Hrvati prodaju porodične grobnice za 150.000 evra - postoji jedan važan uslov za pokojnike

Grobnice u Hrvatskoj prodaju se za desetine hiljada evra, a najskuplji oglasi premašuju i 150.000 evra. Ipak, oni koji izdvoje ogroman novac ne postaju vlasnici zemljišta na kojem se grobno mesto nalazi, već stiču pravo njegovog korišćenja, uz obavezu plaćanja godišnje naknade i poštovanja propisa, piše Dnevno.hr.

Uoči Svih svetih, kada brojni građani širom Hrvatske obilaze grobove svojih najmilijih, pažnju privlače i cene grobnih mesta. Dok su u pojedinim manjim sredinama dostupna za nekoliko stotina evra, na poznatim grobljima u Zagrebu i Dubrovniku iznosi dostižu desetine hiljada evra.

Pregled oglasa na internet oglasniku Njuškalo pokazuje koliko se cene razlikuju u zavisnosti od lokacije, veličine grobnice, broja mesta za sahranjivanje i uređenosti. U pojedinim ponudama traži se i više od 150.000 evra.

Međutim, visoka cena ne znači da kupac postaje vlasnik zemljišta. Pravni status grobnog mesta razlikuje se od klasične kupovine nekretnine, a korisnik uz stečeno pravo preuzima i određene obaveze.

Porodična grobnica na Mirogoju košta 100.000 evra

Jedan od skupljih oglasa odnosi se na porodičnu grobnicu na zagrebačkom Mirogoju, za koju se traži 100.000 evra.

Prema opisu oglasa, reč je o betoniranoj grobnici koja ranije nije korišćena i ima četiri mesta za sahranjivanje. Nalazi se na polju 126, u prvom razredu, a oglašivač navodi da je dokumentacija uredna.

Cena zavisi od više faktora, među kojima su lokacija unutar groblja, raspoloživi kapacitet, stanje objekta i njegova uređenost.

Posebno visoke iznose mogu da dostignu grobnice na poznatim gradskim grobljima, gde su ponuda i potražnja, kao i položaj samog grobnog mesta, važni faktori pri određivanju cene.

U Dubrovniku grobnica iz 19. veka ponuđena za 80.000 evra

Visoke cene zabeležene su i na dubrovačkom groblju Boninovo, gde se jedno grobno mesto nudi za 80.000 evra.

Prema navodima oglašivača, grob potiče iz 19. veka i nalazi se u blizini glavnog ulaza u groblje. Unutrašnji zidovi su betonski, pod je zemljani, dok kameni spomenik sa krstom doseže visinu od četiri metra.

Starost, izgled i položaj grobnice mogu uticati na njenu tržišnu cenu, naročito kada je reč o starim i arhitektonski upečatljivim grobnim objektima.

Ipak, navedeni iznosi predstavljaju tražene cene iz oglasa, a ne nužno konačne iznose po kojima su prava korišćenja zaista preneta na druge osobe.

Od nekoliko stotina do više desetina hiljada evra

Velike razlike u cenama vidljive su i u drugim delovima Hrvatske.

Prema oglasima navedenim u izveštaju:

• Zagreb, Mirogoj: porodična grobnica ponuđena je za 100.000 evra.
• Dubrovnik, Boninovo: za grobnicu iz 19. veka traži se 80.000 evra.
• Velika Gorica: dva grobna mesta oglašena su za 21.000 evra.
• Šipan, Suđurađ: novo grobno mesto površine devet kvadratnih metara, sa nadgrobnom pločom, ponuđeno je za 12.000 evra.
• Virovitica: jedno grobno mesto oglašeno je za 500 evra.
• Koprivnica: u oglasima se može pronaći grobno mesto za 450 evra.

Ove cene pokazuju koliko lokacija može da utiče na vrednost grobnog mesta. Ipak, poređenje treba uzeti sa rezervom jer se oglasi mogu odnositi na različite vrste grobnica, broj mesta, stanje objekta i prava koja se ustupaju.

Kupovina grobnice ne znači i vlasništvo nad zemljištem

Jedna od najvažnijih stvari koju budući korisnici treba da znaju jeste da se grobno mesto u Hrvatskoj ne kupuje na isti način kao stan, kuća ili građevinsko zemljište.

Groblja su komunalna infrastruktura, a zemljište je u vlasništvu grada ili opštine, odnosno Grada Zagreba u slučaju zagrebačkih groblja. Građani stiču pravo korišćenja grobnog mesta, a ne vlasništvo nad zemljištem.

To pravo može biti ustupljeno drugoj osobi pod uslovima propisanim zakonom i lokalnim pravilima.

Prema pravilima opisanima u tekstu, ugovor o ustupanju prava korišćenja zaključuje se u pisanom obliku, uz overu potpisa kod javnog beležnika. Dokumentacija se zatim dostavlja upravitelju groblja, koji sprovodi postupak evidentiranja novog korisnika.

Zbog toga je pre bilo kakvog plaćanja važno proveriti pravni status grobnice, urednost dokumentacije i eventualna ograničenja za prenos prava korišćenja.

Koje dodatne troškove treba uračunati?

Iznos iz oglasa nije nužno jedini trošak koji budući korisnik mora da snosi.

U zavisnosti od konkretnog slučaja, mogu postojati i:

• godišnja grobna naknada;
• troškovi održavanja i uređenja grobnog mesta;
• troškovi sahranjivanja i drugih pogrebnih usluga;
• eventualni troškovi povezani sa prenosom prava korišćenja.

Važno je razlikovati jednokratnu naknadu koju određuje upravitelj groblja od cene po kojoj privatna osoba ustupa svoje pravo korišćenja. To nisu iste stvari i ne treba ih poistovećivati.

Posebnu pažnju treba obratiti i na postojeće posmrtne ostatke. Neke ponude mogu se odnositi na grobnice u kojima su pokojni već sahranjeni, a uslovi njihovog korišćenja i eventualnog prenosa moraju se proveriti pre sklapanja ugovora.

Neplaćene naknade mogu dovesti do gubitka prava korišćenja

Pravo korišćenja grobnog mesta nije bezuslovno. Korisnik mora da izmiruje godišnju grobnu naknadu i poštuje pravila koja važe na konkretnom groblju.

Prema odredbama zakona opisanima u dostavljenom izveštaju, kada dug dostigne više od deset godišnjih grobnih naknada, upravitelj groblja dužan je da pozove korisnika da izmiri dugovanje, zajedno sa pripadajućom zakonskom zateznom kamatom.

Poziv se objavljuje na propisanim mestima i kanalima upravitelja groblja, a dostavlja se i na adresu korisnika kada je ona poznata.

Korisniku se ostavlja rok od 30 dana od objavljivanja poziva da izmiri dug. Ako to ne učini, grobno mesto može biti proglašeno mestom bez korisnika, nakon čega upravitelj donosi odgovarajuće rešenje.

Kada prestanak prava korišćenja bude pravosnažno utvrđen, grobno mesto može biti dodeljeno drugoj osobi u skladu sa zakonom.

Prethodni korisnik može, pod propisanim uslovima i pre dodele mesta novom korisniku, raspolagati nadgrobnim pločama, spomenicima i drugom grobnom opremom. Međutim, to može biti uslovljeno izmirenjem dugovanja i zateznih kamata.

Zato je važno da oni koji ustupaju ili preuzimaju grobno mesto provere ne samo cenu već i stanje svih obaveza prema upravitelju groblja.

Na šta treba obratiti pažnju pre kupovine grobnog mesta?

Visoke cene u oglasima mogu da iznenade, ali je pravni status grobnog mesta jednako važan kao i iznos koji se traži.

Pre sklapanja ugovora potrebno je proveriti ko je upisan kao korisnik, da li postoji dokumentacija o pravu korišćenja, koje lokalne odredbe važe i da li postoje dugovanja ili ograničenja za ustupanje.

Takođe treba razjasniti šta tačno ulazi u cenu: samo pravo korišćenja grobnog mesta ili i postojeća grobna oprema, spomenik i drugi elementi.

Grobnica koja košta desetine hiljada evra ne predstavlja klasičnu nekretninu. Kupac mora da razume da plaća prenos prava korišćenja i da to pravo sa sobom nosi obaveze koje traju i nakon zaključenja ugovora.

BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.