Cilj novih mera je da se ograniči rast kratkoročnog turističkog najma i podstakne dugoročno izdavanje nekretnina, čime bi se stabilizovalo tržište stanovanja i obezbedio održivi razvoj turizma.

Masovna apartmanizacija promenila izgled obale

Tokom poslednjih godina duž Jadrana zabeležen je nagli porast broja privatnih apartmana. Mnogi hoteli i luksuzni resorti građeni su kao objedinjeni kompleksi, ali su kasnije, kroz proces etažiranja, podeljeni na više zasebnih jedinica koje su prodavane kao privatne nekretnine.

Nova pravila trebalo bi da zaustave takvu praksu. Lokalne vlasti više neće moći da odobravaju etažiranje objekata koji nemaju centralno upravljanje i hotelski karakter, čime se sprečava dalja privatizacija hotelske infrastrukture.

Podsticaj dugoročnom izdavanju stanova

Zakon predviđa i poreske izmene kojima će se ograničiti broj stanova i kuća namenjenih kratkoročnom turističkom najmu. Vlasti žele da deo tih nekretnina ponovo bude dostupan na tržištu dugoročnog izdavanja, kako bi se smanjio pritisak na cene zakupa i olakšao pristup stanovanju za lokalno stanovništvo.

U pojedinim dalmatinskim županijama već se beleži pad broja aktivnih apartmana. U Zadarskoj županiji, na primer, ove sezone registrovano je oko sedam hiljada ležajeva manje nego prošle godine. Mnogi iznajmljivači, suočeni sa rastom troškova i slabijom popunjenošću, odlučili su da svoje nekretnine izdaju dugoročno.

Spor države i malih iznajmljivača

Udruženja malih iznajmljivača upozoravaju da se stambena kriza ne može rešiti samo smanjenjem broja turističkih kapaciteta. Oni ističu da je procenat stanova koji se koriste za turistički najam relativno mali u odnosu na ukupan broj praznih nekretnina u zemlji.

Zbog toga smatraju da bi država trebalo da pronađe uravnotežen pristup koji neće ugroziti male porodične biznise i doprinose lokalnom turizmu.

Kontrola državnih stanova i nekretnina

Posebnu pažnju izazvao je podatak da se i deo državnih stanova koristi za turistički najam. Kompanija Državne nekretnine d.o.o. najavila je pojačane kontrole i nultu toleranciju prema neovlašćenom podnajmu državnih nekretnina.

Održivi razvoj kao prioritet

Vlada ističe da su nove mere deo šire strategije kojom se želi uspostaviti ravnoteža između turizma i kvaliteta života lokalnih zajednica.

Smanjenje broja apartmana i stroža pravila za kategorizaciju hotelskih objekata trebalo bi da doprinesu održivijem turizmu i ravnomernijem razvoju jadranske obale.

Koliki će efekat zakon imati u praksi i da li će zaista zaustaviti apartmanizaciju — pokazaće već naredne turističke sezone.

BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:

?is_from_webapp=1&sender_device=pc

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.