Kupci koji traže vikendicu u okolini Beograda mogu pronaći nekretnine od oko 22.000 evra, ali za taj novac moraju da naprave kompromis. Negde se dobija veliki plac i mala kuća, dok druge ponude nude mnogo više prostora pod krovom, ali zahtevaju završetak gradnje ili renoviranje. Pogledali smo pet oglasa od 22.000 do 49.000 evra, piše Nekretnine.rs.
Ako je budžet oko 25.000 evra, kupac može da bira između potpuno različitih nekretnina.
U jednoj ponudi dobija se kuća od oko 80 kvadrata na 4,5 ari, dok druga za isti novac nudi samo 39 kvadrata, ali na čak 20 ari zemljišta.
U jeftinijoj ponudi od 22.000 evra plac je još veći – 17 ari, ali se na njemu nalazi montažni objekat od svega 20 kvadrata koji zahteva renoviranje.
Sa druge strane, za 40.000 i 49.000 evra pojavljuju se veća imanja sa pomoćnim objektima, garažama, voćnjakom ili pogledom na Dunav.
Za 22.000 evra dobija se 17 ari i mala vikendica
U Đurincima, na području Sopota, oglašena je nekretnina za 22.000 evra.
Plac ima 17 ari, odnosno 1.700 kvadratnih metara, dok se na njemu nalazi uknjižen montažni objekat od oko 20 kvadrata.
Prema oglasu, nekretnina se nalazi u mirnom delu okruženom šumom, a objekat je predviđen za renoviranje.
Struja, voda i gas su, prema navodima prodavca, u blizini placa.
Ovo je ponuda za kupca kome je važnije veliko zemljište nego površina kuće.
Za 22.000 evra dobija se ogromno dvorište za ovu cenovnu kategoriju, ali svega 20 kvadrata zatvorenog prostora.
Zato konačna cena nije samo 22.000 evra – kupac mora da računa i na ulaganje u renoviranje, kao i na troškove eventualnog priključenja infrastrukture.
Za 25.000 evra: 80 kvadrata na Avali
Za samo 3.000 evra više postoji potpuno drugačija ponuda.
Na području Avale, u zoni Beli Potok–Pinosava–Zuce, oglašena je kuća od oko 80 kvadratnih metara za 25.000 evra.
Plac ima 4,5 ari, odnosno oko 450 kvadrata.
U oglasu se navode tri sobe i jedno kupatilo, ali postoji važna stavka – kuća nije završena.
To znači da kupac ne dobija gotovu vikendicu spremnu za useljenje, već objekat u koji je potrebno dodatno ulagati.
Površina kuće je, međutim, oko četiri puta veća nego u ponudi iz Đurinaca.
Drugim rečima, kupac za sličan novac bira između:
-
20 kvadrata kuće i 17 ari placa, ili
-
80 kvadrata kuće i 4,5 ari placa.
Upravo to pokazuje koliko se ponude vikendica razlikuju čak i kada je cena gotovo ista.
Isti budžet u Mladenovcu donosi 20 ari
Na području Mladenovca, u lokaciji Preke šume, za 25.000 evra oglašena je vikendica od 39 kvadratnih metara.
Plac je, međutim, veliki – čak 20 ari, odnosno oko 2.000 kvadratnih metara.
Prema oglasu, objekat se nalazi uz asfalt, ima struju i bunarsku vodu, dok je gradska voda najavljena.
I ova vikendica zahteva renoviranje.
Kupac tako za isti novac kao kod nezavršene kuće na Avali dobija više od četiri puta veće zemljište, ali približno upola manji objekat.
Za nekoga ko želi baštu, voćnjak, prostor za decu ili jednostavno veliko dvorište, ov napomena o dokumentaciji: prema navodima iz oglasa, plac je uakva ponuda može biti zanimljivija.
Za 40.000 evra kuća sa pogledom na Dunav
Budžet od 40.000 evra već otvara drugačije mogućnosti.
U Zaklopači, na području Grocke, oglašena je kuća od oko 80 kvadrata na placu od 12 ari.
Uz glavnu kuću dolaze i dva pomoćna objekta od oko 30 i 20 kvadrata.
Poseban adut ove nekretnine je pogled na Dunav.
Prema oglasu, struja je priključena, postoji bunar, dok je voda dovedena do placa.
Ipak, kuća zahteva renoviranje.
Postoji i važna napomena o dokumentaciji: prema navodima iz oglasa, plac je u vlasništvu 1/1, dok su kuća i pomoćni objekti u postupku legalizacije.
Zato bi49.000 evra imanje sa voćnjakom i više objek potencijalni kupac pre kupovine morao detaljno da proveri pravni status svih objekata.
Za 49.000 evra imanje sa voćnjakom i više objekata
Najskuplja među izdvojenim ponudama košta 49.000 evra.
U pitanju je imanje u Parcanima, u opštini Sopot, sa placem od 20 ari.
Na zemljištu se nalaze:
-
montažna kuća od 35 kvadrata,
-
stara kuća od 42 kvadrata,
-
nova garaža,
-
još jedna garaža sa pomoćnim objektom.
Stara kuća se trenutno koristi kao pomoćni objekat, pa se njenih 42 kvadrata ne mogu automatski računati kao prostor spreman za stanovanje.
Prema oglasu, imanje ima struju i vodu iz Parcanskog vodovoda, grejanje je na drva, a optički internet je dostupan u ulicč navodi da je nekretnina uknjižena i da se zemljište vodii.
Na placu se nalazi i voćnjak sa različitim vrstama voća, među kojima su trešnje, višnje, kruške, jabuke, dunje, šljive, smokve i dud.
Oglašivač navodi da je nekretnina uknjižena i da se zemljište vodi kao gradsko građevinsko zemljište.
Šta je bolja kupovina za 25.000 evra?
Dve ponude od 25.000 evra najbolje pokazuju šta kupac zapravo bira.
Na Avali se za taj novac dobija oko 80 kvadrata kuće i 4,5 ari placa, ali je objekat nezavršen.
U Mladenovcu se za isti novac dobija 39 kvadrata vikendice i 20 ari zemljišta, ali je i ta nekretnina predviđena za renoviranje.
Zato nije dovoljno gledati samo cenu kvadrata.
Kupac mora da uračuna:
-
površinu zemljišta,
-
stanje objekta,
-
troškove renoviranja,
-
priključke,
-
kvalitet infrastrukture,
-
udaljenost od Beograda,
-
dokumentaciju,
-
pomoćne objekte,
-
mogućnost stalnog boravka.
Najjeftinija ponuda nije nužno i najpovoljnija
Pet oglasa pokazuju da se za 22.000 do 49.000 evra u okolini Beograda mogu pronaći veoma različite nekretnine.
Za 22.000 evra dobija se 17 ari zemljišta i mala vikendica, dok 25.000 evra može doneti ilietom od 40.000 evra pojavljuje se kuća sa pomoćnim objektima i pogledom na Dunav, dok se za 49.000 evra nudi ve 80 kvadrata nezavršene kuće, ili 39 kvadrata na čak 20 ari.
Sa budžetom od 40.000 evra pojavljuje se kuća sa pomoćnim objektima i pogledom na Dunav, dok se za 49.000 evra nudi veće imanje sa više objekata i voćnjakom.
Kod ovakvih kupovina zato cena iz oglasa predstavlja tek početak računice. Stanje kuće, potrebna ulaganja i pravni status nekretnine mogu značajno promeniti konačan trošak.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)