Kupovina stana pred zimu ima jednu veliku prednost – hladno vreme može da otkrije probleme koje tokom leta gotovo nije moguće primetiti. Loše grejanje, prozori koji propuštaju, vlaga, hladni zidovi i problemi sa fasadom mogu značajno povećati troškove nakon useljenja, pišu Nekretnine.rs.
Zato jedan obilazak stana nije dovoljan. Pre nego što se da kapara, treba proveriti kako se stan ponaša kada su temperature niske, ali i šta se dešava sa zajedničkim delovima zgrade.
Prijatan i topao stan tokom kratkog razgledanja nije garancija da će takav ostati tokom cele zime. Grejanje može biti privremeno pojačano, a pojedini problemi mogu biti prikriveni.
1. Proverite sve radijatore
Kod centralnog grejanja treba obići svaku prostoriju i proveriti da li se radijatori ravnomerno zagrevaju.
Hladan deo radijatora ne mora odmah da znači veliki kvar – uzrok može biti vazduh u instalaciji, ventil ili slab protok – ali problem ipak treba proveriti.
Posebno treba obratiti pažnju na ventile, spojeve i cevi. Tragovi korozije, tamne fleke, vlažni delovi poda ili zidova oko radijatora mogu ukazivati na curenje.
Kod etažnog grejanja treba proveriti starost kotla, poslednji servis i stanje dimnjaka, dok kod električnog grejanja treba pogledati prethodne račune za struju.
2. Ne gledajte samo jedan račun za grejanje
Jedan račun ne pokazuje koliko će stan koštati tokom cele zime.
Treba zatražiti više računa iz prethodne grejne sezone i proveriti šta je tačno uračunato u njih. Potrošnja zavisi od spoljne temperature, navika stanara, broja ukućana i načina grejanja.
Kod stanova sa centralnim grejanjem važno je proveriti i da li postoje dodatni troškovi održavanja sistema.
3. Prozori mogu da otkriju veliki problem
Stolarija može spolja izgledati potpuno ispravno, a da kroz nju ulazi hladan vazduh.
Sa zatvorenim prozorom treba preći rukom duž spojeva krila i rama. Može se proveriti i naleganje pomoću običnog papira – ako se veoma lako izvlači na mestu gde krilo treba da naleže, zaptivanje možda nije dobro.
Treba otvoriti i zatvoriti svako krilo i proveriti ručice, šarke i gume.
Posebnu pažnju zaslužuju kutije roletni, jer kroz njih često može da ulazi hladan vazduh.
4. Obratite pažnju na kondenzaciju i vlagu
Kondenzacija na prozorima ne znači automatski da je stolarija loša. Može biti posledica visoke vlažnosti i nedovoljnog provetravanja.
Mnogo ozbiljniji signal su vlažne fleke, buđ, naduvena boja, odvajanje maltera ili karakterističan miris vlage.
Treba pregledati uglove prostorija, spojeve plafona i spoljašnjih zidova, prostor oko prozora i delove iza velikih ormara.
5. Sveže okrečen zid nije razlog za paniku, ali jeste za pitanje
Ako je samo jedan deo zida ili jedan ugao nedavno okrečen, treba pitati kada je krečen i zbog čega.
To samo po sebi ne dokazuje da prodavac pokušava da sakrije vlagu. Međutim, ako se sveža boja nalazi upravo na mestu gde postoje hladni uglovi, fleke ili tragovi buđi, taj deo treba detaljnije pregledati.
6. Poslednji sprat i prizemlje zahtevaju dodatnu pažnju
Kod stana na poslednjem spratu treba proveriti stanje krova i plafona, dok kod prizemnih stanova posebnu pažnju treba obratiti na podove, vlagu i zidove prema podrumu.
Rizik može biti veći i kod stanova koji se graniče sa neogrejanim stepeništem, garažom ili drugim hladnim prostorom.
7. Fasada i krov mogu doneti dodatne troškove
Kupac ne kupuje samo ono što se nalazi unutar četiri zida.
Fasada, izolacija i krov spadaju u zajedničke delove zgrade, pa eventualna sanacija može značiti dodatne troškove za vlasnike stanova.
Zato pre kapare treba razgovarati sa upravnikom zgrade i proveriti:
- da li je planirana sanacija fasade;
- da li je bilo problema sa krovom;
- da li je bilo prodora vode;
- koliko novca postoji u fondu za održavanje;
- da li su već dogovorene dodatne uplate stanara.
8. Pitajte komšije, ne samo prodavca
Komšija može dati informacije koje se ne vide tokom desetominutnog obilaska stana.
Treba pitati da li zgrada ima problema sa grejanjem, vertikalama, krovom, vlagom ili fasadom i da li su slični problemi postojali prethodnih zima.
Posebno je korisno razgovarati sa stanarima koji žive neposredno iznad, ispod ili pored stana koji se kupuje.
9. Stan treba obići najmanje dva puta
Jedan obilazak tokom dana nije dovoljan.
Dnevni pregled može pokazati stanje zidova, prozora, fasade i količinu prirodnog svetla. Večernji obilazak tokom hladnog dana može pokazati kako se stan ponaša kada temperatura padne.
Ako je moguće, stan treba obići kada je napolju hladno i proveriti da li su sve prostorije podjednako zagrejane.
10. Ne oslanjajte se samo na utisak
Termalna kamera može pomoći da se otkriju hladnije površine, ali njen snimak nije konačna dijagnoza. Na rezultat utiču temperatura spolja, zagrejanost stana i vlažnost.
Kod većih pukotina, ozbiljnih tragova vlage ili sumnje na problem sa konstrukcijom najbolje je angažovati stručnjaka pre nego što se potpiše predugovor i uplati kapara.
Najvažnije je utvrditi ko plaća problem
Dotrajala guma na prozoru ili neispravan ventil na radijatoru mogu biti relativno jednostavni za popravku.
Sasvim druga situacija nastaje ako problem dolazi od krova, fasade, izolacije ili zajedničkih instalacija. Tada trošak može pasti na stambenu zajednicu, odnosno vlasnike stanova.
Zbog toga kupovina stana pred zimu može biti odlična prilika da se otkriju problemi pre nego što novac bude uplaćen.
Sve što se uoči treba fotografisati, proveriti koliko bi koštala popravka i, ukoliko utiče na odluku o kupovini, rešiti pre kapare. Usmeno obećanje da će „sve biti sređeno“ nije isto što i jasno definisana obaveza u dokumentaciji.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)