Srušili ste kuću? Ona ne nestaje automatski iz katastra - šta morate da uradite

Ako je kuća srušena i sa parcele su ostali samo temelji ili potpuno prazno zemljište, to ne znači da je objekat automatski izbrisan iz katastra.

Katastarska evidencija ne menja se samim rušenjem objekta. Vlasnik je dužan da prijavi nastalu promenu, a postupak najčešće podrazumeva angažovanje licencirane geodetske organizacije koja utvrđuje stvarno stanje na terenu i priprema dokumentaciju za katastar.

Prema pravilima koja uređuju katastar nepokretnosti, uklanjanje objekta predstavlja promenu na nepokretnosti. Zahtev za provođenje promene podnosi se u roku od 30 dana od njenog nastanka, a troškove utvrđivanja i evidentiranja promene snosi podnosilac zahteva.

Kuća je srušena, ali u katastru može i dalje da stoji

Jedna od čestih zabluda jeste da će se nakon rušenja kuće katastarski podaci automatski promeniti, pišu Nekretnine.rs, prenosi Kurir.

To se ne dešava nužno.

Katastar evidentira podatke o parcelama, objektima, posebnim delovima zgrada i pravima na nepokretnostima. Zato fizička promena na terenu mora da bude sprovedena i kroz službenu evidenciju.

U suprotnom, može se dogoditi da na parceli više nema kuće, dok se u katastarskim podacima ona i dalje vodi kao postojeći objekat.

Takav nesklad može napraviti problem prilikom:

• prodaje parcele,
• procene vrednosti nepokretnosti,
• podizanja kredita,
• pripreme dokumentacije za novu gradnju,
• sređivanja vlasničke dokumentacije.

Zato je važno da stanje u katastru odgovara stvarnom stanju na terenu.

Prvi korak je licencirani geometar

Postupak najčešće počinje angažovanjem licencirane geodetske organizacije.

Geometar izlazi na parcelu i proverava šta se na njoj zaista nalazi. Upoređuje stanje na terenu sa podacima koji postoje u katastru, a zatim izrađuje odgovarajuću geodetsku dokumentaciju.

U zavisnosti od konkretnog slučaja, radi se elaborat geodetskih radova kojim se dokumentuje promena.

Nije dovoljno samo fotografisati praznu parcelu ili dati izjavu da je kuća srušena. Potrebno je da promena bude stručno utvrđena i sprovedena kroz propisani postupak.

Pre angažovanja geodetske organizacije korisno je proveriti da li poseduje važeću licencu za poslove održavanja katastra.

Koja dokumentacija je potrebna?

Dokumentacija ne mora biti ista u svakom slučaju. Mnogo zavisi od toga kako je objekat uklonjen i o kakvoj se kući radi.

Ako je vlasnik planski uklonio legalno izgrađen objekat, mogu biti potrebni odgovarajuća dozvola ili rešenje o uklanjanju, prijava radova i druga dokumentacija koja je nastala tokom postupka.

Ako je kuća uklonjena po nalogu inspekcije, relevantni mogu biti inspekcijsko rešenje i zapisnik o izvršenom uklanjanju.

U konkretnom postupku mogu biti potrebni i podaci o parceli, dokaz o pravnom interesu i druge isprave kojima se povezuje stvarno stanje na terenu sa objektom koji je ranije bio evidentiran u katastru.

Ako je objekat srušen davno ili je uništen u požaru, poplavi ili drugoj nepogodi, a dokumentacija više ne postoji, postupak može zahtevati dodatno utvrđivanje činjenica i dokumentaciju koju zatraži nadležna služba.

Zato ne postoji jedan univerzalni spisak papira za svaku srušenu kuću.

Zahtev se podnosi preko e-šaltera

Nakon što se utvrdi stanje na terenu i pripremi potrebna dokumentacija, promena se sprovodi kroz katastarski postupak.

Zahtev za promenu podataka u praksi se dostavlja elektronskim putem, preko ovlašćenog profesionalnog korisnika, odnosno geodetske organizacije.

Katastar zatim proverava dostavljeni zahtev, elaborat i prateće isprave i donosi odgovarajuće rešenje.

Tek kada se promena sprovede u katastarskoj bazi, objekat će biti izbrisan iz evidencije.

Zbog toga je nakon završenog postupka korisno proveriti podatke u eKatastru i uveriti se da je promena zaista sprovedena.

Katastar može da utvrdi promenu, ali ne treba čekati

Nadležna služba može u određenim situacijama da utvrdi promene i po službenoj dužnosti, između ostalog poređenjem podataka sa snimcima teritorije iz vazduha.

To, međutim, ne znači da vlasnik treba da čeka da katastar sam utvrdi da kuća više ne postoji.

Obaveza vlasnika da prijavi promenu ostaje važna, posebno zbog roka od 30 dana.

Važno: brisanje kuće iz katastra ne znači da je rušenje bilo zakonito

Ovo su dva odvojena pitanja koja ne treba mešati.

Činjenica da je kuća izbrisana iz katastarske evidencije ne znači automatski da je njeno rušenje bilo sprovedeno u skladu sa propisima.

Za uklanjanje objekta, osim u slučajevima kada se izvršava inspekcijsko rešenje, mogu biti potrebne odgovarajuće dozvole i druga dokumentacija u skladu sa propisima o planiranju i izgradnji.

Drugim rečima, katastar evidentira stvarno stanje, ali samo evidentiranje ne predstavlja naknadno odobrenje za rušenje objekta.

Ako je objekat već uklonjen bez potrebne dozvole, pitanja odgovornosti zbog načina rušenja i pitanja njegovog brisanja iz katastarske evidencije rešavaju se odvojeno.

Šta ako je srušen samo deo kuće?

Nije isto kada je objekat potpuno uklonjen i kada je srušen samo njegov deo.

Ako je, na primer, uklonjena dogradnja, pomoćni objekat, sprat ili drugi deo zgrade, ne mora značiti da će cela kuća biti izbrisana iz katastra.

U tom slučaju geometar utvrđuje novo stanje na terenu, nakon čega se menjaju podaci o objektu, poput njegovog gabarita ili površine.

Cilj je da katastarski podaci odgovaraju onome što stvarno postoji na parceli.

Ako su u objektu bili evidentirani stanovi, poslovni prostori ili drugi posebni delovi, potrebno je voditi računa i o njihovom statusu.

Parcela ne nestaje kada se kuća izbriše

Brisanje kuće iz katastra ne znači brisanje parcele.

Zemljište ostaje evidentirano sa svojom površinom, namenom, vlasnicima i pravima koja se na njega odnose.

Takođe, samo uklanjanje objekta ne znači automatsko brisanje hipoteka, dugova, sudskih sporova ili drugih tereta koji mogu biti povezani sa parcelom ili nepokretnošću.

Zbog toga je važno proveriti kompletan katastarski list, a ne samo podatak o objektu.

Ne zaboravite ni poresku evidenciju

Nakon brisanja kuće iz katastra korisno je proveriti i stanje u poreskoj evidenciji kod nadležnog organa lokalne samouprave.

Katastarska i poreska evidencija nisu ista stvar, pa ne treba pretpostaviti da će se svi podaci i obaveze automatski promeniti istog trenutka kada se objekat izbriše iz katastra.

Šta vlasnik treba da uradi?

Ako ste srušili kuću, najvažnije je da ne pretpostavite da je posao završen samim rušenjem.

Vlasnik treba da prijavi promenu u propisanom roku, angažuje licenciranu geodetsku organizaciju, obezbedi dokumentaciju koja odgovara konkretnom slučaju i sprovede promenu kroz katastar.

Tek nakon što se promena evidentira, katastarski podaci će odgovarati stvarnom stanju – odnosno činjenici da na parceli više nema objekta koji je ranije bio upisan.

BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.