Ali šta se događa kada se godinama ulaže u takvu nekretninu, a obećanje o budućem nasledstvu odjednom nestane?
Upravo takva priča pojavila se na Redditu. Jedan korisnik naveo je da je godinama plaćao račune, renovirao krov, stolariju i kupatilo, a učestvovao je i u izgradnji manjeg objekta na placu.
Prema njegovim rečima, u porodici je godinama postojao dogovor da jedno imanje pripadne njemu, a drugo bratu. Međutim, kada je došlo vreme da se dogovor formalizuje kod advokata, roditelji su navodno odustali.
Problem je dodatno komplikovan činjenicom da ga je porodica ranije odgovarala od kupovine sopstvene nekretnine uz objašnjenje da će jednog dana dobiti porodično imanje.
Sada se, kako tvrdi, našao u situaciji da nema rešeno stambeno pitanje, dok su cene nekretnina u međuvremenu značajno porasle.
Da li obećanje nasledstva uopšte znači da će neko dobiti kuću?
Ne mora da znači.
Sama usmena priča u porodici da će određena kuća ili plac jednog dana pripasti detetu nije isto što i pravno uređeno pravo svojine.
Prema Zakonu o osnovama svojinskopravnih odnosa, svojina na nepokretnosti može se steći, između ostalog, pravnim poslom ili nasleđivanjem, a sticanje svojine na osnovu pravnog posla vezuje se za upis u javnu knjigu.
Drugim rečima, ako roditelji danas imaju pravo svojine na kući, činjenica da su godinama govorili jednom detetu da će je naslediti sama po sebi ne znači da je dete već postalo vlasnik.
Zato je velika razlika između obećanja o budućem nasledstvu i formalnog ugovora kojim se određeno imovinsko pravo zaista prenosi ili uređuje.
Ali šta ako je dete godinama ulagalo svoj novac?
Tu situacija postaje mnogo zanimljivija.
Ako je osoba zaista plaćala renoviranje, materijal, radove, račune ili druge troškove koji su povećavali vrednost tuđe nekretnine, moguće je da postoji osnov za potraživanje naknade.
Zakon o obligacionim odnosima uređuje, između ostalog, pitanja sticanja bez osnova i izdataka učinjenih za drugoga. Zakon predviđa da lice koje za drugog učini određeni izdatak može imati pravo da zahteva naknadu, dok kod sticanja bez osnova postoje pravila o vraćanju koristi i naknadi određenih troškova.
To, međutim, ne znači automatski da će vlasnik morati da vrati svaki dinar koji je dete tokom godina potrošilo.
Sud bi mogao da posmatra brojne okolnosti: zbog čega je novac davan, da li je postojala saglasnost vlasnika, šta je konkretno finansirano, da li je nekretnina time dobila na vrednosti i kakav je bio dogovor između članova porodice.
Računi na njegovo ime mogu biti važni
Ako je osoba plaćala radove i materijal, veoma je važno da sačuva trag o tome.
To mogu biti:
- računi za građevinski materijal;
- fakture i predračuni;
- bankarski izvodi;
- uplatnice;
- računi majstora;
- ugovori sa izvođačima;
- fotografije objekta pre i posle radova;
- poruke sa članovima porodice;
- mejlovi i druga pisana komunikacija;
- svedočenja ljudi koji znaju ko je finansirao radove.
Posebno mogu biti značajni dokazi koji pokazuju da novac nije dat kao poklon, već da je postojao drugačiji dogovor.
To je upravo razlog zbog kojeg nije dobro bacati staru dokumentaciju samo zato što je čovek verovao porodici.
Najveća greška bila bi pretpostaviti da ulaganje automatski daje vlasništvo
To je važno naglasiti.
Ako neko uloži novac u kuću svojih roditelja, time ne postaje automatski njen vlasnik.
Pravila o sticanju svojine na nepokretnosti su mnogo složenija, a okolnosti u kojima je nešto građeno ili dograđivano mogu biti odlučujuće. Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa posebno uređuje i situacije građenja na tuđem zemljištu.
Zato je jedno pitanje "Da li sam vlasnik?", a potpuno drugo "Da li imam pravo da tražim naknadu za ono što sam uložio?"
U pojedinim slučajevima upravo ovo drugo može biti pravno relevantnije.
Šta bi čovek u ovakvoj situaciji trebalo prvo da uradi?
Pre svega, trebalo bi da prikupi kompletnu dokumentaciju o ulaganjima i utvrdi ko je formalni vlasnik nepokretnosti.
Zatim bi trebalo proveriti katastarsko stanje i sa advokatom za imovinsko-pravne sporove analizirati dokaze.
Posebno treba napraviti pregled svih ulaganja: koliko je novca dato, kada, za šta i na koji način.
Ako postoje poruke u kojima roditelji potvrđuju da će određena nepokretnost pripasti detetu, i njih treba sačuvati.
Važno je i da se pre bilo kakvog sudskog postupka proveri pitanje zastarelosti konkretnog potraživanja, jer rokovi zavise od pravnog osnova zahteva.
Nasledstvo se ne rešava samo porodičnim dogovorom
Ako roditelji žele da za života urede šta će kome pripasti, postoje pravni instrumenti kojima se takvi odnosi mogu urediti.
Zakon o nasleđivanju, između ostalog, uređuje ugovor o doživotnom izdržavanju, kojim se primalac izdržavanja obavezuje da posle svoje smrti prenese određene stvari ili prava na davaoca izdržavanja, uz obaveze davaoca da ga izdržava i brine o njemu.
Postoje i drugi načini uređenja imovinskih odnosa, ali je za nepokretnosti posebno važno da se odgovarajući pravni posao pravilno sastavi i formalizuje.
Pouka je jednostavna: "Biće tvoje jednog dana" nije isto što i ugovor
Ovakve priče pokazuju koliko porodični dogovor može da postane problem kada se iza njega godinama ulaže ozbiljan novac.
Čovek može da veruje roditeljima, da renovira kuću, plaća račune i odlaže kupovinu sopstvenog stana jer očekuje da će jednog dana dobiti porodičnu nekretninu.
Ali ako ništa nije formalizovano, takvo očekivanje može ostati samo obećanje.
Zato je kod većih ulaganja u tuđu nepokretnost najbezbednije unapred urediti odnos i jasno definisati ko šta ulaže, po kom osnovu i kakva prava ulagač dobija zauzvrat.
A za osobu koja je već uložila novac, a dogovor je propao, najvažnije je da ne odustaje samo zato što nema upisan vlasnički udeo. Vlasništvo i eventualno pravo na naknadu uloženog nisu ista pravna stvar, pa konkretan slučaj treba analizirati na osnovu dokumentacije i okolnosti ulaganja.
Napomena: Ovo je informativni tekst, a ne individualni pravni savet. Kod konkretnog spora o ulaganjima u nepokretnost posebno je važno da advokat pregleda dokumentaciju i proveri rokove za eventualno potraživanje.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)