ZA STAMBENE KREDITE KOMPLIKOVANA PROCEDURA Postoji gornja granica godina koju banke tolerišu, a sve preko toga zahteva punu fasciklu dokumentacije

BizPortal/N.I. | 12:01 | 05.08.22 Finansije

Uslovi za kreditno zaduživanje često zavisi od godina starosti što može zahtevati i dodatnu dokumentaciju.

pixabay.com/Raten-Kauf

Građani koji planiraju da uzmu kredit kod banke pored toga što moraju da ispunjavaju uslove u vidu stalnog zaposlenja, redovnih primanja, i finansijske sposobnosti za otplatu, moraju da obrate pažnju i na svoje godine starosti u trenutku kada se zadužuju.

Kod svih vrsta kredita, banke ovo uzimaju kao važan faktor, pa je u neretkim slučajevima potrebno obezbediti i dodatnu dokumentaciju kako bi se uspešno završila čitava procedura.

Kada je broj godina u pitanju, najrigoroznija procedura je kod stambenih kredita. Najduži period otplate za kupovinu nekretnine je 30 godina, a ako u tom periodu klijent prelazi 65. godinu života, onda će banka od njega tražiti dodatnu vrstu obezbeđenja od rizika.

– Što se tiče godina života kreditnog dužnika, ako se radi o stambenom kreditu, a poslednja rata na naplatu dolazi nakon 65. godine života, banke na našem tržištu uglavnom traže neku vrstu osiguranja kako bi se obezbedile u slučaju da se dogodi nešto nepredviđeno. Obično je to životno osiguranje, ali nisu isključene ni druge vrste osiguranja sve u zavisnosti od toga kako banka procenjuje situaciju – kaže generalni sekretar Udruženja banaka Srbije Vladimir Vasić za Bizportal.

Kupovina polise nije jednostavan proces

Cela ova situacija dodatno može da zakomplikuje proceduru za dobijanje kredita, jer u praksi često se dešava da banke sarađuju sa određenim osiguravajućim kućama jer one zapravo, pravno gledano, predstavljaju supsidijarnog vlasnika (kovlasnika) nekretnine za čiju kupovinu se uzima kredit.

Zbog toga kupovina polise životnog osiguranja nije baš jednostavna i zahteva dosta administrativnog posla. Praksa pokazuje da pre nego što dođe do zaključena ugovora, često se traži detaljan lekarski pregled, a u nekim slučajevima i uverenje da klijent ne boluje od nekih težiš bolesti ili izveštaj lekara interniste o opštem zdravstvenom stanju. Tek nakon što osiguravajuća kuća dobro proceni da je zdravlje klijenata dobro u odnosu na rok otplate kredita, dolazi do potpisivanja ugovora. A treba spomenuti da osiguravajuće kuće mogu za svoju procenu da zatraže i dodatne lekarske preglede.

Keš krediti

Situacija se keš kreditima je nešto jednostavnija. Zapravo, banke vrlo rado žele da vide starije građane, ali i penzionere čija su primanja sigurana, za svoje klijente.

Ovo potvrđuju i podaci koji ukazuju da se najveći broj ljudi kreditno zadužuje u petoj deceniji života, a najveći broj keš kredita uzimaju penzioneri između 65. i 70. godine života, dok se istovremeno pokazalo da su stariji sugrađani uredne platiše koje ne kasne sa isplaćivanjem rata.

Zbog toga, brojne banke u Srbiji u svom portfoliu imaju senior keš kredite. Granica za otplatu poslednje rate pomerena je na 80. godina, a od dodatne dokumentacije se zahteva neka vrsta osiguranja koja će garantovati isplatu sume što istovremeno obezbeđuje oslobađanje članova porodice od otplate duga ukoliko se nešto nepredviđeno desi.

Kako objašnjava Vladimir Vasić, banke su kod ovih proizvoda razvile mehanizme da klijent ne mora da snosi veliki rizik ukoliko odluči da se kreditno zaduži.

Najmlađi mogu da apliciraju za kredit kada navrše punoletstvo

Građani koji napune 18 godina već su sposobni za kreditno zaduživanje.

Naš sagovornik pojašnjava da u tom slučaju banke vrše opsežnu procenu kreditne sposobnosti što zavisi od toga čime se klijent bavi, kakva je perspektiva njegovog zaduživanja, i možda zahtevati dodatne garancije. Ova dodatna procena posebno se odnosi na stambene kredite zbog dužine perioda otplate.