KO JE ZARADIO, ZARADIO JE Šta se to promenilo na tržištu nekretnina
Foto; Shutterstock
Neizbežna tema u našoj zemlji poslednjih par godina je kretanje cena na tržištu nekretnina, a kako je poznato, one su za vrlo kratak period dostigle svoj vrhunac.
U samo nekoliko meseci stanovi koji su vredeli pedesetak hiljada evra, sada koštaju i do 40 odsto više, a trenutna situacija „sa terena“ očigledno ne donosi olakšavajuće informacije.
Prema podacima iz izveštaja Republičkog geodetskog zavoda, zabeležen je pad kupovine stanova na nivou cele Srbije krajem prošle godine, kako u gotovini, tako i preko stambenih kredita.
Broj realizovanih kupoprodaja nekretnina je niži, pala je i ukupna vrednost tržišta nepokretnosti, ali i pored ohlađenog tržišta, ništa nije drugačije u odnosu ponude i potražnje.
– Iako je jasan pad interesovanja, samim tim i kupovine nekretnina, vlasnici svojih stanova ne spuštaju vrednost oglašenih nekretnina. To je veliki problem, jer se stvara zastoj na tržištu nepokretnosti – započinje Zorica Pešić iz Pešić nekretnina za Bizportal.
Pešić obašnjava da su potencijalni kupci masovno odustali čak i od razgledanja stanova zbog preterano visokih cena, kao i da je mnogo onih koji su se odlučili na nešto drugačije rešenje.
– Dosta je građana koji su zbog nerealnih cena oglašenih stanova odustali trenutno od kupovine. Nekolicina sada iznajmljuje jeftinije stanove u nadi da će stvari konačno da dođu na svoje mesto, u smislu odnosa ponude i cene. I dalje je mnogo vlasnika, koji i pored toga što vide da nema interesovanja za njihove nepokretnosti, ne spuštaju oglašene cene. Čak iako spuste, to je mizerna razlika koja i dalje nije dovoljna za prodaju – dodaje Pešić.
Da li se u stvari nešto promenilo na tržištu nekretnina?
Agentica za naš portal ističe da stvari ništa nisu drugačije od kad je krenula ekspanzija potražnje, prouzrokovana dolaskom na desetine hiljada Rusa u Srbiju.
– Dolaskom Rusa, makar u onom prvom mahu, brojni vlasnici su lepo profitirali. Iako je bilo više stranaca koji su rentirali stanove, na hiljade je kupilo svoju nekretninu u Beogradu. Naši vlasnici su tada zaradili poprilično nerealne količine novca, u odnosu na ono šta su nudili, odnosno prodavali. Taj trenutak je prošao, srećan je onaj ko je zaradio u kriznom trenutku, ali toga nema više – govori ona.
Stručnjak za nekretnine dodaje je jedina drugačija stvar na domaćem tržištu nepokretnosti upravo ta što je sada sve „zamrznuto“.
– Tržište se nije „ohladilo“, pre bih rekla da jednostavno stoji, kao da je zamrznuto. Bez prodaje stanova nema ni prometa, a oglašene nekretnine skupljaju prašinu, jer je potražnja, kao i intereovanje drastično opalo. Odnos ponude i potražnje jednostavno je daleko od realnog – kaže sagovornica.
Na pitanje kada bi konačno moglo da se desi to što čeka dobar deo Srbije, agentica nema tačan odgovor.
– Niko, pa nijedan stručnjak u ovom trenutku ne može sa preciznošću da kaže kada će cene nekretnina da se stabilizuju. Jedino realno jeste da se ne očekuje drastičan pad cena, već da se nadamo da će se u što kraćem periodu one dovoljno ohladiti, kako bi se tržište ipak pokrenulo. To svima ide u korist, onima koji traže sebi krov nad glavom, vlasnicima oglašenih nekretnina, i sve do države koja ubira porez pilikom kupoprodaje stanova – završava ona.
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.
Možda vas zanima
Najnovije iz rubrike
VREMENSKA PROGNOZA
Beograd
Novi sad
Kursna lista
Kriptovalute
