IMATE STAMBENI KREDIT? OPREZ! Evropska banka sprema dizanje kamatne stope – crvena linija je 50.000 evra

BizPortal/N. I. | 12:54 | 19.08.22 Finansije

Prosečna visina stambenog kredita iznosi oko 31.000 evra.

Foto: Shutterstock

Nakon prvih mera zaoštravanja monetarne politike Evropske centralne banke, inflatorni pritisci se nisu smanjili. Stoga, svi oni koji imaju stambene kredite, pošto su većinom vezani za evro, sada su zabrinuti šta bi mogao da donese naredni period.

Ono što dolazi, barem u ovom trenutku, ne deluje nimalo ohrabrujuće. Članica Upravnog saveta Evropske centralne banke Izabel Šnabel juče je najavila da se zalaže za još jedno veliko povećanje referentne kamatne stope. Istovremeno, već je izvesno da će u septembru doći do novog povećanja kamata, samo je sada pitanje da li će podizanje iznositi 25 ili 50 baznih poena.

Kako za Bizportal.rs objašnjava Vladimir Vasić, generalni sekretar Udruženja banaka Srbije, mi delimo globalnu sudbinu Evrope, i ono dobro, ali i ono loše, tako da sada nailazi lošiji period. Ono što je dobra stvar u ovom vremenu neizvesnoti jeste da se udeo kredita u evropskoj valuti smanjuje, što umanjuje globalne pritiske na naš bankarski sektor.

– U poslednjih nekoliko godina imamo rast dinarskih kredita čiji udeo sada iznosi oko 38 odsto što je jako dobar pokazatelj. Sa druge strane, kada je u pitanju referentna kamatna stopa Evropske centralne banke, ona najviše utiče na one koji imaju stambene kredite, jer su vezani za evro. Podaci pokazuju da je prosečna zaduženost za ovu vrstu kredita oko 31.000 evra, i za sve one koji imaju zaduženje do 50.000 evra promena monetarne politike ne bi trebalo drastično da utiče. Oni koji su pak više zaduženi, oni bi mogli da osete drastičnije posledice što zavisi od uslova pod kojima su se zadužili. Za prvu grupu, u zavisnosti od uslova, ovo najavljeno novo povećanje moglo bi da poveća ratu za nekih pet do 20 evra – navodi Vasić.

Ekonomska situacija u svetu je trenutno takva da niko ne može sa sigurnošću da predvidi šta će se događati, ocenjuje Vasić, tako da su dalji postupci ECB-a potpuno nepredvidivi jer inflacija ne zavisi od domaće tražnje, već drugih faktora na koje monetarna politika ne može da deluje.

– I dalje je veliki problem cena gasa i cena drugih energenata. Monetarne politike ne mogu da zaustave ovaj rast cena pogotovu jer uskoro dolazi grejna sezona što će dalje praviti pritisak na inflaciju – kazo je Vasić.

Narodna banka Srbije, NBS — Alo/Vladimir Markovic

Da li je pametno uzimati stambene kredite?

Naš sagovornik kaže da je u ovom momentu kreditno zaduživanje u evrima, naročito za stan, posledica lične procene i koliko zapravo ta investicija donosi novca, ali da je ipak najpametnije vezati kredit za fiksnu kamatnu stopu.

– Trenutno je zbog nestabilnosti najbolje uzimati kredite sa fiksnom kamatnom stopom. Druga mogućnost je da se građani zadužuju kod banka koje nude kombinaciju kamatnih stopa fiksno-varijabilno, što može biti takođe povoljno. U ovom slučaju svako treba da proveri kod svoje banke koji su uslovi i šta mogu da dobiju – rekao je Vasić.

Ipak, pored trenutno obeshrabrujućih trendova, postoje i razlozi koji navode na razmišljanje da bi ova situacija u nekom doglednom periodu mogla da se reši.

– Ja lično očekujem da se sve ovo sa kamatnim stopama reši za dve do tri godine jer nema svrhe u nedogled zaoštravati monetarnu politiku. Ako se nastavi sa povećanjem referentne kamatne stope, Evropska unija bi došla u opasnost da uđe u recesiju zbog skupog finansiranja privrede. To bi onda bila mnogo veća opasnost od inflacije jer bi se zaustavila privredna aktivnost – zaključio je Vasić.