihove prodajne ili zakupne cene.
Posebno je važno pitanje transparentnosti: kupci bi pre potpisivanja ugovora morali jasno da znaju od kojih se standarda odstupa i kakve posledice to može da ima po udobnost stanovanja.
S druge strane, predstavnici stanodavaca strahuju da bi i nakon ugovorenih odstupanja stanari mogli da pokreću postupke zbog navodnih nedostataka u stanovima.
Zbog toga će jedan od ključnih izazova biti uspostavljanje jasnih pravila koja će istovremeno omogućiti jeftiniju gradnju i zaštititi prava kupaca i zakupaca.
Kada bi nova pravila mogla da stupe na snagu?
Predlog zakona još nije konačno usaglašen unutar nemačke vlade. Pre daljeg postupka očekuje se izjašnjavanje saveznih pokrajina i relevantnih strukovnih udruženja.
Prema najavama, nove odredbe mogle bi da stupe na snagu najranije sredinom 2027. godine, ukoliko predlog bude usvojen i završi potrebnu zakonodavnu proceduru.
Do tada ostaje neizvesno koje će konkretne odredbe biti prihvaćene i u kojoj meri će nova pravila promeniti način na koji se grade stanovi u Nemačkoj.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)