Naizgled obična prodaja kuće pretvorila se u finansijsku katastrofu za prodavce, koji sada moraju da plate više od kupovne cene zbog grešaka koje su sami napravili.

Slučaj je počeo 2018. godine, kada je par iz regiona Alzas prodao kuću iz 19. veka za 120.000 evra.

Nekretnina je pre prodaje prošla kroz opsežne radove, uključujući strukturne radove i proširenja koja su sami vlasnici izveli. Ali ubrzo nakon useljenja, novi vlasnici su se suočili sa nizom ozbiljnih problema: prodorom vode, vlagom i buđi, lošom izolacijom i neispravnim instalacijama.

Najveći problem bila je stabilnost same zgrade. Ključni građevinski standardi, uključujući i one koji se odnose na seizmičku bezbednost, nisu poštovani tokom proširenja. Veštačenje otkriva probleme Kupci su pokrenuli sudski postupak i zatražili mišljenje veštaka koje je odredio sud, što je potvrdilo njihove sumnje.

Nalazi veštaka su bili jasni; radovi su izvedeni neprofesionalno i ugrozili su bezbednost same zgrade.

Na osnovu toga, kupci su tražili poništenje ugovora o kupovini i nadoknadu za skrivene nedostatke. Prodavci su pokušali da izbegnu odgovornost pozivajući se na klauzulu u ugovoru koja je isključivala odgovornost za skrivene nedostatke, što je uobičajena praksa u privatnoj prodaji.

Takođe su tvrdili da su kupci tri puta pregledali nekretninu pre kupovine, da su neka oštećenja bila vidljiva i da su živeli u kući nekoliko godina bez pritužbi.

Međutim, sud je zauzeo potpuno drugačiji stav, piše Dnevno.hr

U svojoj konačnoj presudi u novembru 2025. godine, najviši sud Francuske potvrdio je raniju odluku i naglasio ključnu tačku: prodavac se u ovom slučaju smatra profesionalcem.

Razlog je jednostavan: on je sam izvršio radove koji su izazvali probleme.

Time je sud jasno stavio do znanja da se takvi prodavci ne mogu pozivati na ugovorne klauzule koje ih oslobađaju odgovornosti za skrivene nedostatke.

Konačna odluka je izuzetno skupa za prodavce. Sud im je naložio da plate ukupno 149.425 evra, što uključuje: povraćaj kupoprodajne cene, notarske troškove, troškove hitnih popravki i bankarske i druge povezane troškove.

Drugim rečima, moraju da plate više nego što su dobili prodajom kuće. Stručnjaci upozoravaju da takav pristup nosi ozbiljne pravne i finansijske rizike. Ukoliko se radovi ne izvode po pravilima struke, posledice mogu biti daleko skuplje od početne uštede.

Zato se vlasnicima savetuje da razmotre angažovanje stručnjaka i dobijanje adekvatnog osiguranja, u suprotnom bi mogli da se nađu u situaciji sličnoj ovoj - sa ogromnim troškovima i sudskim presudama.

BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.