Takve nekretnine poznate su pod nazivom akiya, što je japanski izraz za prazne kuće. Iako na prvi pogled deluju kao prilika za kupovinu nekretnine po neverovatno niskoj ceni, mnoge od njih zahtevaju značajna ulaganja u renoviranje, održavanje i rešavanje pravnih pitanja, piše Jutarnji.hr.
Japan ima sve više praznih kuća, a sve manje stanovnika
Prema zvaničnim podacima, u oktobru 2025. godine Japan je imao oko 123 miliona stanovnika, od kojih je više od 36 miliona bilo starije od 65 godina. To znači da je gotovo trećina stanovništva pripadala ovoj starosnoj grupi.
Istovremeno, broj rođenih već godinama opada, pa se smanjuje i ukupan broj stanovnika. U 2025. godini Japan je imao približno 3,1 milion stanovnika manje nego 2020. godine.
Ove promene posebno pogađaju manje gradove i sela. Mladi odlaze u veće urbane centre, poput Tokija i Osake, u potrazi za obrazovanjem i poslom, dok u manjim sredinama ostaje sve starije stanovništvo.
Japan uvodi robote sa motornim testerama - imaće čudan zadatak na prugama, više detalja pročitajte OVDE.
Kada vlasnik kuće premine, nekretnina često ostaje prazna jer nema naslednika koji želi ili može da se useli. Čak i kada naslednici postoje, troškovi poreza, održavanja i renoviranja mogu biti veći od tržišne vrednosti same kuće.
Zbog toga pojedini vlasnici pokušavaju da prodaju nekretnine za simboličan iznos, dok neke lokalne vlasti nastoje da privuku nove stanovnike nudeći kuće po veoma povoljnim uslovima.
Šta su akiya kuće i zašto se u Japanu nude besplatno?
Akiya je japanski naziv za prazne kuće, a ovaj pojam poslednjih godina postao je poznat i izvan Japana zahvaljujući pričama o nekretninama koje se prodaju za veoma malo novca ili čak poklanjaju.
Uglavnom je reč o starijim kućama u područjima koja gube stanovništvo. Njihovi vlasnici teško pronalaze kupce, dok troškovi održavanja nastavljaju da rastu.
Besplatna kuća zato ne znači da je nekretnina bez troškova. Vlasnik možda želi da izbegne dalje izdatke za održavanje objekta koji ne koristi, dok lokalna zajednica pokušava da privuče nove stanovnike i spreči dalje pražnjenje naselja.
Pojedine opštine nude i finansijsku pomoć za renoviranje ili preseljenje. Međutim, uslovi se razlikuju: negde se od novog vlasnika očekuje da se zaista preseli u kuću, dok se na drugim mestima primenjuju posebna pravila u vezi sa korišćenjem nekretnine.
Sladoled skuplji od polovnog automobila - jedna porcija košta više od 5.000 evra, više detalja pročitajte OVDE.
Kako pronaći jeftinu kuću u Japanu?
U Japanu postoje takozvane akiya banke. Uprkos nazivu, one nisu finansijske institucije, već registri praznih kuća koje vode lokalne vlasti ili druge organizacije.
Vlasnici preko ovih registara mogu da ponude nekretnine na prodaju ili izdavanje, dok zainteresovani kupci mogu da pretražuju dostupne oglase.
Za one koji razmišljaju o kupovini kuće u Japanu, ovi registri mogu biti polazna tačka za istraživanje ponuda u različitim delovima zemlje.
Japansko Ministarstvo zemljišta, infrastrukture, saobraćaja i turizma objavljuje informacije o programima i registrima praznih kuća. Ipak, treba imati u vidu da nisu svi oglasi dostupni na engleskom jeziku i da se uslovi kupovine razlikuju od opštine do opštine.
Koliko zaista košta kuća u Japanu koja se nudi za 0 evra?
Kupovina kuće za nula evra ili simboličan iznos može zvučati kao odlična prilika, ali početna cena često je najmanji deo ukupnih troškova.
Mnoge akiya kuće godinama, pa i decenijama, nisu korišćene. Zbog toga mogu zahtevati obnovu krova, zamenu vodovodnih i električnih instalacija, sanaciju vlage ili ozbiljnije građevinske radove.
Pre kupovine potrebno je proveriti i pravni status nekretnine. Problemi mogu nastati kada postoji više naslednika, kada vlasništvo nije uredno evidentirano ili kada su potrebni dodatni postupci za prenos imovine.
Japanci imaju neobično rešenje za kišnicu - umesto oluka postavljaju ovaj detalj na kuću, više detalja pročitajte OVDE.
Više od devet miliona praznih stambenih jedinica u Japanu
Razmere problema pokazuju i zvanične statistike. Prema japanskom istraživanju stambenog fonda, u zemlji je 2023. godine bilo više od devet miliona praznih stambenih jedinica, što je rekord otkako se sprovode ova istraživanja.
Prazne nekretnine činile su 13,8 odsto ukupnog stambenog fonda, odnosno gotovo svaku sedmu stambenu jedinicu. Njihov broj udvostručio se tokom tri decenije.
Ipak, važno je razlikovati sve prazne stambene jedinice od kuća koje su napuštene i ne koriste se ni za prodaju ni za izdavanje.
Oko 3,85 miliona nekretnina pripadalo je 2023. upravo toj drugoj grupi. Nisu bile namenjene prodaji ili izdavanju, niti su se koristile kao vikendice.
Mnoge od tih kuća ostaju iza preminulih vlasnika ili ljudi koji su se preselili u domove za stare. Naslednici često žive daleko, nemaju dovoljno novca za renoviranje ili jednostavno ne vide razlog da održavaju nekretninu u mestu iz kojeg stanovništvo odlazi.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)