Tržište nekretnina u Budvi počelo je da pokazuje znake promene. Ponuda stanova je veća, deo stranaca koji su prethodnih godina kupovali i iznajmljivali nekretnine sada odlazi iz Crne Gore, a promene se već vide i na tržištu zakupa. Stanovi koji su se ranije izdavali za 700 do 750 evra sada se, prema podacima sa terena, mogu pronaći za oko 500 do 550 evra mesečno, pišu Nezavisne.com.
To znači da su u pojedinim slučajevima kirije pale za oko 200 evra mesečno.
Međutim, budvansko tržište nije jednostavno ušlo u fazu pada cena. Dok stanova ima sve više, kupci koji traže porodičnu kuću i odgovarajući plac i dalje imaju problem da pronađu ono što žele.
Stranci ponovo prodaju nekretnine
Jedna od promena koja se primećuje jeste veća ponuda nekretnina koje su u prethodnim godinama kupovali strani državljani.
Prema rečima agenta za nekretnine Tomislava Rankovića, deo stranaca sada napušta Crnu Goru, pa se njihove nekretnine ponovo pojavljuju u prodaji.
Promena je posebno primetna kod državljana Rusije i Turske.
„Činjenica je da stranci napuštaju Crnu Goru i da je sve više nekretnina na prodaju“, rekao je Ranković za RTV Budva, prenose Nezavisne novine.
Veća ponuda stanova tako menja odnos između kupaca i prodavaca, ali ne rešava problem svih koji traže nekretninu u Budvi.
Stanova ima više, ali kuća nema
Upravo je to jedan od najzanimljivijih paradoksa trenutnog tržišta.
Za kupca koji traži stan izbor je veći nego ranije.
Ali onaj ko želi porodičnu kuću sa dvorištem nalazi se u potpuno drugačijoj situaciji.
Prema rečima agenta, postoji velika potražnja za placevima na kojima bi mogle da se grade kuće, ali odgovarajućeg zemljišta nema dovoljno.
Problem je nastao i zbog načina na koji se budvanska gradnja razvijala tokom prethodnih godina.
Mnoge kuće su vremenom prilagođene turističkom izdavanju i pretvorene u objekte sa većim brojem apartmana.
Zbog toga danas nedostaju klasične porodične kuće.
Kupci traže tri ili četiri spavaće sobe i dvorište
Potražnja postoji za kućama koje imaju nekoliko spavaćih soba, dnevni boravak i dvorište.
Takve nekretnine, međutim, nije lako pronaći.
Zbog toga deo kupaca razmatra kupovinu placa i izgradnju kuće prema sopstvenim potrebama.
Ali ni kvalitetnih placeva na traženim lokacijama nema dovoljno.
Tako se dobija prilično neobična situacija: stanova ima više, dok je ono što mnogi kupci zapravo žele i dalje retko.
Kirije u Budvi pale i do 200 evra
Promena se već oseća i na tržištu zakupa.
Prema podacima sa terena koje prenosi RTV Budva, stanovi koji su se ranije izdavali za 700 do 750 evra mesečno sada se mogu pronaći za oko 500 do 550 evra.
U najizraženijim slučajevima to predstavlja razliku od oko 200 evra mesečno.
Za stan koji je ranije donosio 750 evra mesečno, nova cena od 550 evra znači da je prihod od zakupa manji za 2.400 evra na godišnjem nivou, ako bi takva razlika trajala svih 12 meseci.
Pad kirija ukazuje na to da je pritisak velike potražnje, koji je prethodnih godina bio veoma izražen, počeo da slabi.
Zašto se tržište sada menja?
Jedan od faktora je promena broja stranih državljana koji žive i ulažu u Crnoj Gori.
Tokom prethodnih godina veliki priliv stranaca povećao je potražnju za stanovima, posebno na primorju.
Veća tražnja značila je i veći pritisak na cene zakupa.
Sada, međutim, deo tih stanara i vlasnika odlazi, dok se neke nekretnine vraćaju na tržište.
Ako se takav trend nastavi, veća ponuda mogla bi dodatno da pritisne cene zakupa.
Ipak, nije sve pojeftinilo
Najvažnije je da se trenutna situacija ne tumači kao jednostavan pad svih cena nekretnina u Budvi.
Tržište se podelilo.
Kod stanova se vidi veća ponuda, a kirije su u pojedinim slučajevima već pale.
Kod porodičnih kuća i placeva situacija je drugačija – potražnja je jaka, dok odgovarajućih nekretnina nema dovoljno.
To znači da kupac koji traži stan može imati više prostora za izbor i pregovore, dok neko ko želi kuću sa dvorištem može i dalje da nailazi na visoke cene i mali broj odgovarajućih oglasa.
Budva ulazi u novu fazu
Promene na budvanskom tržištu pokazuju koliko brzo odnos ponude i tražnje može da se promeni.
Nekretnine koje su ranije bile teško dostupne zbog velike potražnje sada se sve češće pojavljuju u oglasima.
Kirije su u pojedinim slučajevima pale sa 750 na oko 550 evra, dok se deo stranaca povlači sa tržišta.
Ali istovremeno, kupci koji traže klasičnu porodičnu kuću, nekoliko spavaćih soba i dvorište i dalje ne mogu lako da pronađu odgovarajuću nekretninu.
Zato se trenutno ne može govoriti o tome da je „Budva pojeftinila“ u celini.
Mnogo precizniji zaključak je da se budvansko tržište menja: stanova je više, zakup je pod pritiskom, ali određene vrste nekretnina i dalje ostaju deficitarne.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)