Tržište nekretnina u Srbiji i tokom 2026. godine beleži rast cena, ali razlike između gradova ostaju velike. Dok su Beograd i Novi Sad i dalje na vrhu po cenama kvadrata, pojedini regionalni centri sve više privlače kupce koji traže nekretninu po pristupačnijoj ceni.
Jedan od gradova koji se posebno izdvaja je Niš.
Prema aktuelnim podacima, prosečna oglašena cena kvadrata starogradnje u Nišu iznosi oko 2.008 evra, dok podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju prosečnu realizovanu cenu od oko 1.569 evra po kvadratu. Razlika između oglašene i realizovane cene pokazuje koliko je važno razlikovati cenu iz oglasa od iznosa po kojem je nekretnina zaista prodata.
Niš među zanimljivijim tržištima van Beograda
Niš je najveći grad na jugu Srbije i važno univerzitetsko, poslovno i saobraćajno središte.
Zbog toga tržište stanova u ovom gradu ne zavisi samo od kupaca koji rešavaju stambeno pitanje, već i od potražnje povezane sa studentima, zaposlenima i ljudima koji nekretninu posmatraju kao dugoročnu investiciju.
Aktuelni podaci pokazuju da se Niš nalazi između najskupljih tržišta, poput Beograda i Novog Sada, i gradova u kojima se kvadrat može pronaći za znatno manje novca.
Za poređenje, prosečna oglašena cena starogradnje u Beogradu je oko 3.344 evra po kvadratu, dok je u Novom Sadu oko 2.762 evra. U Nišu je prosek oko 2.008 evra.
To znači da kupac koji raspolaže istim budžetom u Nišu može da bira između većeg broja kvadrata nego u dva najveća tržišta u zemlji.
Koliko stan može da košta?
Ako se kao orijentir uzme prosečna oglašena cena od oko 2.008 evra po kvadratu, stan od 50 kvadrata imao bi vrednost od približno 100.400 evra.
Stan od 60 kvadrata po istoj računici iznosio bi oko 120.500 evra, dok bi za nekretninu od 70 kvadrata bilo potrebno oko 140.600 evra.
Naravno, stvarna cena zavisi od lokacije, starosti zgrade, sprata, stanja stana, parkinga i drugih karakteristika.
Zato prosečna cena predstavlja samo početnu tačku za računicu.
Lokacija pravi veliku razliku
Niško tržište nije isto u svim delovima grada.
Cena kvadrata zavisi od toga da li se stan nalazi u širem centru, na Bulevaru Nemanjića, Paliluli, Panteleju, Duvaništu ili nekom drugom delu grada.
Traženije lokacije mogu imati znatno višu cenu od gradskog proseka.
Prema jednoj analizi tržišta iz 2026. godine, Bulevar Nemanjića spada među najtraženije niške lokacije, dok je i Palilula beležila snažan rast cena tokom prethodnih godina.
Niš je zanimljiv i zbog izdavanja
Za deo kupaca važan faktor nije samo cena nekretnine već i mogućnost izdavanja.
Univerzitetski karakter grada stvara stalnu potražnju za manjim stanovima, posebno u delovima koji su dobro povezani sa fakultetima i gradskim sadržajima.
Zbog toga se među potencijalno zanimljivim nekretninama često izdvajaju garsonjere i manji jednoiposobni stanovi, naročito na lokacijama sa dobrim prevozom i blizinom fakulteta.
Kod takve investicije, međutim, nije dovoljno posmatrati samo cenu kvadrata. Važno je uračunati i porez, održavanje, eventualno renoviranje, opremanje i periode kada stan nije izdat.
Cene u Srbiji nastavljaju da rastu
Prema najnovijem indeksu Republičkog geodetskog zavoda, cene stanova u Srbiji u drugom kvartalu 2026. godine bile su 5,25 odsto više nego u istom periodu prethodne godine.
Cene novogradnje porasle su 3,86 odsto, dok su postojeći stanovi poskupeli 5,98 odsto na godišnjem nivou.
Istovremeno, tržišna aktivnost ostaje značajna. U drugom kvartalu zaključeno je 11.938 ugovora kojima su prometovani stanovi, dok je ukupna vrednost tog prometa iznosila oko 1,3 milijarde evra.
Podaci tako pokazuju da interesovanje za nekretnine postoji i pored promena u broju transakcija.
Gde je Niš u odnosu na druge gradove?
Razlike među regionalnim centrima su velike.
Prema aktuelnim oglasnim podacima, prosečna cena kvadrata starogradnje iznosi oko 2.008 evra u Nišu, 1.887 evra u Kragujevcu, 1.870 evra u Pančevu, 1.602 evra u Čačku, 1.557 evra u Subotici i 1.238 evra u Leskovcu.
To Niš svrstava među skuplje regionalne centre, ali je cena i dalje značajno niža od prosečnih oglašenih cena u Beogradu i Novom Sadu.
Šta kupci zapravo dobijaju za svoj novac?
Za kupca koji raspolaže određenim budžetom, razlika u ceni kvadrata može biti veoma značajna.
Budžet od 100.000 evra u Nišu, prema aktuelnoj prosečnoj oglašenoj ceni, odgovara nekretnini od približno 50 kvadrata.
U Beogradu bi isti iznos, prema prosečnoj oglašenoj ceni starogradnje, odgovarao nekretnini od oko 30 kvadrata, dok bi u Novom Sadu bilo moguće računati na nešto više od 36 kvadrata.
Upravo zbog toga regionalni centri poput Niša ostaju zanimljivi kupcima koji žele da usklade cenu, lokaciju i veličinu stana.
Nekretnine ostaju važan oblik ulaganja
Kupovina stana u Srbiji i dalje se često posmatra kao dugoročna investicija, bilo da je cilj rešavanje stambenog pitanja ili prihod od izdavanja.
Niš se u toj priči izdvaja kao tržište koje kombinuje veliku urbanu sredinu, univerzitetski centar i cene koje su niže od Beograda i Novog Sada.
Istovremeno, podaci RGZ-a pokazuju da cene stanova na nivou Srbije nastavljaju da rastu, ali umerenijim tempom nego tokom pojedinih prethodnih perioda.
Zbog toga će za buduće kupce najvažnije biti da ne posmatraju samo prosečnu cenu kvadrata, već i konkretnu lokaciju, kvalitet nekretnine, mogućnost izdavanja i odnos cene prema potencijalnom prihodu.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)