Kvadrat otišao na 5.000 evra! Na jednom delu Jadrana nekretnine doživljavaju pravi procvat

Tržište nekretnina na Pelješcu poslednjih godina beleži sve veće interesovanje, a aktuelna ponuda pokazuje koliko su cene različite. Od starih kamenih kuća koje zahtevaju potpunu adaptaciju, preko stanova čiji kvadrat prelazi 3.000 evra, pa sve do luksuznih vila i turističkih kompleksa vrednih nekoliko miliona evra - ponuda je veoma raznolika, piše Jutranji.hr.

Pelješac je dugo bio područje u kojem su dominirale porodične kuće, dok su stanovi bili mnogo ređa pojava.

Danas se situacija menja.

Izgradnja novih stambenih objekata, razvoj turizma i bolja povezanost sa ostatkom Hrvatske dodatno su povećali interesovanje za nekretnine na ovom delu jadranske obale.

Posebno se ističe uticaj Pelješkog mosta, koji je promenio saobraćajnu povezanost poluostrva i dodatno podstakao interesovanje kupaca.

Stan od 27 kvadrata košta 90.000 evra

Ponuda stanova na Pelješcu i dalje je relativno skromna, ali cene novogradnje pokazuju koliko je tržište postalo skupo.

U Orebiću se trenutno nudi garsonijera od 27 kvadratnih metara za 90.000 evra.

To znači da kupac za kvadrat plaća nešto više od 3.300 evra.

Za tržište na kojem je ponuda stanova ograničena, ovakve cene nisu izuzetak.

Prema podacima koje prenosi „Jutarnji list“, jedan investitor je stanove u zgradi u Sreseru prodavao po ceni od 3.500 do 3.700 evra po kvadratnom metru.

Na drugim lokacijama cene su još više.

U Draču se najavljuje cena od oko 4.000 evra po kvadratu, dok se u Dingaču pominje čak 5.000 evra za kvadrat.

Kuće su mnogo raznovrsnije

Situacija je potpuno drugačija kada je reč o kućama.

Pelješac je tradicionalno bio područje porodičnih kuća, dok su stambene zgrade sve do pre nekoliko decenija bile retkost.

Zbog toga je i današnja ponuda kuća mnogo šira.

U Orebiću se, na primer, prodaje kuća sa više stambenih jedinica površine 160 kvadrata za 450.000 evra.

To znači oko 2.800 evra po kvadratu.

Druga dvojna kuća, površine 173 kvadrata i sa tri apartmana, ponuđena je za 315.000 evra, odnosno nešto više od 1.800 evra po kvadratu.

Kamena kuća za 150.000 evra

Za kupce koji su spremni na renoviranje postoje i znatno jeftinije opcije.

U Orebiću se prodaje autentična kamena kuća površine 197 kvadratnih metara za 150.000 evra.

Međutim, niža početna cena ne znači da je takva nekretnina nužno jeftina investicija.

Kod kuća za adaptaciju potrebno je računati na dodatne troškove građevinskih radova, instalacija, stolarije, krova, fasade i opremanja.

Zato kupac kod ovakvih nekretnina ne bi trebalo da posmatra samo cenu iz oglasa, već i iznos koji će biti potreban da se objekat dovede u funkcionalno stanje.

Kuća 250 metara od mora za 300.000 evra

Na Pelješcu se mogu pronaći i kuće koje su zanimljive zbog lokacije.

U Janjini se kuća površine 200 kvadrata sa garažom, udaljena oko 250 metara od mora, prodaje za 300.000 evra.

Cena tako iznosi oko 1.500 evra po kvadratnom metru.

Na istoj lokaciji renovirana kamena kuća od 122 kvadrata ponuđena je za 210.000 evra, odnosno oko 1.720 evra po kvadratu.

U Sreseru se za 300.000 evra može kupiti kuća sa dva odvojena stana ukupne površine 150 kvadrata.

Vila od skoro dva miliona evra

Na drugom kraju tržišta nalaze se luksuzne nekretnine.

U Vignju je vila površine 120 kvadrata ponuđena za 900.000 evra.

U Orebiću se moderna vila od 280 kvadrata, sa dva apartmana i đakuzijima, prodaje za milion evra.

Još skuplja je moderna vila površine čak 480 kvadratnih metara, za koju se traži 1,95 miliona evra.

Nekretninu čine dva odvojena objekta na parceli od 1.700 kvadratnih metara, a u okviru kompleksa nalazi se i bazen.

Najskuplja ponuda vredi 3,9 miliona evra

Ipak, rekordnu cenu među pomenutim nekretninama nema vila, već turistički kompleks.

Kompleks se sastoji od pet objekata i oko 30 apartmana.

Tu su i veliki bazen, parking za više od 30 automobila, prostor za autobuse, garaže, konoba i restorani, kao i sopstveni vinogradi.

Za ceo kompleks traži se čak 3,9 miliona evra.

Ukupna površina navedena u ponudi iznosi oko 15.000 kvadratnih metara.

Pelješac sve više privlači investitore

Aktuelna ponuda pokazuje da se tržište nekretnina na Pelješcu značajno promenilo.

S jedne strane i dalje postoje stare kamene kuće koje mogu da se kupe za relativno niže iznose, ali zahtevaju ozbiljna ulaganja.

Sa druge strane, novogradnja na atraktivnim lokacijama dostiže cene od nekoliko hiljada evra po kvadratu, dok luksuzne vile i turistički kompleksi ulaze u zonu od milion i više evra.

Posebno je zanimljivo što je ponuda stanova i dalje mnogo manja od ponude kuća.

To otvara prostor za nove građevinske projekte, ali istovremeno pokazuje i koliko je potražnja za nekretninama na atraktivnim delovima Pelješca uticala na cene.

Od kuće za renoviranje od 150.000 evra do kompleksa od 3,9 miliona, Pelješac danas ima nekretnine za potpuno različite profile kupaca – ali zajedničko im je da je tržište značajno skuplje nego što je bilo pre nekoliko godina.